5 Motive să investești în imobiliare și cum îți poți monetiza investiția

Investițiile imobiliare au fost, de-a lungul timpului, una dintre cele mai solide și de încredere metode de a-ți plasa capitalul. Fiind un bun tangibil și valoros, o proprietate imobiliară nu doar că îți asigură stabilitate, dar poate deveni și o sursă constantă de venituri. 

Hai să explorăm împreună 5 motive pentru care să investești în imobiliare și cum îți poți monetiza această investiție pentru a obține profit.

1. Bun tangibil și protecție în fața inflației

Unul dintre principalele avantaje ale investițiilor imobiliare este faptul că achiziționezi un bun fizic, real, care poate fi văzut și atins. Spre deosebire de acțiuni sau obligațiuni, imobilele nu sunt doar niște înregistrări digitale, ci active concrete care, în timp, pot deveni mai valoroase. În perioade de instabilitate economică sau de inflație, imobilele tind să își păstreze sau chiar să își crească valoarea, oferindu-ți protecție financiară.

2. Venituri pasive constante

Investițiile imobiliare reprezintă una dintre cele mai bune surse de venit pasiv, în special prin închirierea proprietăților. Fie că ai un apartament, o casă, un spațiu comercial sau o hală industrială, poți obține venituri regulate din chirii. Cu un management adecvat și o întreținere corespunzătoare, aceste venituri pasive pot contribui la un flux constant de numerar în fiecare lună, pe termen lung.

3. Volatilitate scăzută și stabilitate pe termen lung

Comparativ cu alte forme de investiție, precum piața de capital, imobiliarele se bucură de o volatilitate scăzută. Prețurile proprietăților nu fluctuează rapid în câteva ore sau zile, cum se întâmplă pe bursă. Aceasta oferă investitorilor un sentiment de stabilitate și siguranță. Desigur, lichiditatea este mai mică, dar aceasta nu reprezintă neapărat un dezavantaj pentru cei care investesc pe termen lung.

4. Posibilitatea de a folosi capitalul altora

Un alt avantaj major este că nu ai nevoie de bani proprii pentru a investi în imobiliare. Băncile sunt deschise să ofere credite ipotecare avantajoase pentru achiziționarea de proprietăți, ceea ce înseamnă că poți utiliza capitalul instituțiilor financiare pentru a face achiziții semnificative. În plus, veniturile din chirie pot acoperi parțial sau integral ratele la bancă, făcând investiția și mai accesibilă.

5. Posiblitatea de a negocia și a maximiza profitul

Un alt aspect unic al pieței imobiliare este flexibilitatea în negocierea prețurilor. Spre deosebire de acțiuni sau obligațiuni, unde prețul este stabilit de piață și este public, în cazul imobiliarelor poți negocia atât la cumpărare, cât și la vânzare. Prin abilități bune de negociere și prin identificarea momentului potrivit pentru tranzacționare, îți poți maximiza profitul potențial al unei investiții.

Cum îți poți monetiza investiția imobiliară

După ce ai achiziționat o proprietate, ai la dispoziție mai multe metode de a-ți monetiza investiția. Fie că vrei să obții venituri imediate sau să maximizezi profitul pe termen lung, există două metode principale de monetizare:

1. Revânzarea pe profit

Revânzarea imobilului este una dintre cele mai directe modalități de a obține profit din investițiile imobiliare. Există două abordări:

• Investiția speculativă: Acesta este un tip de investiție care presupune cumpărarea unei proprietăți în perioade când prețurile sunt mai mici, cu speranța că valoarea ei va crește semnificativ în viitor. Această practică poate fi riscantă, deoarece se bazează pe prezumția unei creșteri rapide a prețurilor.

• Creșterea valorii prin renovare: În loc să aștepți pur și simplu creșterea pieței, poți achiziționa un imobil sub prețul pieței sau semifinisat, și apoi să investești în renovarea sau modernizarea acestuia. Această practică aduce o creștere reală a valorii proprietății și este considerată o metodă mai sigură de a obține profit.

2. Închirierea pe termen lung

Închirierea este cea mai populară metodă de monetizare a unei proprietăți. Fie că este vorba despre un apartament, o casă sau un spațiu comercial, poți obține venituri constante și stabile prin închirierea pe termen lung. 

Acest tip de venituri este ideal pentru cei care au o viziune pe termen lung asupra investiției și vor să beneficieze de o sursă constantă de bani, acoperind eventual și ratele de credit ipotecar, dacă este cazul. Pentru succesul acestei metode, este important să urmărești doi indicatori:

• Randamentul investiției: Acesta se calculează prin raportul dintre venitul obținut din chirie și prețul de achiziție al proprietății.

• Perioada de amortizare: Reprezintă timpul necesar pentru a recupera investiția inițială prin veniturile din chirie.

O investiție imobiliară este considerată rentabilă dacă are un randament anual de minimum 6-7%, ceea ce ar echivala cu o perioadă de amortizare cuprinsă între 14-16 ani. Astfel, cu cât investiția este mai rentabilă, cu atât perioada de amortizare este mai mică.

Investițiile imobiliare oferă numeroase avantaje și oportunități de monetizare. De la veniturile pasive obținute din chirii, la creșterea valorii imobilelor prin renovare, investiția într-o proprietate imobiliară este o soluție excelentă pentru cei care caută stabilitate financiară și un mod de a-și crește averea. Indiferent de metoda aleasă, imobiliarele sunt un instrument valoros în portofoliul oricărui investitor.