Ce tipuri de proprietăți oferă cel mai bun randament în 2025: Garsonierele sau apartamentele cu doua camere

Ai reușit să pui niște bani deoparte și vrei să-ți crești economiile prin investiții? Te întrebi dacă este profitabil să achiziționezi un apartament pentru a-l închiria? Piața imobiliară s-a dovedit a fi, în ultimii 3 ani, robustă și sigură, însă succesul depinde de tipul de investiție care îți aduce cel mai bun randament – o garsonieră sau un apartament cu 2 camere?

Dacă ești la început de drum în domeniul investițiilor imobiliare și încă nu te bazezi pe intuiție sau semnalele pieței, este firesc să te întrebi care sunt opțiunile cele mai avantajoase. Experții BLITZ îți propun două soluții pentru investiții cu capital redus și recuperare rapidă a investiției: garsonierele și apartamentele cu 2 camere.

Contextul post-pandemic

Pandemia ne-a forțat pe toți să ne reevaluăm nevoile de spațiu. Odinioară, garsonierele erau foarte căutate datorită costurilor mai mici și a poziționării lor strategice, însă acum oamenii preferă locuințe mai spațioase. Schimbarea este legată de necesitatea de a separa clar zonele de lucru și cele de odihnă, astfel încât apartamentele cu 2 camere devin tot mai atractive, în ciuda diferenței de preț.

Deși garsonierele rămân o opțiune viabilă din perspectiva investiției, este esențial să analizezi cu atenție randamentul potențial, ținând cont de creșterea continuă a prețurilor și de schimbarea preferințelor pe piața locativă. Evaluarea atentă a acestor factori te va ajuta să decizi dacă investiția într-o garsonieră sau upgrade-ul la un apartament cu mai mult spațiu reprezintă cea mai bună soluție în contextul economic actual.

Garsoniere vs apartament cu 2 camere: avantaje vs dezavantaje

În contextul actual, la mai bine de 3 ani de la pandemie, piața imobiliară a cunoscut transformări semnificative, iar garsonierele continuă să fie o opțiune atractivă, deși dinamica economică a adus noi provocări. De exemplu, atât prețurile de achiziție, cât și cele de chirie au crescut anual cu 15-20%, ceea ce influențează direct rentabilitatea investiției.

Avantajele garsonierelor

• Prețul de achiziție relativ mai scăzut: Chiar dacă prețurile au crescut, garsonierele se mențin într-o gamă de preț accesibilă, fiind o alternativă pentru investiții inițiale mai mici.
• Randament atractiv: La un cost de cumpărare mai redus, chiria obținută este aproape comparabilă cu cea a unui apartament cu 2 camere, ceea ce, în ciuda creșterii prețurilor, poate oferi un randament competitiv.
• Se închiriază rapid: Chiar și în condițiile unei creșteri a chiriilor, cererea rămâne ridicată, datorită faptului că garsonierele sunt construite în zone bine conectate și accesibile.
• Costuri mai reduse de renovare și amenajare: În general, investițiile necesare pentru modernizarea și adaptarea acestor spații sunt mai mici comparativ cu alte tipuri de locuințe.

Dezavantajele garsonierelor

• Prețul mai ridicat pe metru pătrat: Creșterea anuală a prețurilor face ca raportul cost/suprafață să fie mai puțin avantajos în comparație cu alte opțiuni imobiliare.
• Oferta redusă: În ultimii ani, construcția de garsoniere s-a diminuat, ceea ce a condus la o ofertă mai mică pe piață.
• Spațiu limitat pentru uz personal: Dacă se ia în considerare utilizarea garsonierei ca locuință proprie, spațiul oferit poate deveni un dezavantaj, mai ales în contextul în care preferințele chiriașilor s-au schimbat.

Să calculăm randamentul investiției 

O garsonieră într-un bloc nou din București, zona Militari, are un preț mediu cerut de 58.300 de euro sau 1.702 euro/mp. (date imobiliare.ro)

Chiria pe proprietatea respectivă este în jur de 400 euro pe lună. Poate să genereze la o rata de ocupare de 100% – 4.800 de euro pe an. 

Astfel, randamentul investiției este de aproximativ 8,23% pe an, iar investiția se recuperează în circa 12-13 ani.

Apartamentele cu 2 camere 

În cazul unui apartament cu 2 camere, piața este favorabilă acestui tip de imobil, deoarece poate asigura închirieri rapide. Chiar dacă randamentul investiției este mai scăzut, per total, ai putea ieși mai câștigat având venituri constante. 

Pe termen lung, într-adevăr, este de așteptat ca piața să revină la normal și lucrurile să se mai regleze în sensul revenirii la situația de dinainte de pandemie. Pe moment însă una din lecțiile crizei este că un apartament cu 2 camere îți poate asigura acel cash flow de care ai nevoie ca să-ți plătești, lună de lună, rata la banca. 

Apartamentele cu 2 camere s-au dovedit o investiție mai sigură, chiar dacă investiția inițială este mai mare.

Să calculăm randamentul investiției 

Apartament 2 camere, bloc nou în zona Militari la un preț mediu de 86.697 euro sau 1.664 euro pe mp. 

Chiria pe o astfel de proprietate este în jur de 550 euro pe lună și poate să genereze la o rata de ocupare de 100% – 6.600 de euro pe an. 

Așadar, randamentul estimat este de aproximativ 7,6% anual, iar investiția se recuperează în circa 13 ani.

Este bine de reținut că acești indicatori sunt calculați pe baza valorilor brute și nu includ eventuale cheltuieli suplimentare (întreținere, taxe, renovări etc.), care pot influența rentabilitatea netă a investiției.

Concluzii

Din analiza celor 2 opțiuni rezultă că garsonierele sunt mai atractive pentru investitorii care caută un randament inițial mai ridicat și o recuperare a investiției în jur de 12-13 ani, însă vin cu limitări legate de spațiu și ofertă.

Apartamentele cu 2 camere, deși necesită un capital inițial mai mare și oferă un randament ușor inferior, asigură un flux de numerar constant și o investiție considerată mai sigură pe termen lung, fiind potrivite pentru a acoperi ratele bancare lunare.

Alegerea între cele două tipuri de imobile depinde de prioritățile tale: dacă vrei un randament mai rapid și o investiție inițială mai mică, garsonierele ar putea fi opțiunea potrivită; dacă preferi stabilitatea și un spațiu mai generos, apartamentele cu 2 camere sunt de preferat.

Reacțiile clienților noștri arată că, indiferent de dimensiunea spațiului, dacă imobilul este bine întreținut și situat într-o zonă atractivă, se închiriază rapid la un preț corect, chiar și în contextul actual. 

Contactează un agent BLITZ pentru cele mai bune oportunități de investiții, care să-ți asigure plata ratelor bancare fără întârzieri!