ABC Imobiliar: Cum evaluezi ofertele imobiliare

Ești în căutarea locuinței perfecte, iar agentul ți-a prezentat 3 oferte, toate având avantaje, dar și dezavantaje. Care sunt pașii în evaluarea unor oferte imobiliare? 

Fă o listă completă cu criteriile importante de bifat și întrunește un consiliu de familie pentru a discuta toate argumentele pro și contra. Uite care ar fi pașii în evaluarea ofertelor imobiliare și lucrurile importante de clarificat. 

După ce te-ai asigurat că te uiți la oferte care se încadrează în bugetul tău, compară-le și fă o lista cu avantajele și dezavantajele fiecărei oferte.

Pentru a compara cele trei oferte, analizează caracteristicile fiecărei proprietăți, cum ar fi suprafața locuibilă, compartimentarea, spațiile de depozitare, dotările și facilitățile din zonă. 

De asemenea, analizează costurile de întreținere sau cele cu transportul, dacă proprietatea se află într-o zonă mai periferică.

Acordă un punctaj fiecărei oferte în dreptul fiecărui criteriu important, luând în calcul toate aspectele importante pentru tine pentru a putea face o comparație pertinentă.

Ce punctaj ai acorda în cazul fiecărei proprietăți dacă le-ai trece prin următoarele criterii? 

• Preț avantajos
• Apropierea de parcuri și locuri de joacă.
• Școli și grădinițe bune în vecinătate. 
• Într-o stare bună / nouă
• Balcon spațios sau închis
• Încălzire prin pardoseală
• Centrală termică autonomă
• Debarale încăpătoare
• Bucătărie cu loc de luat masa
• Bucătărie separată de living
• Geam în baie
• A doua baie de serviciu
• Baie legată de dormitorul matrimonial
• Spațiu de birou
• Loc de parcare 
• Spațiu verde pentru plimbat câinele
• Îți place place, îți dă o stare de bine.

FĂ o listă cu criteriile tale importante și vezi dacă măcar una din proprietăți bifează toate criteriile importante pentru tine. 

Până aici ai vreo ofertă câștigătoare? 

Discută cu membrii familiei și ia în considerare opiniile lor

Vizionați împreună toate cele trei oferte și cere-le opinia despre preferințele și prioritățile lor pentru a putea lua o decizie informată. 

Dacă ai copii, este important sa alegi o proprietate care se află în apropierea unei școli bune. 

Mulți cumpărători subestimează valoarea și importanța unei școli în apropiere, mizând pe faptul că vor face naveta pentru a accesa o școală bună, aflată la o distanță mare de casă. 

Alte aspecte care contează sunt camerele separate pentru frați, în special dacă au vârste de peste 12 ani, precum și existența unui spațiu de birou pentru membrii familiei care lucrează de acasă. 

Asigură-te că fiecare membru al familiei are suficient spațiu pentru confortul său personal și că aveți o zonă comună de petrecut timpul împreună ca familie. 

Pasul următor după analiza ofertelor este să verifici! 

Pentru o decizie finală, vizitează a doua oară fiecare proprietate pentru a analiza cu atenție fiecare element important pentru a te asigura că faci o achiziție bună. 

Și fă câteva verificări. La acest pas, caută probleme, lipsuri, infiltrații, mucegai, sau orice altceva vă poate afecta siguranța în noua casă. 

Fă o inspecție specială pentru a identifica următoarele probleme, cum ar fi:

• Instalații electrice și/sau sanitare depășite de timp sau neîntreținute corespunzător
• Probleme cu structura clădirii, cum ar fi fisuri în zidărie sau probleme cu fundația
• Probleme cu acoperisul sau cu izolația termică, care pot duce la pierderi de energie și creșterea facturilor de utilități
• Probleme cu infiltrații de apă, care pot duce la apariția mucegaiului și a altor probleme de sănătate
• Probleme cu construcția de origine, cum ar fi materiale care conțin azbest sau alte substanțe periculoase.

Dacă identifici vreuna din aceste probleme, adaugă la bugetul de achiziție cheltuielile de reparație. 

Este important să inspectezi cu atenție orice proprietate înainte de a o cumpăra și să efectuezi orice reparații sau modernizări necesare pentru a te asigura că este sigură și confortabilă pentru tine și familia ta.

Negociază cu vânzătorul sau solicită agentului imobiliar să negocieze pentru tine cel mai bun preț

Ai putea obține o reducere importantă, dacă ești pregătit să achiți plata integrală cash. Sau dacă vânzătorul cedează foarte puțin la preț, negociază un curs valutar avantajos pentru transfer, în cazul în care obții un credit ipotecar în lei. 

Este important să fii flexibil și să stabilești un obiectiv clar pentru negocieri.

Acești pași îți vor asigura cea mai bună achiziție a locuinței perfecte care se încadrează în bugetul tău și are cele mai multe avantaje și cele mai puține dezavantaje și este cea mai potrivită pentru nevoile tale și ale familiei tale.