ABC Imobiliar: Cum să-ți alegi cel mai bun apartament de 2 camere

Apartamentele de 2 camere sunt o alegere populară și versatilă pentru o gamă largă de cumpărători, de la cupluri tinere fără copii, la familii mici și persoane singure. 

Cuplurile tinere optează adesea pentru astfel de locuințe deoarece oferă spațiul necesar pentru un stil de viață confortabil la un preț accesibil, fără costuri mari de întreținere. 

Familiile tinere cu un copil le consideră o soluție practică pentru început, până când vor avea nevoie de o locuință mai mare, iar persoanele singure sau tinerii profesioniști le aleg pentru a beneficia de un spațiu bine compartimentat, care permite separarea între zona de zi și cea de odihnă. 

Apartamentele de 2 camere sunt preferate și de persoanele în vârstă care doresc o locuință mai mică și mai ușor de întreținut, cu spațiu suficient pentru a primi în vizită rude sau nepoți. 

Totodată, acestea sunt populare în rândul investitorilor interesați de închirierea pe termen lung sau scurt, întrucât oferă un bun echilibru între cost și cerere, fiind căutate constant de chiriași, în special în orașele mari.

Alegerea unui apartament de 2 camere poate fi, așadar, o decizie importantă și complexă, mai ales în contextul pieței imobiliare din România, unde apartamentele mici sunt cele mai căutate de cumpărători.

Iată câțiva factori pe care să îi iei în considerare atunci când cauți un apartament de 2 camere care să se potrivească nevoilor și bugetului tău.

1. Analizează bugetul disponibil

În România, 70% dintre cumpărători preferă apartamente care se încadrează în bugetul de sub 100.000 de euro, în principal pentru a beneficia de TVA redus de 9%, aplicabil apartamentelor sub 450.000 de lei. Acest prag permite cumpărătorilor să aibă costuri mai mici la achiziție, iar apartamentele mici vin cu avantajul unor cheltuieli reduse pentru încălzire și întreținere.

Dacă bugetul tău este sub acest prag, un apartament de 2 camere poate fi o opțiune excelentă pentru a evita spațiile mari și costisitoare. Dezvoltatorii adaptează, de regulă, oferta de locuințe astfel încât să răspundă puterii de cumpărare a pieței, iar apartamentele de 2 camere sunt prezente în majoritatea proiectelor noi de pe piață.

2. Stabilește zona de interes

Locația este un aspect esențial în alegerea unui apartament. În general, apartamentele situate în zone bune se închiriază mult mai rapid și își mențin valoarea, ceea ce poate reprezenta un avantaj în cazul în care dorești să închiriezi apartamentul pe termen scurt, în regim hotelier. Poziționarea lângă mijloace de transport, magazine, școli sau parcuri poate aduce un plus de confort și valoare locuinței.

3. Evaluarea spațiului: confort și optimizare

Un dezavantaj al apartamentelor de 2 camere este spațiul limitat, care poate deveni o provocare pentru familiile tinere. Este important să te asiguri că spațiul este bine compartimentat și că oferă un nivel minim de confort. Dacă apartamentul este supraaglomerat, vă poate afecta calitatea vieții, mai ales pe termen lung.

Înainte de a lua decizia finală, verifică suprafața utilă, compartimentarea și orientarea apartamentului. Un living spațios, o bucătărie deschisă și un dormitor separat sunt elemente care pot face locuința mai funcțională și plăcută de locuit.

4. Spațiile de depozitare

Compartimentarea eficientă este esențială pentru a optimiza spațiul disponibil. Apartamentele mici pot deveni aglomerate rapid, așa că este important să verifici dacă locuința include spații de depozitare bine gândite, cum ar fi:

• Debara sau dulapuri încorporate.
• Dulapuri suspendate în bucătărie și baie.
• Posibilitatea de a adăuga un dulap în hol pentru încălțăminte și haine de exterior.

Apartamentele cu spații de depozitare bine integrate sunt mai ușor de organizat și oferă o senzație de ordine, esențială într-un spațiu redus.

6. Compartimentarea și planul apartamentului

Nu în ultimul rând, asigură-te că apartamentul are o compartimentare funcțională.  Uite câteva repere: 

• Separarea livingului de dormitor oferă intimitate, mai ales dacă locuința este folosită de un cuplu sau de o familie mică.
• O bucătărie deschisă poate face spațiul să pară mai mare, dar este recomandat să existe un sistem de ventilație eficient pentru a evita ca mirosurile de gătit să se răspândească în toată locuința.
• Balconul poate fi o extensie utilă a spațiului de locuit, mai ales dacă poate fi folosit ca zonă de relaxare sau de depozitare.

Optează pentru o compartimentare care permite modularitatea, adică să poți reconfigura spațiul după nevoile tale.

7. Utilitățile și dotările apartamentului

Verifică toate utilitățile și dotările din locuință pentru a evita investițiile suplimentare:

• Sistemul de încălzire: Apartamentele mici beneficiază adesea de costuri reduse de încălzire, dar e important să verifici calitatea sistemului de încălzire (centrală proprie sau termoficare). De asemenea, un sistem eficient de izolație poate reduce costurile de întreținere în timpul iernii.

• Izolația fonică: Acest aspect este adesea trecut cu vederea, dar este esențial, mai ales în cazul apartamentelor amplasate la parter sau în clădiri foarte populate. O izolație fonică bună îți asigură liniștea și confortul.

• Accesul la rețelele de internet și TV: Verifică furnizorii disponibili în zona respectivă și calitatea serviciilor, mai ales dacă lucrezi de acasă și ai nevoie de o conexiune stabilă.

• Contorizare separată pentru apă, gaz și electricitate. Acest lucru te ajută să gestionezi mai bine costurile lunare.

8. Starea de renovare și posibile costuri ascunse

Fii atent la starea apartamentului pentru a evalua dacă va necesita lucrări suplimentare:

• Instalațiile electrice și sanitare: Acestea trebuie să fie în stare bună pentru a evita cheltuielile neprevăzute. Dacă sunt vechi, pot necesita înlocuire, ceea ce va implica un cost suplimentar considerabil.

• Calitatea finisajelor: Dacă apartamentul este nou, verifică atent calitatea lucrărilor. La apartamentele vechi, evaluează dacă renovările anterioare au fost de calitate sau dacă sunt necesare lucrări pentru a aduce locuința la un standard acceptabil.

• Geamurile și ușile: Izolația termică a apartamentului depinde în mare parte de calitatea geamurilor și ușilor. Dacă sunt vechi și neetanșe, va trebui să le schimbi pentru a menține căldura și pentru a reduce costurile de energie.

Ia în calcul costurile de reamenajare, chiar dacă sunt minore, și asigură-te că le poți acoperi fără să depășești bugetul.

9. Blocul și zona în care este situat apartamentul

Evaluarea stării generale a clădirii este importantă pentru a preveni posibilele probleme ulterioare:

• Verifică dacă blocul a fost reabilitat termic, deoarece o astfel de clădire îți va asigura o izolație mai bună și costuri mai mici de încălzire.

• Interesează-te de vecini și regulile de bloc. Un bloc liniștit și bine întreținut îți va oferi un mediu de locuit plăcut și sigur.

Poziționarea blocului față de zonele de interes  – mijloace de transport, centre comerciale, școli, spitale, contează atât pentru confortul personal, cât și pentru valoarea apartamentului în timp.

10. Evaluează potențialul investițional

Pentru mulți cumpărători, apartamentele de 2 camere reprezintă o investiție inteligentă. Datorită dimensiunilor reduse și prețului accesibil, aceste locuințe sunt foarte căutate și de chiriași.

În plus, odată amenajate modern, pot fi transformate în apartamente de închiriat în regim hotelier, mai ales dacă se află într-o zonă atractivă. Dacă ai în vedere o eventuală închiriere, este recomandat să alegi o locație centrală sau aproape de facilități turistice și comerciale.

11. Colaborează cu un agent imobiliar de încredere

Căutarea unui apartament potrivit poate dura și poate implica mult timp și efort. Un agent imobiliar cu experiență, cum ar fi de la BLITZ, poate simplifica acest proces. Acesta îți poate oferi recomandări personalizate și poate identifica oferte potriivite nevoilor tale.

În plus, agentul te poate ajuta să evaluezi ofertele din piață și să negociezi prețul final pentru a obține cel mai bun raport calitate-preț.

Concluzie

Apartamentele de 2 camere sunt o alegere populară și practică pentru cei care doresc să devină proprietari fără a depăși bugetul de 100.000 de euro. Aceste locuințe oferă un bun echilibru între confort și costuri și sunt potrivite atât pentru locuit, cât și pentru închiriere. 

Asigură-te că analizezi atent bugetul, zona și compartimentarea, iar pentru o experiență de achiziție eficientă, colaborează cu un agent imobiliar de încredere.

Cu aceste sfaturi, vei fi mai pregătit să găsești apartamentul de 2 camere care să-ți îndeplinească cerințele și să reprezinte o investiție bună pe termen lung.