Acte necesare și proceduri: Certificatul Fiscal la vânzarea imobilului

Când vinzi un imobil, vei avea nevoie de câteva documente importante pe care trebuie să le prezinți la notar pentru a încheia tranzacția. Unul dintre acestea este certificatul fiscal, un act esențial care arată că ești la zi cu toate taxele și impozitele datorate statului.

Ce este certificatul fiscal?

Certificatul fiscal este un act oficial pe care îl obții de la administrația fiscală și confirmă că ți-ai plătit toate dările către stat, cum ar fi impozitele, taxele sau amenzile. Dacă imobilul are mai mulți proprietari, fiecare dintre ei va trebui să obțină propriul certificat fiscal.

Ordinul nr. 3654/2015 este actul normativ care reglementează procedura de eliberare a certificatului de atestare fiscală și conținutul acestuia și al cererii de solicitare a documentului.

De ce este necesar certificatul fiscal?

Acest document este obligatoriu la încheierea contractului de vânzare-cumpărare, deoarece notarul nu poate autentifica actul de vânzare fără să verifice situația fiscală a proprietarului. Certificatul fiscal asigură cumpărătorul că nu există datorii restante care să afecteze tranzacția sau proprietatea.

Ce conține certificatul fiscal?

Certificatul fiscal include următoarele informații:

• Datele de identificare ale proprietarului: nume, CNP, adresa fiscală.
• Situația fiscală a impozitelor și taxelor datorate statului, inclusiv dacă există datorii restante.
• Data eliberării și valabilitatea.

Certificatul fiscal, în contextul unei tranzacții imobiliare, atestă situația fiscală generală a unei persoane fizice sau juridice, nu doar a datoriilor specifice unui imobil.

Cu alte cuvinte, atunci când se solicită certificatul fiscal într-o astfel de situație, se verifică dacă vânzătorul are datorii restante la stat, indiferent dacă acestea sunt legate de imobilul care face obiectul tranzacției sau de alte surse de venit.

Certificatul de atestare fiscală are o valabilitate de 30 de zile de la data eliberării, pentru persoanele juridice. În cazul persoanelor fizice, actul e valabil timp de 90 de zile de când a fost eliberat.

Ce tipuri de datorii pot fi evidențiate într-un certificat fiscal?

• Impozit pe venit: Datorii neachitate la stat din salarii, activități independente sau alte surse de venit.
• Taxe pe proprietate: Impozit pe clădiri, terenuri, etc.
• Alte impozite și taxe: Contribuția la sănătate, TVA nedeclarat, etc.

În cazul în care există datorii, ANAF emite certificatul de atestare fiscală şi va indica un cont bancar unde să fie virate datoriile, în vederea finalizării tranzacţiei. 

Cum se obține certificatul fiscal?

Pentru a obține certificatul fiscal, proprietarul trebuie să depună o cerere la Administrația Finanțelor Publice locale, de care aparține contribuabilul. Cererea poate fi depusă fie personal, fie prin poștă sau online, prin intermediul Spațiului Privat Virtual (platforma online a ANAF).

Este recomandat să soliciți certificatul cu cel puțin 3 zile lucrătoare înainte de data semnării contractului de vânzare-cumpărare, pentru a evita întârzierile. De asemenea, certificatul trebuie prezentat notarului cu o zi înainte de semnarea contractului.

Ce se întâmplă dacă există datorii la stat?

În cazul în care ai datorii restante la stat, tranzacția nu poate fi blocată automat, dar poți fi obligat să achiți sumele restante înainte de finalizarea vânzării. Uneori, aceste datorii pot fi plătite chiar la notar din suma obținută în urma vânzării.

Certificatul fiscal este un document esențial la vânzarea unui imobil, asigurând transparența fiscală și corectitudinea tranzacției. Asigură-te că toate actele necesare sunt pregătite și că nu există datorii restante pentru a evita complicațiile în finalizarea vânzării.