Aspecte legale: Este posibil ca un imobil să fie vândut de două ori?

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

În tranzacțiile imobiliare, siguranța este esențială, iar unul dintre cele mai frecvente temeri ale cumpărătorilor este riscul de a cumpăra un imobil care să fie vândut de două ori.

Această situație poate apărea în anumite circumstanțe, dar, în majoritatea cazurilor, există mecanisme legale și procedurale care previn astfel de situații.

Iată ce trebuie să știe un cumpărător pentru a se proteja de această eventualitate.

Cum poate fi vândut un imobil de două ori?

Într-o tranzacție imobiliară, procesul de intabulare a proprietății este esențial pentru a stabili dreptul de proprietate. După semnarea unui contract de vânzare-cumpărare, notarul public depune documentele pentru înregistrarea acestei tranzacții în Cartea Funciară. Odată ce vânzarea este înregistrată, noul proprietar devine oficial titularul dreptului de proprietate.

Cu toate acestea, în anumite cazuri, poate apărea o problemă: obținerea unui extras de carte funciară care să reflecte vânzarea recentă. Acesta este un document oficial care confirmă faptul că tranzacția a fost înregistrată în Cartea Funciară.

Un vânzător ar putea solicita un nou extras de carte funciară înainte ca vânzarea să fie complet înregistrată, ceea ce i-ar putea permite teoretic să vândă din nou imobilul. Totuși, aceasta nu înseamnă că tranzacțiile sunt valide, pentru că procesul de intabulare face imposibilă vânzarea de două ori, protejând astfel drepturile cumpărătorului.

Cum se poate proteja cumpărătorul?

Blocarea Cartei Funciare prin Intabulare

Notarul care autentifică vânzarea depune imediat cererea pentru intabularea tranzacției. Aceasta face ca Cartea Funciară să fie blocată pentru orice alte modificări, inclusiv pentru o vânzare ulterioară. Astfel, este imposibil ca același imobil să fie vândut de două ori înainte ca tranzacția să fie finalizată. După intabulare, orice extras de carte funciară va reflecta noul proprietar al imobilului, iar vânzările ulterioare vor fi imposibile fără acordul acestuia.

Verificarea documentelor și a istoricului imobilului

Cumpărătorii trebuie să fie foarte atenți la documentele prezentate de vânzător. Dacă există dubii privind autenticitatea actelor, este important să se solicite copii legalizate ale documentelor, în locul copiilor xerox. De asemenea, este recomandat ca documentele esențiale, cum ar fi autorizațiile de construcție și actele de proprietate, să fie verificate direct la instituțiile competente.

Consultarea unui notar imparțial

Alegerea unui notar care să nu aibă legături cu vânzătorul este un pas important. Acesta va verifica dacă toate documentele sunt în regulă și va depune cererea pentru intabulare, ceea ce asigură finalizarea tranzacției într-un mod corect și transparent.

Monitorizarea Cartei Funciare

Este recomandat ca, după semnarea actului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul să solicite un extras de carte funciară actualizat pentru a verifica dacă imobilul a fost într-adevăr înregistrat pe numele său.

Care contract se anulează în caz de vânzare dublă?
Dacă un vânzător reuşeşte cumva să încheie două contracte de vânzare-cumpărare pentru acelaşi imobil, în mod legal, tranzacţia care a fost înregistrată prima în Cartea Funciară devine cea valabilă. Cealaltă tranzacție, care nu a fost înregistrată, poate fi considerată nulă, iar cumpărătorul care a achiziționat imobilul ulterior va avea posibilitatea de a solicita anularea contractului prin instanță.

***

Deși în teorie există posibilitatea ca un imobil să fie vândut de două ori, legislația română protejează cumpărătorii prin mecanisme clare precum intabularea în Cartea Funciară și proceduri de verificare a documentelor.

Prin urmare, cumpărătorii trebuie să fie atenți și să se asigure că tranzacțiile sunt complet verificate și înregistrate corespunzător. Alegerea notarului și solicitarea unor copii legalizate ale documentelor pot face diferența între o tranzacție sigură și un potențial risc de fraudă.