Avantajele blocurilor reabilitate termic

Municipiul Cluj-Napoca ocupă primul loc în privința finanțărilor europene pentru reabilitarea termică a blocurilor de locuințe. Municipalitatea clujeană a depus spre finanțare 10 proiecte pentru reabilitarea a 52 de blocuri din oraș. Municipiul are aproximativ 1600 de blocuri vechi, dintre care au fost deja reabilitate 250 din fonduri europene, și alte câteva sute din fondurile proprii ale locatarilor.

Chiar dacă pentru exercițiul financiar 2013-2020 nu mai sunt bani pentru reabilitarea termică, primarul Emil Boc sfătuiește proprietarii şi preşedinţii de asociaţii de proprietari să facă demersurile legale pentru a pregăti documentaţia tehnică. În acest fel se vor putea accesa fondurile europene imediat ce se deschide exercițiul financiar 2021-2027. În cazul care nu vor mai fi acordate fonduri europene, primăria va pregăti un proiect pentru a oferi sprijin financiar din bugetul local pentru reabilitarea termică a blocurilor.

Avantajele reabilitării termice a blocurilor

Principalul avantaj al locuitorilor ține de reducerea cu 20-30% a facturilor la încălzire, după reabilitarea termică. Din acest motiv, prețurile apartamentelor în blocurile reabilitate termic sunt mai ridicate, putând ajunge chiar la nivelul prețurilor pentru apartamentele noi.

Impunerea existenței certificatului energetic la încheierea tranzacțiilor imobiliare, determină reducerea prețurilor pentru apartamentele nereabilitate termic. Astfel, sunt avantajate imobilele ce au beneficiat de reabilitare termică, existând mulți clienți interesați de valoare energetică a imobilului.

‘’Există clar șanse sporite în ceea ce privește vânzarea unui imobil reabilitat termic sau cele cu hidroizolație schimbată. De cele mai multe ori potențialii cumpărători “fug” de ideea de a achiziționa un apartament la parter sau ultimul etaj. În cele mai multe cazuri, aceste probleme o întâlnim la vânzarea imobilelor vechi, cele noi fiind construite conform cerințelor în vigoare.” – ne spune Marius Săplăcan SENIOR BROKER I.

Cum se aplică sprijinirea eficienței energetice în cadrul clădirilor rezidenţiale?

Prin intermediul acestei operaţiuni vor fi sprijinite activități specifice realizării de investiții pentru creşterea eficienţei energetice a clădirilor rezidenţiale, respectiv:

• îmbunătățirea izolației termice și hidroizolare a anvelopei clădirii (pereți exteriori, ferestre, tâmplărie, planșeu superior, planșeu peste subsol), șarpantelor, inclusiv măsuri de consolidare;
• reabilitarea și modernizarea instalaţiei de distribuţie a agentului termic – încălzire şi apă caldă de consum, parte comună a clădirii tip bloc de locuinţe, inclusiv montarea de robinete cu cap termostatic etc.
• modernizarea sistemului de încălzire: repararea/înlocuirea centralei termice de bloc/scară; achiziționarea și instalarea unor sisteme alternative de producere a energiei din surse regenerabile – panouri solare termice, panouri solare electrice, pompe de căldura şi/sau centrale termice pe biomasa etc.;
• înlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent și incandescent din spațiile comune cu corpuri de iluminat cu eficiență energetică ridicată și durată mare de viață;
• implementarea sistemelor de management al funcționării consumurilor energetice: achiziționarea și instalarea sistemelor inteligente pentru promovarea și gestionarea energiei electrice;
• orice alte activități care conduc la îndeplinirea realizării obiectivelor proiectului (înlocuirea lifturilor și a circuitelor electrice în părțile comune – scări, subsol, lucrări de demontare a instalațiilor și echipamentelor montate, lucrări de reparații la fațade etc.);

Cum se realizează implementarea măsurilor de eficiență energetică?

Implementarea măsurilor de eficienţă energetică în blocurile de locuinţe va duce la îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă ale populaţiei prin:

• îmbunătăţirea condiţiilor de confort interior;
• reducerea consumurilor energetice;
• reducerea costurilor de întreţinere pentru încălzire şi apă caldă menajeră;
• reducerea emisiilor poluante generate de producerea, transportul şi consumul de energie conducând la utilizarea eficientă a resurselor de energie, în conformitate cu Strategia Europa 2020.

Ratele de co-finanţare aplicabile pentru cheltuielile eligibile sunt 60% din totalul cheltuielilor eligibile ale proiectelor – Fondul European de Dezvoltare Regională şi bugetul de stat, 15% din totalul cheltuielilor eligibile ale proiectelor Unitatea Administrativ Teritorială şi 25% Asociaţia de proprietari.

‘’Un apartament chiar dacă este situat la ultim etaj dar blocul în sine este hidro- termo izolat are toate șansele să se vândă întrucât potențialii cumpărători au o siguranță în plus în ceea ce privește confortul termic , hidro. De asemenea, o șansă foarte mare spre vânzare o au și imobilele care sunt incluse pe lista Primăriei pentru programul de reabilitare termică .’’- ne afirmă Marius Săplăcan SENIOR BROKER I.