Avantajele și dezavantajele comunei Florești față de Cluj-Napoca

sursa foto: clujmedia.ro

Florești este cea mai mare comună din România. Conform datelor transmise de Institutul Național de Statistică la începutul anului, comuna numără peste 33.000 de locuitori în prezent. În ultimii 10 ani populația comunei a crescut cu 430%, de la 7.600 locuitori.

Tot în ultimii 10 ani, în Florești au fost finalizate peste 16.300 de locuințe, în timp ce la Cluj-Napoca s-au construit 12.400. Creșterea populației și a numărului de locuințe noi a luat amploare începând cu anul 2007, datorită rentabilității pentru constructori și a sistemului de creditare.

Avantajele unei locuințe în Florești comparativ cu Cluj-Napoca

„Cel mai mare avantaj este acela de a putea achiziționa un apartament într-un imobil nou construit, la un preț mult mai avantajos decât în Cluj-Napoca. În ceea ce privește evaluările realizate de către bancă pentru creditare, în Florești apartamentele sunt evaluate la prețul lor de vânzare-cumpărare, spre deosebire de Cluj Napoca, unde se știe că evaluările făcute de experți sunt diminuate cu câteva procente bune.” – Ioana Farkas, Agent Blitz

În ultimul an prețul mediu pe metru pătrat la apartamentele din Florești a rămas relativ constant, suferind o creștere în luna august 2018, datorită numărului mare de studenți care au nevoie de un spațiu de locuit în timpul anului universitar. Față de luna precedentă prețul mediu a crescut 15 euro/mp, de la 815 la 830. Chiar și așa, prețul este semnificativ mai redus decât în Cluj-Napoca, unde prețul mediu în luna august, conform Indicelui Blitz, a fost de 1.492 euro/mp.

Pe lângă avantajul evident al prețului, locuințele din Florești vin la pachet și cu alte plusuri, relevante atunci când cumpărătorul ia decizia:

• Suprafețele generoase ale apartamentelor
• Compartimentarea modernă a acestora
• Populația preponderent tânără

Dezavantajele unei locuințe în Florești comparativ cu Cluj-Napoca

Autoritățile locale nu au fost pregătite din punct de vedere urbanistic pentru o dezvoltare atât de rapidă, iar acest fapt poate fi un minus al zonei. Momentan zonele construcțiilor noi suferă la capitolul spațiilor de petrecere a timpului liber și de joacă pentru copii. În același timp, locuitorii comunei care muncesc la Cluj-Napoca resimt aglomerarea traficului la orele de vârf, aspect ce este de mult luat în calcul pentru a fi remediat.

„Principalul dezavantaj al Floreștiului este traficul, dar autoritățile transmit că situația se va îmbunătăți datorită variantei ocolitoare Tăuți-Răzoare.” – Ioana Farkas, Agent Blitz.

Profilul cumpărătorului

Majoritatea clienților care își caută o locuință în Florești este reprezentată de tineri aflați la început de drum și care accesează cu preponderență creditul Prima Casă, deoarece nu dispun de un avans mai mare de 5%.

Cu toate acestea, specialiștii Blitz au observat anumite tipare și în funcție de perioada anului sau de numărul de camere preferat. În acest sens, Claudia Rus – Agent Imobiliar Blitz oferă mai multe detalii.

„În funcție de sezon, cele mai bine vândute apartamente sunt cele cu 2 și 3 camere iarna și primăvara, iar cele cu 1 și 2 camere vara și toamna. Acest lucru se explică prin faptul că, în general, iarna și primăvara caută să achiziționeze familiile tinere cu copii, iar vara și toamna părinții studenților care vin la facultate și românii din afară pentru investiție.”

Experiența de teren a agenților Blitz este confirmată și de structura actuală a populației din Florești. Peste 51% dintre locuitori sunt căsătoriți, în timp ce 40% dintre aceștia sunt necăsătoriți, ceilalți având alt status marital.

Comuna are nevoie de infrastructură, de un plan urbanistic pus la punct, dar cu toate acestea se află în continuă dezvoltare. Populația tânără găsind aici unele avantaje pe care municipiul nu le poate oferi atunci când își caută un loc unde se pot stabili.

Dacă vă aflați în căutarea unei locuințe fie pentru achiziție, fie pentru închiriere, specialiștii Blitz vă stau la dispoziție.