Cât costă să construiești o casă la roșu în 2024? 

Te gândești să-ți vinzi apartamentele pentru a-și construi o casă, pentru a petrece, împreună cu familia, mai mult timp în aer liber, în propria voastră curte?

Ultimii doi ani au fost ca un duș rece pentru cei care și-au dorit să treacă la case, în special pentru proprietarii de case spațioase, care s-au trezit cu facturi astronomice la  încălzire.

Dacă îți dorești oricum o locuință individuală, în acest articol vei găsi niște răspunsuri legate de procesul de construcție, dar și costurile pe care le implică, ca să-ți faci o idee despre ce urmează.

Și dacă procesul în sine nu te sperie, eventual compară costurile cu prețurile caselor deja existente pe piață și vezi dacă se merită. 

Primul aspect pe care îl ai de luat în considerare este terenul pe care se va construi casa. 

Pentru construirea unei case de 100 de metri pătrați, specialiștii recomandă să deții în proprietate un teren de cel puțin 300-400 de metri pătrați. 

Spațiul este necesar atât pentru amprenta la sol a casei, cât și pentru acele spații amenajate verzi pe care ți le dorești, pentru aleea de acces, dar și spațiul de parcare. 

Prețul unui metru pătrat de teren construibil în marile orașe din România poate varia semnificativ în funcție de locație și de zona în care se află terenul. 

Conform indicelui Blitz, prețurile pentru terenurile construibile din București au scăzut în luna iulie 2024 la 111 Euro/mp, iar în Cluj, prețul mediu pentru un metru pătrat de teren construibil a crescut la 83 de Euro pe mp. 

Pentru achiziția unui teren, ai nevoie de un buget  de aproximativ 44.400 de Euro în București și de 33.200 de Euro în Cluj-Napoca (zone periferice). 

Certificat de urbanism și autorizația de construire

Înainte de a-ți vedea visul transpus pe schițe de proiect și într-un filmuleț 3D, primul pas este să obții autorizațiile necesare construcției.

În primul rând, ai nevoie de certificatul de urbanism, care specifică regulile zonei pentru construcția unui imobil. Acesta nu înlocuiește autorizația de construcție, dar îți arată ce documente suplimentare trebuie să aduci la primărie pentru a începe construcția.

Cu ajutorul acestui certificat, poți continua proiectul casei tale. Pentru o casă de 100 de metri pătrați, certificatul de urbanism costă până în 50 de lei.

Proiectul Casei 

Următorul pas în construcția unei case este alegerea celui mai important coechiper al tău, arhitectul care îți va proiecta casa. 

De la proiect pleacă totul, inclusiv prețurile la materiale și manopera, și din această fază vei ști aproximativ și care va fi costul final al construcției.

Proiectul casei pentru o casă de 100 mp te costă în jur de 4.500 – 6.000 de lei. În aceşti bani sunt incluse proiectul de autorizare (D.T.A.C. – Documentaţie Tehnică pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire) şi proiectul tehnic si detaliile execuţie (PTh şi DE) pentru structura de rezistenţă, arhitectură și instalaţii.

Planul și designul casei trebuie să-ți satisfacă nevoile și preferințele individuale, dar și să asigure conformitatea cu reglementările locale și naționale privind construcțiile.

În funcție de complexitatea proiectului, onorariile pentru arhitecți și designeri pot reprezenta între 5-10% din costul total al construcției. 

Urmează apoi cadastrul, care se calculează pe baza valorii înscrise în acte şi pe ridicarea topografică, apoi avizele şi acordurile de amplasament care costă şi ele câteva mii de lei. 

Vei avea nevoie în plus de proiecte și avize pentru electricitate, gaze, alimentare cu apă și canalizare, salubritate. Branșamentele efective la electricitate, apă, canalizare și gaze, au prețuri pornind de la 6.000 de euro.

Permisele și autorizațiile necesare pot varia în funcție de locație și complexitatea proiectului, dar în general pot reprezenta între 1-3% din costul total al construcției.

Materialele de construcție 

În 2024, costul mediu de construcție pe metru pătrat variază în funcție de locație, tipul de construcție și finisaje. În medie, te poți aștepta la un cost de aproximativ 600 euro/mp fără TVA, cifră raportată de Federația Patronatelor din Construcții (FPSC) care reprezintă un cost mediu național. 

Costurile pot crește semnificativ pentru proiecte de lux care folosesc materiale de construcție de înaltă calitate și finisajele de lux.

Ce prețuri sunt de luat în calcul la bugetarea unei construcții?

Pentru o casă de 100 de metri pătrați, consumul de materiale poate varia în funcție de proiectul specific și de tipul materialelor folosite. În general, se estimează că sunt necesari aproximativ 70-80 de metri cubi de beton, 20-30 de metri cubi de zidărie și 5-7 tone de oțel pentru o casă la roșu. 

O analiză realizată de o platformă online de vânzare a materialelor de construcții indică un cost al materialelor de construcție la 80.000 euro pentru construcția unei case în regie proprie, de aproximativ 100 m². 

Costurile pot crește cu până la 30-40%, dacă îți dorești o casă eficientă din punct de vedere energetic.

Manopera 

Manopera este un alt factor important care contribuie la costul construcției. În 2024, prețurile pentru forța de muncă pot varia, dar, în medie, costul lucrărilor de construcție poate fi între 50-100 EUR pe metru pătrat, în funcție de tipul de muncă necesar și de experiența muncitorilor.

Recomandăm să închei un contract cu o firmă de construcţii, chiar dacă vei plăti în plus TVA, dar astfel te asiguri că meseriaşii nu te lasă cu casa neterminată, în plus îți garantează calitatea construcției.  

Cât poate sa dureze construcția unei case?

Sfatul celor cu experiență în construcția de case în regim propriu este să gândești construcția casei ca pe o afacere, cu un business plan cu etape și lucrări clare, un buget de costuri și o marjă apreciabilă de neprevăzut.

Estimează un buget de costuri neprevăzute, pentru tot felul de modificări de proiect, întârzieri sau probleme neanticipate, într-o proporție de 10-15% din bugetul total.

Ia în calcul și durata de timp pe care va trebui s-o petreci pe șantier, cel mai probabil următorii 2-3 ani, și necesarul de timp în care să te ocupi de toată aprovizionarea și recepția de materiale și lucrări. Din această perspectivă construcția unei case poate fi un job part-time! 

***

În concluzie, suma necesară construirii unei case de 100 de mp este de aproximativ 115.000 de euro, fără prețul terenului. Mai adaugă la acest buget cheltuielile neprevăzute de 15%, pentru a avea siguranța că poți face față unor majorări de prețuri peste noapte. 

Când ai gata casa la roșu, mai ai o altă etapă – finisajele – alte cheltuieli și alte bugete. În general se estimează că acestea ar mai ridica costul proiectului cu încă 10% din preț. Și astfel ajungi la un preț total de 126.000 de Euro pentru o casă de 100 mp.