Cât de profitabile sunt investițiile în apartamentele de închiriat în regim hotelier în București

Dacă ești investitor și cauți următoarea ta oportunitate profitabilă, piața închirierilor în regim hotelier din București merită toată atenția ta! Cu peste 5.200 de locații active pe Airbnb și un potențial maxim evaluat la 100%, capitala se evidențiază ca lider absolut în România pe acest segment.

În acest articol, analizăm cât de profitabil este să investești într-un apartament nou pentru închiriere în regim hotelier. De asemenea, analizăm care sunt tendințele pieței ca grad de ocupare, sezonalitate și prețuri și ce tip de proprietăți sunt cele mai căutate și cum poți obține un randament maxim

Investiția în apartamente noi, mai ales cele cu două dormitoare, oferă un echilibru ideal între preț de achiziție și venituri constante. Bucureștiul, cu gradul său de ocupare stabil și cererea diversificată, oferă șanse excelente de recuperare a investiției în 7-10 ani.

Urmărește-ne, pentru că vom continua seria de analize ale pieței de închirieri în regim hotelier pentru alte orașe-cheie din România!

Potențialul pieței

Hai să-ți spunem ceva super interesant: piața imobiliară din București atinge un scor fantastic de 100%, pe platforma AirBnb, ceea ce înseamnă că orașul e într-o formă excelentă! Asta înseamnă că gradul de ocupare e mare, sezonalitatea joacă în favoarea ta, prețurile sunt competitive și veniturile anuale continuă să crească. 

În comparație, orașe ca Timișoara (96%), Cluj-Napoca (87%) și Brașov (83%) au scoruri mai mici, ceea ce pune Bucureștiul pe primul loc ca lider al pieței.

În plus, încasările medii anuale pe locație ajung la aproximativ 57.000 lei. Dacă ești investitor, asta înseamnă o oportunitate de aur pentru tine!

Gradul de ocupare și sezonalitatea

Bucureștiul are o sezonalitate mai echilibrată, ceea ce îl face un loc stabil pentru închirieri pe tot parcursul anului. Gradul de ocupare mediu pe lună este de 56%, când în aprilie, se face o mică pauză, scade la 50%. În schimb, lunile de vârf, între septembrie și noiembrie, sunt mult mai dinamice, ajungând la peste 75% ocupare.

Și iată ce face acest lucru posibil: Bucureștiul este capitala țării, un important centru educațional și de afaceri, care atrage anual peste 2 milioane de turiști. Numărul exact poate fluctua în funcție de sezon, evenimente speciale și de alți factori care influențează turismul. 

În ultimii ani, orașul a văzut o creștere constantă a numărului de vizitatori, datorită infrastructurii din ce în ce mai bune, a diversificării ofertei turistice și a activităților culturale tot mai atractive. E un loc care nu te lasă niciodată fără opțiuni!

Prețurile medii de închiriere

Profilul proprietăților

Când vorbim despre proprietățile din București, pe piața Airbnb, garsonierele și apartamentele cu un dormitor domină lista, ceea ce sugerează că există o oportunitate reală pentru investitori care vor să diversifice oferta cu apartamente mai mari, de două dormitoare. Așadar, dacă ai în plan să investești în București, acum ar putea fi momentul perfect să îți îndrepți atenția către această nișă.

Rentabilitatea investițiilor

În ceea ce privește rentabilitatea, investițiile în proprietăți pentru închiriere în regim hotelier pot aduce profituri considerabile. Prețurile apartamentelor noi au crescut cu 15% față de decembrie 2023, atingând 1.864 euro/mp, iar apartamentele vechi se vând cu aproximativ 1.838 euro/mp (+14,3%). Cele noi sunt mai scumpe, ajungând la 2.059 euro/mp (+21,9%), ceea ce semnalează o creștere constantă pe piață.

Astfel, proprietățile bine gestionate, aflate în locații centrale sau aproape de atracțiile turistice, vor genera venituri mult mai mari.

Dacă totul este gestionat eficient, recuperarea investiției se poate face într-un interval de 7 până la 10 ani, în funcție de gradul de ocupare și strategia de marketing folosită. Așadar, Bucureștiul rămâne o opțiune solidă pentru cei care vor să investească într-o piață imobiliară activă și profitabilă.

Concluzie

Piața închirierilor în regim hotelier din București reprezintă o oportunitate excelentă pentru investitori, având în vedere stabilitatea cererii, prețurile accesibile și gradul constant de ocupare. Orașul continuă să fie o destinație preferată pentru turiști și călători de afaceri, iar acest lucru creează o bază solidă pentru investiții profitabile.

Oportunitățile din apartamentele cu două dormitoare sunt deosebit de atractive, având în vedere cererea crescută și potențialul lor de a aduce profituri semnificative. Dacă ești gata să investești într-un segment cu un randament excelent, noi te ajutăm să găsești cele mai bune proprietăți.

Vino la BLITZ, unde îți oferim cele mai profitabile oportunități de investiție! Te ajutăm să descoperi proprietățile care îți vor aduce succes pe termen lung.