Cluj-Napoca: Expertii imobiliari se asteapta la o depreciere a pietei rezidentiale

Piata imobiliara din Cluj-Napoca va inregistra in lunile urmatoare, daca e sa creditam predictiile diversilor experti locali, o scadere deloc neglijabila, sectorul rezidential urmand a fi destabilizat in mod considerabil.

Aceasta stire-previziune vine pe fondul unei deprecieri constante a tarifelor din sectorul locativ. Conform portalului imobiliare.ro, preturile locuintelor din urbea clujeana au cunoscut, in luna octombrie a acestui an, cea mai dramatica scadere din tara.

Trebuie remarcat, insa, faptul ca piata rezidentiala este, fata de anul trecut, doar cu 8% mai mica. Pretul mediu pentru apartamentele scoase la vanzare in Cluj-Napoca are acum valoarea de 925 euro/mp util, cu 7,9% mai mica decat cea inregistrata acum 12 luni.

“De altfel, dintre toate orasele analizate, la Cluj-Napoca intalnim in acest moment cea mai mare diferenta de pret la 12 luni. Tendinta de scădere a fost resimtita cu precadere pe segmentul nou“, arata analiza Imobiliare.ro.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vanzare in Cluj-Napoca a inregistrat o scadere de 1,1% in octombrie, coborând de la 988 la 977 euro/mp.

“Cea mai mare variatie de pret este intalnita in cazul garsonierelor, unde a fost constatata o scadere de 2,1%. Apartamentele cu doua camere s-au ieftinit cu 0,6% in ultimele 30 de zile, iar unitatile cu trei camere au inregistrat o scadere de pret de 0,5%. Preturile solicitate, in prezent, pentru apartamentele vechi sunt cu pana la 6,2% mai mici in comparatie cu luna octombrie 2010, cea mai mare diferenta fiind inregistrata in cazul unitatilor cu trei camere“, potrivit analizei Imobiliare.ro.

Evaluatorii de la Darian sunt de parere ca preturile la proprietatile rezidentiale vor inregistra scaderi de 10%, in vreme ce terenurile se vor deprecia si mai mult, .

“Ma astept la scaderi de 10% in urmatoarele 12 luni, iar din primavara tendinta va deveni mai vizibila. Nu sunt bani. Situatia creditarii este dificila, iar criza de la nivel mondial, dar si noile norme ale Bancii Nationale a Romaniei (BNR) privind creditarea sunt elemente care vor influenta aceasta evolutie a preturilor”, a explicat Adrian Crivii, presedinte Darian.

Cu un pret mediu de vanzare solicitat de 925 euro/mp, Clujul este una dintre pietele cele mai scumpe din tara, dupa Bucuresti si Constanta (936 euro/mp).

Sursa: Ziua de Cluj

Echipa BLITZ Imobiliare – moderator Georgian Sas