Începutul celui de-al doilea trimestru a debutat cu creșteri moderate de prețuri pe piața imobiliară din Cluj cu o cerere tot mai mare stimulată de începutul sezonului turistic, al renovărilor și al vacanțelor.

Astfel, în luna aprilie, indicele Blitz pentru apartamente de vânzare din Cluj a înregistrat o scădere modestă cu 1,48%, după o scădere ceva mai accentuată de 3,48% din luna precedentă.  Per total, intențiile de tranzacționare au înregistrat o creștere semnificativă, de aproape 100% față de perioada similară a anului trecut, când luna  aprilie se afla sub imperiul restricțiilor de mișcare, și a unei incertitudini generalizate în piață.

Așadar, putem vorbi de o scădere pentru a treia lună consecutivă a prețului mediu și de corecții moderate de prețuri după creșterile impetuoase de la început de an, ceea ce reprezintă fluctuații normale de preț pe o piață robustă.

Scăderi de prețuri la apartamentele de vânzare

 Pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, prețurile au înregistrat o scădere moderată de 1,48%, indicele Blitz pe Cluj, adică prețul mediu de cumpărare al unui metru pătrat  la nivelul municipiului a fost de 1.556 euro/mp. 

 Față de luna martie,  când se constata o scădere de prețuri de 3,48%, pe fondul unei cereri mai rezervate de tranzacționare din partea clienților cumpărători, după creșterile explozive de prețuri de la sfârșit de an (variație decembrie + 9,74% față de luna precedentă).

Specialiștii Blitz sunt de părere că luna martie a adus corecții normale într-o piață stabilă, date de echilibrul cererii și ofertei.

 Astfel, cea mai mare scădere a fost înregistrată în

• În zona Plopilor scăderea a fost de 4,23%, până la valoarea de 2.033 euro/mp (+ de la 2.119 euro/mp). 
• O altă importantă variație a fost înregistrată în cartierul Grigorescu u de 0,23%, până la valoarea de 1.665 euro/mp (+ de la 1.669 euro/mp). 

Creșteri de Prețuri la Apartamentele de Vânzare

În alte cartiere prețurile dimpotrivă au crescut.

Astfel în cartierul Bună Ziua creșterea a fost cea mai importantă de 6,59%, până la valoarea de 1.806 Euro pe mp, (de la 1.687 Euro pe mp).

În Zorilor, prețurile au urmat același trend de creștere cu 4,33%,  până la 1.754 euro pe mp (+ de la 1.678 euro pe mp). 

Creșteri de prețuri moderate au putut fi înregistrate și în cartierul Iris cu 4,01% până la un nivel de 1.448 euro pe mp (+ de la 1.390 euro pe mp), și în cartierul Mărăști de 3.05%, până la valoarea de 1.735 Euro pe mp (+de la 1.682 euro pe mp). 

Centru

În zona centrală prețul a crescut cu 1,92%, situându-se la nivelul de 2,082 euro/ mp la apartamentele de vânzare.

Luna aprilie fost a patra lună consecutivă în care prețul s-a situat deasupra palierului de 2.000 de Euro/mp, după ce, pe întreaga durată a anului 2020, a fluctuat în intervalul 1.922 – 1.987 Euro. O scădere ceva mai importantă a fost înregistrată în zona semicentrală, aici indicele Blitz la apartamente de vânzare a scăzut cu 5,82%, până la valoarea de 1.666 euro/mp (+ de la 1.763 euro/mp).

Florești

În zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut cu 2,49% până la 964 euro/mp (de la 940 euro/mp), interesul potențialilor cumpărători fiind la fel de crescut pentru această zonă și în anul 2021. Vezi oferte pentru Florești în baza noastră de date. 

Scăderi semnificative pe segmentul chiriilor

Prețurile pe zona chiriilor au înregistrat per total scăderi accentuate în mai multe cartiere, indicele Blitz pe luna februarie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de 317 euro, înregistrând astfel o variație de – 3,79%. Aceasta valoare reprezintă prețul medie cerut pe lună pentru un apartament de închiriat, la nivelul întregii piețe.

Cele mai mari scăderi la chirii s-a înregistrat în cartierele: 

• Mărăști   – cu 9,66%, până la valoarea de 290 euro pe lună (de la 318 euro), 
• Mănăștur  – cu 7,99% până la valoarea de 288 de euro (de la 311 euro). 
• Florești  – cu 5,53%, până la valoarea de 217 euro (de la 229 euro). 

Vezi mai jos graficul pe zone pe primele luni ale lui 2021: 

Creșterile de chirii, în același timp, au fost importante și au afectat mai multe cartiere. S-au remarcat majorări în cartierele:

• Plopilor cu 15,17%, până la valoarea de 422 euro (de la 358 euro).
• Iris cu 11,78 %, până la valoarea de 314 euro (de la 277 euro).  
• Andrei Mureșanu, cu 4,93%, până la valoarea de 446 euro (de la 424 euro).

Vezi variațiile la prețurile pe chirii în principalele cartiere din Cluj pe ultimele 4 luni:

Specialiștii Blitz recomandă potențialilor chiriași să profite de această piață favorabilă în descreștere, pentru a profita de scăderi substanțiale, accesând ofertele de apartamente de închiriat cu reduceri.

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.