Creditul Prima Casa- colacul de salvare anti-criza pentru cumparator, pentru dezvoltator sau pentru banci?

Dupa perioada de boom imobiliar, cand creditele ipotecare se obtineau respectandu-se conditii minime de acordare, criza globala a lovit puternic sectorul imobiliar si pe cele conexe. Astfel, bancile au fost nevoite sa inaspreasca conditiile de acordare a creditelor pentru achizitia de locuinte si, in acest context, s-a detasat un singur credit accesibil: Prima casa- creditul garantat de stat.

Cum a deblocat, sau a incercat sa deblocheze piata imobiliara, acest credit? Populatia putea sa achizitioneze locuinte cu un avans minim, statul asumandu-si o buna parte din garantia creditelor.

Cine a avut de castigat si de pierdut de pe urma creditului Prima Casa?

Dezvoltatorii au pierdut, pentru ca datele arata ca marea majoritate a locuintelor achizitionate prin creditul Prima Casa au fost locuinte situate in blocuri “comuniste”. Avantajul acestora il constituie pozitionarea si faptul ca sunt constructii finalizate, capabile sa gazduiasca viitorii proprietari inca din prima zi de la data semnarii contractului de vanzare-cumparare.

Cumparatorii au castigat. Sau, cel putin, aparent au castigat, pentru ca avansul necesar cumpararii unei locuinte era de numai 5%. In realitate insa, suma imprumutata, datorita avansului mic a fost mai mare, deci dobanda pe intreaga perioada de desfasurare a creditului va fi mai mare.

Bancile, cu siguranta, au castigat. Au acordat mai departe credite pentru achizitia de locuinte, atat ca aceste credite s-au numit “Prima Casa”. Au beneficiat de publicitate gratuita pentru cel mai vandut produs al lor, pentru ca, pe langa publicitatea explicita, toata presa economica a vorbit despre creditul Prima Casa, despre fondurile care se sfarsesc- lucru ce a dus la o crestere a cererilor- si, mai nou, despre suplimentarea garantiilor de stat.

Sursa: Ziarul Financiar

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.