Cum să investești în Imobiliare în 2025: 10 Pași simpli pentru prima ta investiție

Investițiile imobiliare pot părea provocatoare la început, dar cu o planificare adecvată și cunoștințe corecte, acest domeniu poate deveni o sursă stabilă de venit pasiv. Dacă te gândești să investești în imobiliare în 2025 și vrei să folosești un credit ipotecar pentru prima achiziție, acest ghid pas cu pas te va ajuta să înțelegi procesul și să faci primii pași ca investitor.

1. Înțelege piața imobiliară din 2025

Înainte de a lua orice decizie, este esențial să înțelegi tendințele pieței imobiliare. În 2025, prognozele sugerează o creștere moderată a prețurilor locuințelor, dar cu variații semnificative în funcție de regiune. Orașele mari și zonele în dezvoltare vor rămâne atractive pentru investitori, iar cererea pentru locuințe de închiriat va continua să fie puternică.

2. Stabilește-ți obiectivele

Începe prin a stabili ce vrei să obții din această investiție. Vrei să obții venituri pasive din chirii? Sau preferi să cumperi o proprietate, să o renovezi și să o revinzi cu profit? Stabilirea unor obiective clare te va ajuta să alegi tipul de proprietate care se potrivește cu planurile tale.

3. Analizează tipurile de proprietăți disponibile

Pentru un investitor începător, este important să alegi un tip de proprietate ușor de gestionat și cu potențial de creștere a valorii. De regulă, garsonierele și apartamentele cu 2 camere sunt o opțiune bună, deoarece pot fi închiriate rapid. Analizează zona în care vrei să investești: zonele în expansiune sau cele mai aproape de centrele urbane oferă randamente mai mari.

4. Pregătește-ți bugetul și verifică-ți capacitatea de finanțare

Aici intervine partea importantă – cum îți vei finanța investiția? Dacă vrei să cumperi o proprietate folosind credit ipotecar, va trebui să îți pregătești documentele necesare și să înțelegi exact cât de mult poți împrumuta. Băncile au condiții specifice pentru acordarea unui credit ipotecar, iar dobânzile din 2025 vor influența considerabil costurile. În general, pentru o investiție imobiliară, va trebui să ai un avans de 15%-25% din valoarea casei.

5. Căutarea proprietății potrivite

Căutarea propriei tale proprietăți poate dura, dar este esențial să fii răbdător și să vizionezi mai multe proprietăți. Pe lângă preț, analizează starea generală a imobilului, costurile de întreținere și potențialul de apreciere. Dacă găsești o proprietate într-o zonă în dezvoltare sau cu un potențial de închiriere ridicat, va fi mult mai ușor să îți recuperezi investiția.

Un agent BLITZ îți poate oferi ponturi legate de zonă – cele mai căutate cartiere sau zonele cu cel mai  mare potențial de dezvoltare sau cartierele cele mai căutate de dezvoltatorii imobiliari. O proprietate cu potențial de investiție este de regulă o proprietate cu un preț de vânzare sub prețul pieței cu 20-25%, dar care necesită renovare. Proprietăți cu cel mai mare potențial mare de apreciere sunt și apartamentele la care au fost recent renovate instalația electrică sau instalația sanitară sau au fost înlocuit instalațiile termice. Din start eviți niște investiții costisitoare și tot ce-ți mai rămâne de făcut este să corectezi aspectul estetic – poate trebuie înlocuite ușile sau n-a mai fost zugrăvit de ani buni, sau trebuie schimbat parchetul. 

6. Analizează rentabilitatea investiției 

În momentul în care ai găsit o proprietate care îți place, începe să analizezi rentabilitatea investiției. 

Pentru a analiza rentabilitatea unei investiții imobiliare, trebuie să iei în calcul mai mulți indicatori financiari esențiali. Printre cele mai importante cifre se numără prețul de achiziție, veniturile din chirii, cheltuielile anuale (taxe, întreținere, impozite, costuri de administrare) și valoarea de revânzare. Un indicator de bază este randamentul brut al investiției (Yield-ul brut), calculat ca raport între venitul anual din chirii și prețul de achiziție al imobilului:

Yield brut (%) = (Chiria anuală / Prețul imobilului) × 100

Pentru o analiză mai precisă, se calculează și yield-ul net, care scade din veniturile brute toate costurile aferente proprietății. În plus, se poate analiza cash flow-ul lunar (diferența dintre venituri și cheltuieli) și return on investment (ROI), care include și aprecierea valorii imobilului în timp. 

O investiție este rentabilă dacă oferă un randament mai mare de 7-7,5% anual, sau dacă oferă un randament mai bun decât alte oportunități de pe piața de capital, la fel de sigure ca cele imobiliare.

7. Negociază prețul

În momentul în care ai găsit o proprietatea profitabilă, începe să negociezi prețul. Negocierea poate face diferența între o achiziție avantajoasă și una costisitoare. Fii pregătit să discuți despre starea casei, piața actuală și termenii de plată. Chiar și 5-10% reducere pot avea un impact semnificativ asupra rentabilității tale pe termen lung. 

8. Solicită creditul ipotecar

Pentru a obține un credit ipotecar, vei trebui să te prezinți la bancă cu o serie de documente. Băncile vor evalua situația ta financiară și vor stabili suma pe care o poți împrumuta, precum și condițiile împrumutului, inclusiv dobânda. Este important să alegi un credit cu o dobândă fixă și cu un termen de rambursare care să se încadreze în bugetul tău.

9. Încheie antecontractul 

După ce ai luat decizia fermă de a achiziționa imobilul dorit, și ai asigurată și finanțarea, următorul pas este încheierea unui antecontract la notar. Acest document oficial stabilește condițiile esențiale ale tranzacției, inclusiv prețul, termenul de plată și obligațiile fiecărei părți. Odată semnat, urmează achitarea avansului, o sumă care consolidează angajamentul față de vânzător. 

Este esențial să acorzi o atenție deosebită clauzelor contractuale și asigură-te că există prevederi clare privind recuperarea avansului în eventualitatea anulării tranzacției din motive obiective. Astfel, te protejezi de eventuale pierderi financiare și te asiguri că procesul de cumpărare decurge în condiții sigure și transparente.

10. Semnează contractul de vânzare-cumpărare

Odată ce ai obținut creditul și te-ai înțeles asupra termenilor cu vânzătorul, urmează semnarea contractului de vânzare-cumpărare propriu zis. În această etapă, este esențial să ai un notar de încredere, un avocat sau un consultant imobiliar care să te ajute să înțelegi toate detaliile și să te asiguri că tranzacția este legală și transparentă.

Renovează sau îmbunătățește proprietatea (dacă este necesar)

Acum că ai achiziționat proprietatea, în funcție de starea ei, poate fi necesar să o renovezi pentru a-i spori valoarea. O renovare simplă poate include zugrăvirea pereților, schimbarea ușilor sau îmbunătățirea instalațiilor sanitare. O astfel de investiție poate adăuga valoare pe termen lung și îți va crește venitul din chirii.

Citește mai multe despre dotările minimale ale unui apartament pentru a fi dat spre închiriere. 

Odată ce proprietatea este gata, poți începe să o închiriezi. Fie că alegi să o închiriezi pe termen lung, fie pe termen scurt, închirierea acesteia îți va aduce venituri pasive. Chiria poate fi folosită pentru a plăti rata lunară a creditului ipotecar, iar surplusul poate fi reinvestit în alte proprietăți.

Investește cu încredere în 2025

Investițiile imobiliare sunt un mod excelent de a-ți construi un portofoliu de active care să genereze venituri pasive pe termen lung. În 2025, cu o planificare atentă și cu alegerea unei locații și a unei proprietăți potrivite, poți obține randamente excelente. Fiecare pas este important și trebuie realizat cu atenție, dar cu răbdare și perseverență, vei ajunge să te bucuri de succesul financiar pe care îl meriți.