De ce oamenii renunță la apartamentele din orașe pentru casele de la periferie?

În ultimii ani, piața imobiliară din România a cunoscut o schimbare majoră: oamenii nu mai sunt interesați de vilele mari cu multiple niveluri, ci preferă case mai mici, mai accesibile și mai ușor de întreținut. Această tendință se manifestă puternic în zonele periurbane, acolo unde mulți cumpărători caută terenuri mici, de 500-600 mp, pentru a-și construi propria locuință. Problema? Oferta este limitată, iar cererea este în creștere accelerată.

De ce oamenii caută case mai mici?

Mulți dintre cei care și-au construit case mari în urmă cu 10-15 ani se confruntă acum cu dificultăți în a le vinde. Locuințele cu 12 camere, construite pe două sau trei nivele, nu mai sunt atractive pentru noile generații. Proprietarii nu sunt dispuși să lase la preț, deoarece au investit sume considerabile în construcție și finisaje. Însă, noile generații de cumpărători preferă să-și construiască o casă proprie la un preț similar, dar adaptată nevoilor actuale.

Multe dintre aceste case mari au fost construite cu ideea că fiecare copil va avea propriul etaj. Însă realitatea este că acești copii au plecat la studii sau s-au mutat în orașe mai mari, iar casele au rămas goale. Acum, aceste locuințe sunt dificil de vândut, iar întreținerea lor implică costuri ridicate.

Noile cerințe din piață: case pe un singur nivel

Discutând cu constructorii, aceștia confirmă că tendința actuală este clară: oamenii vor case mai mici, pe un singur nivel. Unii dezvoltatori au început deja să construiască astfel de locuințe, iar dacă se vând rapid, sunt dispuși să extindă proiectele de case individuale. Acest tip de locuință răspunde nevoii de confort și accesibilitate, fără a implica costurile și efortul de întreținere al unei case mari.

Exodul spre localitățile periurbane

Un alt fenomen interesant este dezvoltarea accelerată a localităților periurbane, unde apar mici comunități rezidențiale. De exemplu, localitatea Unirea, lipită de Bistrița, a devenit un nou punct de atracție datorită infrastructurii dezvoltate și apropierii de oraș. Totuși, timpul petrecut în trafic rămâne o problemă majoră – un drum care în mod normal ar dura 20 de minute poate ajunge la o oră în orele de vârf.

Mulți cumpărători nu înțeleg pe deplin impactul pe care timpul petrecut pe drum îl are asupra vieții de zi cu zi. Un drum mai lung înseamnă mai puțin timp cu familia și mai mult stres zilnic.

În marile orașe din România, precum Brașov, Cluj-Napoca, Timișoara, București, Iași și Constanța, există o tendință crescândă de dezvoltare a localităților periurbane, similare suburbiiilor din Statele Unite, unde predomină casele individuale rezidențiale. Iată câteva exemple notabile:

Brașov

• Sânpetru: Situată la nord de Brașov, această comună a cunoscut o dezvoltare semnificativă, atrăgând numeroase familii datorită proximității de oraș și a infrastructurii în creștere.
• Hărman: Localizată la est de Brașov, Hărman oferă oportunități pentru cei interesați de construcția de case individuale, beneficiind de acces facil la oraș.

Cluj-Napoca

• Florești: Cea mai mare comună din România, situată la vest de Cluj-Napoca, Florești a înregistrat o creștere demografică impresionantă, devenind o zonă rezidențială preferată pentru construcția de case individuale.
• Apahida: Aflat la est de Cluj-Napoca, Apahida atrage rezidenți datorită terenurilor disponibile pentru construcții și a accesului rapid la oraș.

Timișoara

• Dumbrăvița: Situată la nord de Timișoara, Dumbrăvița este una dintre cele mai dezvoltate comune din România, devenind un adevărat suburbiu al orașului, cu numeroase case individuale și infrastructură modernă. 
• Giroc: Aflat la sud de Timișoara, Giroc a cunoscut o expansiune rapidă, oferind locuințe individuale și facilități moderne pentru noii rezidenți.

București

• Popești-Leordeni: Situată la sud de București, această localitate a devenit o zonă rezidențială populară, cu numeroase proiecte de case individuale.
• Chiajna: Aflată la vest de capitală, Chiajna oferă oportunități pentru cei care doresc să se stabilească în apropierea orașului, beneficiind de infrastructură în dezvoltare.

Iași

• Miroslava: Comuna situată la sud-vest de Iași a devenit o destinație preferată pentru cei care doresc să construiască case individuale, datorită terenurilor disponibile și a accesului facil la oraș.
• Valea Lupului: Aflată la nord-vest de Iași, această localitate atrage rezidenți prin oportunitățile de construcție și proximitatea de municipiu.

Constanța

• Ovidiu: Situat la nord de Constanța, Ovidiu oferă terenuri pentru construcția de case individuale, fiind aproape de litoral și de facilitățile urbane.
• Lumina: Aflată tot la nord de Constanța, Lumina a cunoscut o dezvoltare rezidențială, atrăgând familii interesate de locuințe individuale.

Aceste localități periurbane au devenit alternative atractive pentru cei care doresc să se bucure de avantajele unei case individuale, beneficiind în același timp de proximitatea și facilitățile marilor orașe.

Comunitățile de IT-iști și relocările din orașele mari

O altă tendință emergentă este mutarea IT-iștilor și a celor care lucrează de acasă din marile orașe în zone periurbane mai accesibile. Fenomenul este vizibil și în orașe precum Brașov, Iași sau Timișoara, unde dezvoltările imobiliare din localitățile adiacente reflectă aceeași cerere pentru case mai mici, individuale, dar bine conectate la oraș.

Concluzie

Piața imobiliară din România se află într-o transformare semnificativă. Casele mari, care odată erau simbolul succesului, devin greu de vândut, iar cumpărătorii își îndreaptă atenția către locuințe mai mici, eficiente și ușor de întreținut. În acest context, dezvoltatorii și constructorii se adaptează rapid, oferind soluții conforme cu noile cerințe ale pieței. Casele individuale pe un singur nivel devin noul standard, iar dezvoltările periurbane continuă să crească, alimentate de cererea tot mai mare pentru locuințe accesibile și confortabile.