Indice Blitz Decembrie 2020: Semne de revenire a cererii imobiliare

Sfârșitul anului a adus o schimbare de dinamică și atitudine în piața imobiliară, în special în ultimele zile, și a adus cererea de tranzacționare într-o zonă de creștere, față de volumele de la finalul lunii noiembrie, cât și față de anul trecut. 

Astfel, în luna decembrie Indicele Blitz a avut o evoluție pozitivă, trecând pe un trend de creștere la nivel de prețuri de cumpărare, pe fondul unei evoluții pozitive a numărului de cereri și a unor semnale generale de optimism în piață.

Per total, cererile de tranzacționare au înregistrat o creștere cumulată de 22% față de perioada similară a anului trecut, atât pe segmentul vânzărilor cât și pe segmentul chiriilor, decembrie fiind în acest an o lună în care în a doua parte s-a sesizat clar o schimbare de trend și dinamică. 

Majorări de prețuri la apartamentele de vânzare

Pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, prețurile au înregistrat o creștere de peste 10%, indicele Blitz pe Cluj, adică prețul mediu de cumpărare al unui metru pătrat  la nivelul municipiului a fost de 1.664 euro/mp. 

Față de luna noiembrie,  când se constatau scăderi moderate de prețuri de 2,34%, pe fondul incertitudinilor din piață și a contextului legat de alegeri și evoluția cazurilor, în luna decembrie prețurile au crescut din nou și au avut o variație în intervalul +4,42% și +13,57 % în majoritatea cartierelor. 

Specialiștii Blitz sunt de părere că decembrie a fost o lună de resetare a așteptărilor, de marcare a unor decizii specifice încheierii unei perioade și a deschiderii alteia. Cei care și-au amânat decizia de tranzacționare pe tot parcursul 2020 pe fondul situațiilor specifice, a incertitudinilor și temerilor, au revenit în piață cu optimism sporit, gata să-și materializeze intențiile.

Astfel, în cartierul Grigorescu la apartamente de vânzare indicele Blitz a crescut cu 13,57%, până la valoarea de 1.757 euro/mp (+ de la 1.547 euro/mp), iar în cartierul Mănăștur s-a înregistrat o creștere de 10,79%, până la valoarea de 1.530 euro/mp (+ de la 1.381 euro/mp). 

O altă importantă creștere importantă a fost înregistrată în cartierul Plopilor de 9,73%, până la valoarea de 2.244euro/mp (+ de la 2.045 euro/mp), pe fondul intrării pe piață la tranzacționare în zonă a unor oferte la prețuri mai ridicate.

Pe de altă parte, s-au înregistrat și câteva scăderi de prețuri moderate, de exemplu în cartierul Andrei Mureșanu cu 6,39% și cartierul Iris de 0,72%. Mai exact, prețul pe metru pătrat în zona Andrei Mureșanu a fost de 1832 Euro pe mp și în Iris – 1.370 euro/mp la apartamentele de vânzare. 

În zona centrală nu s-au înregistrat fluctuații majore din punct de vedere al evoluției prețurilor, valoarea pe mp în luna decembrie 2020 a fost de 1.966 euro la apartamentele de vânzare, înregistrând astfel o scădere ușoară de 0,66%. Piața imobiliară în zona centrală a avut o evoluție rigidă de-a lungul anului, cu variații de creștere și scădere de sub 1%, sub forma unei curbe aproape plane. 

Specialiștii Blitz sunt de părere că zona centrală rămâne în continuare atractivă pe termen mediu și lung, iar proprietățile din această zonă sunt mai puțin supuse fluctuațiilor.

Și în zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au înregistrat o creștere de 5,24% până la 964 euro/mp (de la 916 euro/mp), interesul potențialilor cumpărători fiind la fel de crescut pentru această zonă și pe final de an.

Și în cazul acestui cartier, curba de evoluție a fost una aproape plană de-a lungul întregului an, pe un trend ușor ascendent. Prețurile au crescut pe durata ultimelor 12 luni ale anului  de la minimul de 890 de euro/mp în ianuarie la  964 euro/mp în decembrie 2020. Cartierul Florești este o zonă cu cele mai mici prețuri la apartamentele de vânzare din Cluj, și beneficiază de o dezvoltare imobiliară spectaculoasă. Astfel specialiștii Blitz recomandă în continuare această zonă ca având un potențial ridicat de tranzacționare.

Scăderi semnificative pe segmentul chiriilor

Prețurile pe zona chiriilor au înregistrat o scădere și mai accentuată pe final de an. Astfel indicele Blitz în luna decembrie pe segmentul chirii a ajuns la valoarea de 339 de euro. Aceasta reprezintă valoarea medie cerută pe lună pentru un apartament de închiriat, la nivelul întregii piețe.

Scăderea cumulată la nivel de municipiu a fost de 3,42% față de luna anterioară, și reprezintă noul minim înregistrat în ultimele 12 luni, față de valoarea de 429 de euro din ianuarie 2020. 

Cele mai mari scăderi la chirii s-a înregistrat în cartierele: 

• Centru – cu 13,06%, până la valoarea de 366 euro pe lună (de la 421 euro), 
• Bună Ziua  – cu 9,03% până la valoarea de 383 de euro (de la 421 euro). 
• Florești – un cartier  extrem de atractiv din prisma prețurilor, cu 7,36%, până la valoarea de 214 euro (de la 231 euro). 

Vezi graficul de mai jos pentru mai multe informații agregate. 

Creșterile de chirii în același timp au fost nesemnificative și au afectat doar câteva cartiere. S-au remarcat majorări în cartierele:

• Mărăști cu 1,56 %, până la valoarea de 320 euro, 
• Mănăștur cu o scădere medie de 0,63%, până la valoarea de 326 euro. 

Vezi tabloul general pe cartierele analizate: 

Specialiștii Blitz recomandă puternic potențialilor chiriași să profite de această piață favorabilă, putând beneficia de scăderi substanțiale, accesând ofertele de apartamente de închiriat cu reduceri. De asemenea, te invităm să aflii mai multe detalii despre topul celor mai bine cotate cartiere din Cluj-Napoca, în articolul de pe blog.

Deoarece primăvara poate readuce cererea pe creștere, în special prin posibilitatea redeschiderii spațiilor universitare și a marilor clădiri de birouri, și implicit a prețurilor, este acum un moment extrem de favorabil pentru a obține chirii la cele mai bune prețuri din ultimele 12 luni. 

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.