Decizie SOC a Curtii Europene de Justitie! Dezvoltatorii imobiliari persoane fizice vor fi obligati sa plateasca TVA-ul!

Aceasta masura ii va obliga atat pe dezvoltatorii care in perioada 2006-2008 au vandut locuinte pe persoana fizica, cat si pe cei care au efectuat vanzari repetate in perioada mai sus amintita.

“Goana dupa TVA” a inceput inca din vremea fostului Guvern, acesta, dar si cel actual, fiind foarte preocupat de atragerea la buget de fonduri suplimentare. TVA-ul neplatit atunci de “persoanele fizice” ar veni ca o mina de aur pentru situatia financiara delicata in care se afla Romania.

“Aceasta hotarare de referinta sustine declaratiile noastre anterioare si influenteaza decisiv modul de calcul a TVA in toate tranzactiile imobiliare efectuate de persoane fizice pana la data de 01.01.2010 si prin urmare, mii de dosare aflate pe rolul instantelor nationale in legatura cu aceasta problema fiscala”, a declarat Gabriel Biris, partener in cadrul casei de avocatura Biris Goran, cea care s-a adresat Curtii de Justitie a Uniunii Europene in aceasta speta.

Raspunsul Curtii va declansa un adevarat soc pe piata imobiliara, dezvoltatorii(vanzatorii) de locuinte fiind obligati sa plateasca TVA-ul catre stat, in cazul in care nu-l poate recupera de la cumparatori. Acest lucru este aproape imposibil pentru ca tot Curtea de Justitie a stabilit ca pretul convenit de partile contractului de vanzare-cumparare in acest caz include si taxa pe valoare adaugata.

In aceasta situatie se afla mai multi dezvoltatori, cei mai cunoscuti dintre acestia fiind chiar fratii Negoita, unul primar al sectorului 3 al capitalei, iar celalalt patronul echipei de fotbal Dinamo Bucuresti. In total, in perioada 2006-2008, valoarea vanzarilor pe persoana fizica a fost de aproximativ 25 de miliarde de euro, insa nu intreaga suma ar urma sa fie taxata, pentru ca unele tranzactii cu terenuri sunt scutite de plata TVA.

“Vom vedea ce se va intampla, sunt mii de dosare in instante, momentan blocate. De acum, instantele se vor putea pronunta, desi ar fi putut foarte bine sa o faca si cei de la ANAF dinainte. Exista directive europene in acest domeniu dar, se pare ca pentru ANAF legea nu e foarte clara”, a completat Biris.

Sursa: Business Cover

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard Munteanu