4 factori majori de care să ții cont la dezvoltarea unui proiect imobiliar

Nevoia de locuințe noi în România în 2023 este în continuare în creștere, având în vedere deficitul de locuințe existent, creșterea populației urbane, îmbătrânirea stocului de locuințe și cererea crescută pentru spații mai mari și mai confortabile. 

Potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică, în trimestrul I 2023 au fost date în folosinţă 15.329 locuinţe, în scădere cu 578 locuinţe, faţă de trimestrul I al lui 2022. Cele mai multe locuinţe au fost construite în mediul urban (61,5 %).

Potrivit experților imobiliari, structura ofertei noi nu va înregistra schimbări semnificative în 2023, aproximativ 54% din locuințele în proces de finalizare în acest an în București și împrejurimi sunt destinate segmentului mass market, în timp ce 41% se adresează segmentului  middle market.

Dacă te gândești în 2023 să demarezi un proiect imobiliar în regie proprie, îți recomandăm să ții cont de 4 factori majori, cum ar fi:

Nevoia din piață

Înainte de a dezvolta un proiect imobiliar, cercetează bine cererea și oferta de apartamente, spațiile comerciale sau alte tipuri de imobile, precum și prețurile și tendințele din domeniu. 

Pentru o astfel de informație contactează un agent Blitz specializat pe complexe rezidențiale care îți poate comunica nivelul cererii din piață, pe zone și paliere de preț, precum preferințele clienților și lista lor scurtă de preferințe.

Pe baza acestei cercetări de piață, o să-ți poți fundamenta deciziile de finanțare a proiectului, precum și gradul de finisare a proiectului. 

În urma analizei vei ști care sunt proiectele cele mai căutate. Poate fi un proiect cu terase mari, sau un proiect clasic cu garsoniere și două camere, sau poate fi un complex cu apartamente open space cu compartimentări ulterioare, la cerere. 

Reputația constructorilor

Al doilea aspect crucial este echipa cu care pornești la drum. Ai nevoie de o echipă de profesioniști din diferite domenii, cum ar fi: arhitecți, ingineri, constructori, avocați, contabili etc. Pe piață există foarte multe firme de construcție cu diverse nivele de expertiză și experiență. Contactează-le și solicită-le oferte de preț și detalii despre viitoarea colaborare. 

Un aspect crucial în alegerea contractorilor este reputația și credibilitatea constructorului de a finaliza proiectul, pe care o poți deduce din proiectele dezvoltate anterior. Istoricul și reputația constructorului este una dintre cele mai mari garanții de execuție. 

Tot la acest pas verifică și prețurile principalelor materiale de construcție și caută surse și furnizori care să-ți poate asigura calitate, varietate și constanță în aprovizionare. 

Sursele de finanțare

Pe baza estimărilor și ofertelor de preț de la experți și firme de construcții, îți vei putea într-un sfârșit estima bugetul proiectului. 

Pasul următor va fi să găsești surse de finanțare pentru a acoperi costurile de construcție, marketing și vânzare. 

O parte din finanțări le poți atrage prin vânzări în stadiul de proiect cu un marketing bine pus la punct și cu ajutorul unei agenții imobiliare, cum e Blitz, care îți poate asigura vizibilitatea printre clienții interesați să cumpere locuințe noi. 

În plus, mai poți apela la credite bancare, fonduri europene, investitori privați sau parteneriate cu alte firme.

Localizarea terenului

În funcție de anvergura proiectului pe care vrei să-l dezvolți, și de finanțările pe care le poți atrage, vei putea să faci o primă achiziție –  terenul viitoarei dezvoltări, care să aibă toate caracteristicile dorite. 

Când analizezi fiecare ofertă de teren, verifică dacă terenul este potrivit pentru tipul de construcție pe care îl ai în vedere, dacă are toate utilitățile necesare și dacă are o autorizație de construire valabilă.

Pentru a dezvolta un proiect imobiliar, ai nevoie de un teren care să îndeplinească anumite condiții, cum ar fi:

1. Să fie situat într-o zonă cu potențial de dezvoltare și accesibilitate bună la servicii și facilități.

Verifică accesibilitatea terenului, inclusiv proximitatea față de servicii și facilități, infrastructură (drumuri, transport public etc.) și potențialul de dezvoltare a zonei în viitor.

2. Să aibă o documentație legală completă și actualizată, care să ateste proprietatea  – acte de proprietate, certificate de urbanism, planuri de zonare și alte reglementări locale. 

Solicită în plus un extras de carte funciară de la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară pentru a verifica informațiile referitoare la teren, inclusiv proprietarul înregistrat, suprafața, destinația terenului, drepturile de utilizare și eventualele sarcini sau ipoteci înscrise pe teren.

3. Să fie compatibil cu scopul propus și să nu aibă restricții de utilizare sau dezvoltare.

Înainte de a avansa cu planurile verifică principalii indicatori urbanistici, cum ar fi POT și CUT – indicatorii care îți spun cât de mare (amprenta la sol a construcției) și cât de înaltă poate fi construcția (regimul de înălțime) pe terenul în cauză. 

Pentru a lua o decizie pe deplin informată consultă un expert imobiliar sau un evaluator de terenuri, care te poate ajuta să estimezi valoarea terenului și potențialul său de dezvoltare. 

Blitz poate fi partenerul tău de drum lung, atât în faza de prospectare a locației viitorului tău proiect imobiliar, cât și în faza de marketare și vânzare a unităților noi către clienții finali în perioada de proiect, dar și pe toată perioada de derulare a lucrărilor și la finalizarea lucrărilor. 

Deținem în portofoliu terenuri construibile care se pretează dezvoltărilor imobiliare cu destinație rezidențială, dar și comercială sau industrială. Cere-ne astăzi oferte de terenuri pentru dezvoltări în orașul și în zona ta de interes.