Evoluția tranzacțiilor imobiliare în septembrie 2024 și tendințele pieței

În septembrie 2024, la nivel național, piața imobiliară a fost destul de activă. Potrivit datelor comunicate de ANCPI (Autoritatea Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară), la nivel național s-au înregistrat 54.813 tranzacții imobiliare, cu 3.746 mai multe decât în luna august, ceea ce înseamnă o creștere de aproximativ +7,34%.

Totuși, comparativ cu septembrie 2023, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 801, adică cu aproximativ -1,44%. Această ușoară scădere față de anul trecut poate însemna că oamenii sunt mai atenți când cumpără locuințe, cel mai probabil din cauza prețurilor mai ridicate.

Prețurile locuințelor și costurile materialelor de construcții au crescut în medie cu 10-15%, iar oferta de locuințe noi este limitată. Mulți cumpărători preferă să aștepte, sperând la condiții mai bune sau își ajustează bugetul pentru a se adapta la aceste schimbări.

Unde s-au vândut cele mai multe locuințe?

Cele mai multe tranzacții s-au înregistrat în București (9.809), Ilfov (4.355) și Constanța (2.996). 

Bucureștiul continuă să fie cel mai căutat oraș pentru cumpărători, mai ales datorită transportului public bun și accesului rapid la magazine, școli și parcuri. În Ilfov, oamenii caută case mai mari în zone mai liniștite, dar aproape de capitală. Constanța, fiind un oraș la malul mării, atrage atât localnici, cât și investitori care vor case de vacanță sau locuințe de închiriat.

La polul opus, județele Teleorman (40 tranzacții), Covasna (355) și Giurgiu (355) au înregistrat cele mai puține tranzacții, ceea ce arată că piața imobiliară este mult mai inertă în aceste zone. Aici, dezvoltarea economică este mai redusă, iar cererea de locuințe nu este la fel de mare ca în marile orașe.

Crește numărul tranzacțiilor încheiate cu credit ipotecar

Aproximativ 53,81% din tranzacțiile imobiliare din septembrie 2024 au fost realizate prin credite ipotecare. Numărul ipotecilor a crescut semnificativ față de anul trecut, cu un total de 29.497 credite ipotecare înregistrate, ceea ce reprezintă o creștere cu +10,07% față de septembrie 2023.

Cele mai multe credite ipotecare s-au înregistrat în București (4.707), Ilfov (2.634) și Constanța (2.066), adică în aceleași zone unde s-au efectuat și cele mai multe tranzacții imobiliare. Mulți oameni accesează credite bancare pentru a-și permite să cumpere locuințe, mai ales în marile orașe unde prețurile sunt ridicate. Chiar dacă mulți cumpărători așteaptă oportunități mai bune, ei preferă să își finanțeze achizițiile prin credite bancare. 

Deși prețurile locuințelor sunt ridicate, mulți cumpărători vor să cumpere și apelează la bănci pentru a-și finanța achiziția. 

Prețurile s-ar putea dubla în următorii ani

În București, cererea pentru locuințe este foarte mare, însă oferta de apartamente noi este în scădere. Autorizațiile pentru construcția de clădiri rezidențiale au scăzut cu 18% în 2023 față de 2022 și cu 37,5% față de 2021. 

Dacă această tendință va continua, avertizează specialiștii în imobiliare, prețurile vor crește și mai mult, iar numărul locuințelor noi va fi sub media din ultimii ani. Se estimează că prețurile ar putea chiar să se dubleze în următorii 7 ani, ceea ce ar face și mai greu accesul la o locuință în București.

Chiar dacă prețurile locuințelor cresc, oamenii sunt tot mai atenți la calitatea acestora. Românii caută locuințe bine izolate, cu finisaje de calitate și acces ușor la transportul public și alte facilități. În același timp, accesul la credite ipotecare rămâne un factor important care susține cererea.

Dacă te gândești să-ți cumperi o locuință, acum ar putea fi unul dintre ultimele momente bune înainte ca prețurile să crească și mai mult, mai ales în marile orașe precum Bucureștiul.