Florești – paradisul investitorilor imobiliari

Investițiile imobiliare pot fi extrem de profitabile, dar succesul depinde de alegerea inteligentă a proprietății potrivite. Dacă ești interesat de o investiție imobiliară, Floreștiul, o zonă în continuă dezvoltare, cu o cerere ridicată de închiriere, îți oferă zeci de oportunități excelente la prețuri competitive.

În acest articol, vei descoperi care sunt cele mai potrivite tipuri de apartamente pentru investiție, ce caracteristici să cauți la un apartament pentru a atrage chiriași rapid, ce zone sunt cele mai promițătoare în Florești și cum poți obține cele mai bune randamente. De asemenea, îți vom oferi sfaturi despre ce greșeli să eviți, ca investitor în imobiliare, dacă ești la început de drum. 

De ce să alegi Floreștiul pentru o investiție imobiliară? 

1. Dezvoltarea infrastructurii 

Două proiecte uriașe vor schimba complet fața zonei: viitorul metrou și autostrada A3! Aceste investiții nu doar că vor moderniza întreaga infrastructură, dar vor transforma Floreștiul într-un pol de atracție pentru dezvoltatori, comercianți și investitori.

Gândește-te doar: valoarea unei investiții imobiliare ar putea crește cu 20-30%, odată ce aceste proiecte vor fi finalizate! Noi centre comerciale, conexiuni rapide către Cluj-Napoca și un transport public de ultimă generație vor face din Florești un magnet pentru locuitori și investitori deopotrivă.

Dacă vrei să fii cu un pas înainte, acum e momentul perfect să profiți de această oportunitate!

2. Construcții moderne și bine compartimentate 

UItă de blocurile vechi și înghesuite! În Florești, ai parte de clădiri noi, cu regim mic de înălțime, și de mici dimensiuni, construite după cele mai recente standarde de confort. Fiecare apartament vine la pachet cu instalații de ultimă generație, finisaje moderne și spații generoase, perfect adaptate unui stil de viață modern. Aici nu cumperi doar un apartament – cumperi calitate, eficiență și un loc pregătit pentru viitor. Ești gata să faci parte din noul val de investitori din Florești?

3. Un oraș de 15 minute 

În Florești, tot ce ai nevoie e la doar câțiva pași distanță – supermarketuri, școli, grădinițe, clinici, săli de fitness și zone de relaxare.

Acesta nu e doar un cartier, e un stil de viață modern, unde confortul înseamnă să ai totul aproape. Vrei să faci cumpărături? Ai supermarketuri la colțul blocului. Copiii trebuie să ajungă la școală? E la câteva minute de mers pe jos. Vrei să ieși la o cafea sau să te relaxezi în natură? Ai parcuri și zone verzi chiar în apropiere.

Aici, timpul oamenilor contează. Bine ai venit în Florești, orașul unde totul e la îndemână!

4. Prețuri competitive

În comparație cu piața imobiliară din Cluj-Napoca, unde prețul unui apartament cu trei camere începe de la 140.000 de euro, în Florești, același tip de locuință poate fi achiziționat la un preț mediu de 75.000 de euro. Această diferență uriașă face ca investițiile în imobiliare să fie mult mai rentabile în această zonă.

5. Randament ridicat al investiției 

Chiriile cresc an de an, garsonierele și apartamentele cu 2 camere se caută tot mai mult, iar Floreștiul devine un adevărat magnet imobiliar! Tinerii profesioniști și familiile se mută aici pentru prețurile accesibile și proximitatea față de Cluj-Napoca, transformând această zonă într-un hub rezidențial în plină expansiune.

Dacă vrei să fii parte din acest val de creștere, acum e momentul să acționezi! Floreștiul nu mai e doar o alternativă – e noul standard pentru investiții inteligente!

• Ce randamente îți poate asigura o investiție imobiliară în Florești? 

Investitorii care achiziționează apartamente pentru a le închiria se pot aștepta la un randament brut anual de aproximativ 6-8%, ceea ce este mai ridicat decât în Cluj-Napoca, unde randamentele sunt de aproximativ 4-6%.

Exemplu de calcul al randamentului brut:

• Preț de achiziție: 75.000 € (apartament cu 3 camere)
• Chirie lunară: 450-550 €
• Chirie anuală: 5.400 – 6.600 €
• Randament brut: (5.400 € / 75.000 €) × 100 = 7,2%

În funcție de amplasare și dotările apartamentului, randamentul poate urca chiar peste 8%, mai ales pentru apartamentele mobilate modern și aproape de facilități.

Randamentul din aprecierea valorii imobiliare

În ultimii ani, prețurile apartamentelor din Florești au crescut constant, iar trendul se menține datorită cererii ridicate și dezvoltării infrastructurii.

În ultimii 5 ani, creșterea medie anuală a prețurilor a fost de 5-10%, iar viitoarele proiecte de infrastructură (metroul, extinderea transportului public) ar putea menține această tendință.

Un investitor care cumpără un apartament acum la 75.000 € ar putea să-l vândă peste 3-5 ani cu 15-25% mai mult, în funcție de piață.

Ce apartamente să alegi pentru o investiție imobiliară profitabilă? 

Dacă vrei să obții cele mai bune randamente dintr-o investiție imobiliară în Florești, trebuie să alegi apartamentele care au cea mai mare cerere pe piață și care pot genera venituri stabile și apreciere pe termen lung. Iată câteva criterii esențiale:

1. Tipul de apartament cu cel mai bun randament

Garsoniere și apartamente cu 2 camere au cea mai mare cerere din partea tinerilor și a cuplurilor tinere, ceea ce asigură o închiriere rapidă și un randament ridicat:

• Garsoniere (35-40 mp): Preț de achiziție între 45.000 – 55.000 €, chirie lunară de 300-400 €, randament brut de 7-9%.
• Apartamente cu 2 camere (50-55 mp): Preț de achiziție între 60.000 – 70.000 €, chirie lunară de 400-500 €, randament brut de 6,5-8%.
• Apartamente cu 3 camere – O alegere bună pentru familii, cu o cerere constantă, dar randamentul este ușor mai mic decât la cele cu 2 camere. Preț de achiziție: ~75.000 – 85.000 €, chirie lunară: 500-600 €, Randament brut: 6-7%

Cel mai bun echilibru între preț și randament îl au apartamentele cu 2 camere, deoarece sunt accesibile și ușor de închiriat.

2. Locația ideală pentru investiție

Zonele cu acces rapid la Cluj-Napoca și transport public sunt cele mai atractive. Cele mai bune randamente sunt obținute în cartierele:

• Eroilor – Cetății (central în Florești, aproape de centre comerciale)
• Tăuțiului – Avram Iancu (acces facil spre Cluj)
• Zona Metro – Vivo Mall (aproape de puncte comerciale importante)

Locațiile apropiate de viitoarele stații de metrou și extinderi ale transportului public vor crește în valoare semnificativ.

3. Caracteristici ale apartamentelor care atrag chiriași

Vrei să atragi chiriași rapid și să obții un randament maxim? Iată ce trebuie să ai în vedere!

Compartimentarea face diferența. Un apartament bine gândit este esențial pentru confortul chiriașilor. Configurațiile moderne, precum open space sau bucătăriile semi-deschise, sunt preferate pentru senzația de spațiu și luminozitate, elemente-cheie care cresc atractivitatea locuinței.

Balconul este un atu important. După pandemie, spațiile exterioare au devenit un criteriu esențial pentru mulți chiriași. Un balcon generos oferă un loc de relaxare și adaugă un plus de confort.

Etajul potrivit aduce mai multe cereri. Cele mai căutate apartamente sunt cele situate la etaje intermediare, între 1 și 3. Acestea evită problemele frecvente ale parterului, precum umezeala și lipsa de intimitate, dar și dezavantajele ultimului etaj, cum ar fi izolarea termică slabă.

Blocul nou și bine izolat scade costurile de întreținere. Un imobil construit recent, cu o izolație bună, nu doar că reduce facturile lunare, dar este și mult mai atractiv pentru chiriași, care își doresc confort și eficiență energetică.

Locul de parcare oferă un avantaj competitiv. În Florești, unde numărul de mașini este în creștere, un apartament cu loc de parcare inclus se va închiria mai rapid și pe termen mai lung. Această facilitate poate influența pozitiv valoarea chiriei și reduce perioadele în care apartamentul rămâne neocupat.

Un apartament bine ales înseamnă mai mulți chiriași interesați, un randament mai bun și o investiție sigură. Dacă vrei să profiți de dezvoltarea accelerată a Floreștiului, asigură-te că locuința ta are toate atuurile necesare pentru a atrage rapid chiriași.

4. Ce greșelli să eviți?

Ce greșeli să eviți pentru o investiție profitabilă în Florești

Evită apartamentele prea mari. Deși pot părea o alegere sigură, costurile ridicate de achiziție și întreținere pot diminua profitul. În plus, majoritatea chiriașilor caută locuințe compacte, eficiente și accesibile, ceea ce înseamnă că un apartament mare ar putea rămâne neocupat mai mult timp.

Verifică infrastructura zonei. Chiar dacă un preț mai mic te poate tenta, un apartament situat într-o zonă fără drumuri asfaltate, utilități sau acces rapid la transportul public îți va aduce mai multe probleme decât beneficii. Chiriașii evită astfel de locații, iar perioadele lungi fără ocupare îți vor afecta rentabilitatea investiției.

Nu face compromisuri la mobilier și finisaje. Un apartament mobilat ieftin, cu piese demodate sau de calitate slabă, nu va atrage chiriași dispuși să plătească un preț bun. În schimb, o locuință modernă, cu mobilier bine ales și funcțional, va avea mereu cerere și va aduce un randament mai mare pe termen lung.

Dacă vrei ca investiția ta să fie una profitabilă, evită aceste capcane și asigură-te că alegi un apartament care se închiriază ușor și la un preț avantajos.

În concluzie, datorită creșterii accelerate și a dezvoltării continue, Floreștiul poate fi considerat primul „oraș de 15 minute” din România. Aici, locuitorii au acces rapid la tot ceea ce au nevoie: magazine, școli, grădinițe, farmacii, restaurante, centre comerciale și spații verzi.

Investiția în Florești este una dintre cele mai sigure și profitabile alegeri pe piața imobiliară din România. Cu prețuri încă accesibile, infrastructură în expansiune și o cerere constantă pentru locuințe, Floreștiul este un pariu câștigător pentru investitorii care doresc să obțină profit prin închiriere sau revânzare. 

Dacă ești în căutarea unei investiții imobiliare de viitor în această localitate, BLITZ Florești are cele mai bune oferte pentru tine!