Ghid de Investiții: Cum să alegi un apartament pentru investiție în Brașov

Brașov a fost a treia destinație turistică din România în 2023, cu peste 1.5 milioane de turiști, conform datelor emise de Direcția de Statistică Brașov. Aceasta reprezintă o creștere cu peste 10% față de 2022 și chiar mai mare față de 2019, un an de referință pentru turism.

Așadar, Brașovul este pe val. Cifrele ne confirmă acest trend, la fel și colegii noștri din teren de la BLITZ Brașov. 

Chiriile în Brașov au ajuns la nivelul celor din București, iar ofertele de închiriere pe termen lung sunt tot mai rare, deoarece grosul apartamentelor de închiriat se dau în regim hotelier, conform brokerilor BLITZ. 

Dacă ești în căutarea unui apartament pentru investiție în Brașov, profită de oportunitățile momentului. Fie că-ți dorești o sursă de venit pasiv, fie vrei să-ți asiguri un viitor financiar stabil, piața imobiliară din acest oraș turistic oferă multiple oportunități.  

În acest articol, brokerii BLITZ îți oferă câteva recomandări despre cum să alegi cea bună proprietate pentru a-ți atinge obiectivele financiare.

De ce Brașov?

Potentialul turistic al orașului

Brașovul, cu străzile sale medievale și peisajele montane spectaculoase, este un magnet pentru turiști atât români, cât și străini. 

Acest aflux constant de vizitatori generează o cerere mare pentru cazare, transformând orașul într-un loc ideal pentru investiții imobiliare. Un apartament bine poziționat poate asigura un grad de ocupare ridicat și, implicit, un flux constant de venituri.

Turismul diversificat, de la cel cultural la cel de aventură, asigură o piață largă pentru diferite tipuri de proprietăți. 

Fie că vorbim de apartamente de lux sau de garsoniere cochete, există o cerere pentru fiecare segment de piață. Analiza tendințelor turistice și a preferințelor vizitatorilor este esențială pentru a alinia oferta de cazare la cererea actuală.

Contextul actual al pieței imobiliare

Piața imobiliară din Brașov este într-o continuă evoluție, cu zone în expansiune și dezvoltare urbană. O zonă în curs de dezvoltare îți poate oferi oportunități de creștere a valorii imobilului în timp, iar zonele deja consacrate îți pot oferi stabilitate și un profil clar al chiriașilor.

Cum să alegi un astfel de imobil? 

1. Locația perfectă: criterii esențiale

Locația este, fără îndoială, unul dintre cei mai importanți factori în alegerea unui apartament pentru investiție. Un apartament situat central, în apropierea punctelor de interes turistic sau a facilităților urbane, va atrage mai ușor chiriași. De asemenea, accesul la transportul în comun, parcări și servicii este vital pentru a asigura comoditatea și atractivitatea proprietății.

Dacă îți dorești ca valoarea imobilului să crească în timp, vezi care este potențialul de creștere a zonei. Un cartier aflat într-un proces de regenerare urbană poate deveni, în timp, un loc foarte căutat, crescând astfel valoarea investiției inițiale.

În Brașov astfel de zone cu potențial de creștere au devenit, datorită investițiilor în infrastructură: Râșnov, Răcădău, Centrul Vechi, Tractorul, Astra, Bartolomeu Nord, Sânpetru. 

2. Structura și calitatea construcției: ce să verifici

Calitatea construcției este esențială pentru durabilitatea și întreținerea pe termen lung a proprietății. Verifică istoricul constructorului, materialele folosite și cere opinia unui expert înainte de a face o achiziție. De asemenea, alege finisaje și dotări interioare de calitate, deoarece acestea pot influența semnificativ gradul de confort.

Un apartament bine izolat termic și fonic nu numai că va reduce costurile de întreținere, dar va crește și satisfacția chiriașilor. Investiția inițială într-o proprietate de calitate se va reflecta în rentabilitatea pe termen lung.

Investiția în Apartamente pentru Airbnb

Calculul randamentului: cât poți câștiga

Achiziția unui apartament destinat închirierii pe termen scurt, este foarte diferită de alegerea unui apartament cu destinația locuință personală. În cazul acestor proprietăți, ceea ce contează  în primul rând este rentabilitatea pe care ți-o poate oferi pe termen lung. 

Pentru a obține o rentabilitate cât mai mare, ia în calcul nu doar prețul de achiziție, ci și costurile de întreținere, taxele și impozitele, precum și eventualele perioade în care apartamentul nu este închiriat. Compară veniturile potențiale cu alte tipuri de investiții pentru a te asigura că imobiliarele sunt cea mai bună alegere pentru tine. 

Brașovul, fiind o destinație turistică de top, oferă o rată de ocupare ridicată, mai ales în sezonul turistic de vârf. Totuși, este important să fii realist și să iei în calcul și lunile mai puțin profitabile. Analiza detaliată a pieței și a concurenței te va ajuta să stabilești un preț competitiv și să maximizezi veniturile.

Secretele unei oferte atractive pentru turiști

Pentru a te asigura că apartamentul tău va fi mereu în topul preferințelor turiștilor, trebuie să oferi ceva unic. Amenajarea interioară, calitatea serviciilor și atenția la detalii pot transforma o simplă cazare într-o experiență memorabilă pentru oaspeți. 

Este esențial să-ți cunoști publicul țintă: familiile cu copii pot căuta spații mai mari și facilități pentru copii, în timp ce cuplurile pot prefera o atmosferă intimă și romantică. Recenziile pozitive și recomandările din partea clienților anteriori sunt de neprețuit, așa că asigură-te că fiecare oaspete pleacă mulțumit.

Gestionarea Proprietății

Autoadministrare vs. colaborarea cu o firmă de management

Gestionarea unei proprietăți închiriate prin Airbnb poate fi o sarcină complexă. Trebuie să te întrebi dacă ești pregătit să te ocupi de rezervări, curățenie, întreținere și comunicarea cu oaspeții. Dacă răspunsul este nu, poate fi mai avantajos să colaborezi cu o firmă de management de proprietate.

În tot cazul, pe piață există o multitudine de firme care îți pot administra afacere. Aceste firme se pot ocupa de toate detaliile, de la marketing până la gestionarea check-in-ului și check-out-ului. Deși aceasta înseamnă un cost suplimentar, poate fi justificat prin timpul economisit și prin profesionalismul serviciilor oferite, care pot duce la recenzii mai bune și la un grad mai mare de ocupare.

Cum să îți personalizezi apartamentul pentru succes pe termen lung

Personalizarea apartamentului tău poate fi cheia succesului pe o piață competitivă. Detaliile care fac diferența, cum ar fi o tematică unică, servicii suplimentare sau atenția la cerințele individuale ale oaspeților, pot transforma o simplă cazare într-o experiență de neuitat.

Investește în calitate și confort, de la mobilier până la lenjeria de pat și prosoape. Asigură-te că oferi toate facilitățile necesare pentru o ședere plăcută și că apartamentul tău se remarcă prin curățenie impecabilă și o atmosferă primitoare. Oaspeții fericiți sunt cei care revin și care recomandă locul tău altora.

Menține standardele înalte într-o piață competitivă

Pentru a te asigura că apartamentul tău rămâne competitiv, este esențial să menții standarde înalte constant. Acest lucru înseamnă să actualizezi periodic decorul și facilitățile, și să acorzi o atenție sporită la feedback-ul oaspeților. 

Monitorizează constant piața și ajustează-ți oferta conform cererii. O strategie de marketing bine gândită și o prezență activă online te vor ajuta să menții vizibilitatea și să atragi noi clienți. 

În plus, un management eficient și o viziune pe termen lung sunt esențiale pentru a asigura succesul investiției tale în Brașov.

Pentru oferte concrete de apartamente care să-ți asigure un venit financiar stabil, contactează-i pe brokerii noștri de la  BLITZ Brașov, care îți poate prezenta în funcție de obiectivele tale apartamente în diverse zone ale orașului care îți pot asigura o rentabilitate ridicată!