Investiții imobiliare pentru începători: De la primii pași la profit

Știai că la momentul actual, chiriile cresc într-un ritm mai rapid decât salarile? Asta înseamnă că veniturile din chirii pot deveni o sursă stabilă de venit pasiv care poate acoperi cu ușurință rata dobânzii la un credit ipotecar.

Odată ce ai achiziționat o proprietate bună și ai găsit un chiriaș de încredere, poți beneficia de un flux constant de venituri lunare. La fel de bine poți investi într-o proprietate care necesită renovare,  modernizările pot crește considerabil valoarea unei proprietăți. Chiar și cu mici îmbunătățiri pot crește semnificativ prețul de vânzare al unei locuințe. 

Așadarr, dacă îți dorești un venit solid și stabil, investițiile imobiliare sunt un mod simplu de a-ți îndeplini acest obiectiv. 

Pe măsură ce piața imobiliară din România evoluează, din ce în ce mai mulți oameni sunt interesați de potențialul pe care îl oferă acest sector. Însă pentru a fi un investitor de succes, ai nevoie de o înțelegere clară a pieței și a procesului de investiție. Citește mai jos un ghid pentru investitorii începători care își doresc să facă o primă investiție imobiliară. 

Cu ce începi? 

1. Educă-te și informează-te

Primul pas în investițiile imobiliare este educația. Este esențial să te familiarizezi cu termeni precum amortizare, randamentul sau capitalizare. Acestea sunt concepte de bază care te vor ajuta să înțelegi mai bine cum funcționează piața imobiliară.

• Randament este profitul obținut dintr-o investiție, exprimat de obicei ca raport procentual dintre venitul net obținut dintr-o proprietate (chirie minus cheltuieli) și valoarea inițială a investiției.

• Capitalizarea este estimarea valorii unei proprietăți imobiliare pe baza venitului net pe care o generează.

• Amortizare este perioada de timp necesară pentru recuperarea investiției inițiale, măsurată în ani. 

La ce randamente te poți aștepta în mod realist? 

Randamentul investițiilor imobiliare este primul aspect pe care îi iei în considerare atunci când te gândești la o investiție imobiliară. Un randament realist însă depinde de  foarte mulți factori, cum ar fi tipul de proprietate, locația, starea acesteia, piața locală, sau strategia de investiție adoptată. 

În cazul unei proprietăți rezidențiale pe care să o dai spre închiriere pe termen lung, de exemplu, te poți aștepta la un randament anual de 6-7%, iar a unui spațiu comercial la 10-12%. 

Îți poți maximiza randamentul, investind în proprietăți bine poziționate, gestionându-ți eficient cheltuielile și diversificând portofoliul constant. 

2. Stabiliște obiective realiste

Un alt aspect esențial în investițiile imobiliare este să-ți stabilești niște obiective realiste, atlfel spus să-ți răspunzi la întrebarea – De ce să investești? 

De ce să investești în imobiliare? 

• Unul din motive este să generezi venituri pasive prin închirierea de proprietății. Chiriașii vor acoperi costurile de întreținere și îți vor oferi un flux de venit lunar sau anual.

• În afară de asta, pe termen lung, valoarea proprietății poate crește, ceea ce îți poate aduce un profit substanțial atunci când este vândută.

• Investițiile imobiliare sunt relativ sigure, deși nimeni nu poate garanta câștiguri imediate, există o cerere constantă pentru locuințe și spații comerciale, ceea ce contribuie mult la stabilitatea investiției.

Dacă îți dorești un venit pasiv, vrei să-ți diversifici portofoliul sau să speculezi fluctuațiile de piață pe termen scurt –  toate variantele sunt posibile, cu strategii corespunzătoare. 

Și evident, finanțarea este crucială. Când vine vorba de real estate, totul trebuie să fie realist, și să iei în calcul toate costurile suplimentare, cum ar fi taxele, întreținerea și eventualele renovări.

Profilul de investitor 

Înainte de a lua vreo decizie majoră, îți recomandăm să-ți evaluezi profilul de risc ca investitor pentru a determina cât de confortabil te simți cu potențialele riscuri. Profilul îți va influența deciziile de investitor, așadar, află care este profilul tău de risc. 

În general, există trei profiluri de risc principale:

• Conservator: Investitorii conservatori au o toleranță scăzută la risc și sunt interesați de stabilitate și protecția capitalului. Ei preferă investiții în proprietăți cu chirie stabilă și în zone mature cu cerere constantă.

• Moderat: Investitorii cu un profil moderat de risc caută o combinație de stabilitate și creștere. Ei sunt dispuși să investească în proprietăți cu potențial de apreciere, în zone în dezvoltare, dar care oferă totodată și un anumit grad de stabilitate.

• Agresiv: Investitorii agresivi ca vârstă pot fi ceva mai tineri, au o toleranță ridicată la risc și sunt interesați de câștiguri mai mari. Sunt dispuși să investească în proprietăți cu potențial de a crește semnificativ în viitor, inclusiv în zone cu risc de dezvoltare.

Care este profilul tău de risc? În funcție de acesta, vei ști în ce zone să cauți, ce tipuri de proprietăți și la ce prețuri. 

3. Identifică oportunitățile

Începe să studiezi piața și să te informezi despre zonele cu potențial de creștere, tipurile de proprietăți care sunt în cerere și evoluția prețurilor. BLITZ îți oferă multe resurse disponibile online și offline, inclusiv întâlniri cu investitori, analize de prețuri lunare, instrumente statistice de prețuri și de evaluare a proprietăților și multe altele. 

Participarea la evenimente de networking îți va aduce multe informații valoroase din branșă și îți va permite și să-ți extinzi rețeaua de contacte, ceea ce poate fi o resursă extrem de valoroasă pe termen lung.

Următorul pas este să alegi o zonă potrivită pentru investiția ta. Caută zone cu potențial de creștere, cu o cerere stabilă pentru închirieri sau cu perspective bune de revânzare. 

Este important să studiezi proprietățile din aceste zone, să analizezi prețurile, condițiile, costurile de întreținere și potențialul de închiriere.

Brokerii BLITZ te pot ajuta în această privință, ei sunt specializați pe tipuri de tranzacții și zone și îți pot oferi toate informațiile despre zonele tale de interes – de la prețuri de vânzare la chirii, facilități, impresii ale chiriașilor, ce anume caută, atuurile zonei, zonele evitate de chiriași și multe altele. 

Caută proprietăți subevaluate, cu potențial de renovare sau în zone în curs de dezvoltare. Acestea pot reprezenta o oportunitate excelentă de a obține un randament ridicat pe termen lung.

Citește și Cum recunoști o bună oportunitate de investiții imobiliare?

4. Fă rost de Finanțare

În primul rând, economisește cât mai mult posibil pentru avans, deoarece acest lucru îți va reduce costurile de finanțare pe termen lung. Dacă ai nevoie de finanțare suplimentară, cere oferte de la diferite bănci și compară condițiile și costurile de acordare. 

Pentru când nu ai bugete mari, parteneriatele sunt o modalitate inteligentă de a-ți finanța investiția. Colaborează cu alți investitori pentru achiziția unei proprietăți mai mari și împărțiți riscurile și costurile.

Îți recomandăm Serviciul nostru de Consultanță Financiară gratuit indiferent dacă achiziționezi o proprietate cu BLITZ. 

5. Achiziționează Proprietatea

Pentru acest pas, lucrează cu  experți în imobiliare – de la avocați, consultanți imobiliari, consultanți financiari, contractori și specialiști în construcții care să te ajute să înțelegi toate aspectele legale și financiare ale unei tranzacții pentru a evita eventualele capcane. Cere de asemenea, o inspecție tehnică a proprietății pentru a te asigura că aceasta este în stare bună și nu are defecte ascunse.

Negocierea prețului este un alt aspect important. Nu ezita să negociezi prețul de vânzare pentru a obține cea mai bună afacere posibilă.

6. Cum îți gestionezi profitabil proprietatea 

Dacă decizi să închiriezi proprietatea, este important să găsești chiriași de încredere și să stabilești un contract de închiriere clar. Important, alocă un buget pentru întreținere și reparații și asigură-te că toate veniturile și cheltuielile sunt bine contabilizate.

De unde să începi? Cu o proprietate mai mică. Acest lucru îți va permite să îți testezi abilitățile și să înveți din experiență, fără a-ți asuma riscuri prea mari.

Apopi, treptat, diversifică-ți portofoliul, cu proprietăți de alte tipuri, în alte zone sau cu alte forme de închiriere, de ex. în regim hotelier. 

Este important să ai și răbdare. Investițiile imobiliare sunt, de obicei, pe termen lung, și nu trebuie să te aștepți la câștiguri rapide. Cu o planificare adecvată și o abordare strategică, investițiile tale vor da roade în timp.

În concluzie, investițiile imobiliare îți pot oferi un potențial semnificativ de creștere financiară, dar necesită o planificare atentă, educație și o gestionare eficientă.

Fie că ești un investitor conservator, moderat sau agresiv, succesul tău în acest domeniu depinde de cunoștințele tale, de capacitatea de a analiza piața și de abilitatea de a lua decizii strategice bine informate. 

Cu aceste cunoștințe și abilități, vei fi bine pregătit să începi să navighezi în lumea fascinantă a investițiilor imobiliare.