Ghid pentru achiziția unei case în 2025: pași, tendințe și cum să alegi corect

Cumpărarea unei case este un pas mare, iar în 2025 piața imobiliară vine cu provocări, dar și cu multe oportunități. Vrei o locuință într-o zonă centrală, înt-un cartier liniștit sau poate ceva mai retras? Indiferent de alegere, e important să știi exact la ce să fii atent: de la verificarea casei și analiza ofertelor, până la negocieri și detalii juridice.

În acest ghid, vei găsi informațiile esențiale care te vor ajuta să iei cea mai bună decizie, economisind timp, bani și stres. Hai să descoperim împreună ce trebuie să știi înainte de a face acest pas important.

Pași pentru achiziția unei case

1. Stabilește-ți bugetul

Înainte de a începe căutările, este important să ai un buget clar. Nu te limita doar la prețul casei, ci include și alte costuri adiționale, precum prețul de achiziție a proprietății , costurile de întreținere și eventualele renovări. De asemenea, află care este suma pe care o poți împrumuta, dacă optezi pentru un credit ipotecar.

2. Căutarea casei de vânzare

Pe măsură ce îți stabilești bugetul, poți începe să cauți case de vânzare care se potrivesc criteriilor tale. Sunt disponibile pe platformele imobiliare online, pe site-urile agențiilor imobiliare și în anunțuri locale. Căutarea ar trebui să includă informații detaliate despre locație, dimensiune, facilități și tipul de proprietate.

3. Importanța locației

Unul dintre cele mai importante criterii în achiziționarea unei case este locația. Chiar dacă o casă arată perfect pe hârtie (sau în poze), aceasta poate deveni o alegere proastă dacă nu este situată într-o zonă care se potrivește stilului tău de viață. Uite câteva criterii foarte importante de bifat: 

• Accesibilitate: Verifică transportul public, distanța față de locul de muncă, școli și centre comerciale.
• Siguranța zonei: Documentează-te despre rata criminalității din zonă.
• Valoarea pe termen lung: Investițiile imobiliare variază în funcție de locație, iar o casă amplasată într-o zonă în dezvoltare îți poate aduce profituri semnificative pe termen lung.

4. Verificarea stării casei

Un pas important în achiziționarea unei case este să te asiguri că starea acesteia este conformă cu ceea ce îți dorești. Iată ce să verifici:

• Structura casei: Verifică dacă există crăpături mari pe pereți sau dacă sunt semne de daune structurale, cum ar fi scurgeri de apă.
• Instalațiile electrice și de apă: Asigură-te că instalațiile sunt funcționale, iar echipamentele (boiler, centrală termică, panouri solare) sunt într-o stare bună.
• Izolație și feronerie: O izolație slabă poate duce la pierderi de energie și costuri ridicate pentru întreținere. Verifică feroneria și starea geamurilor.
• Acoperiș și fundație: Verifică acoperișul pentru posibile infiltrații de apă și fundația casei pentru a te asigura de soliditatea ei.

4. Verificarea documentelor legale

Înainte de a semna orice contract, asigură-te că documentele casei sunt în ordine: actul de proprietate, certificatul de urbanism, avizele necesare și eventualele litigii.

5. Negocierea prețului și a ofertei

Odată ce ai găsit casa ideală, urmează negocierile. Fii pregătit să discuți despre preț, eventualele reparații care trebuie făcute și condițiile de vânzare. Apoi fii pregătit pentru a face transferul dreptului de proprietate la notar. 

Tendințele pieței imobiliare în 2025

În 2025, piața imobiliară a evoluat foarte mult și s-a adaptat la noile realități economice și preferințe ale cumpărătorilor. Descoperă principalele tendințe care conturează procesul de achiziție a unei locuințe în acest an.

Costurile de întreținere ale unei case

Înainte de a achiziționa o locuință, este important să conștientizezi costurile de întreținere care vin odată cu casa. Acestea sunt mai mari decât în cazul unui apartament și pot include:

• Costuri cu utilitățile: O casă mare consumă mai multă energie (electricitate, gaz, apă), ceea ce poate duce la facturi mai mari.
• Întreținerea grădinii și curții: Dacă casa are o curte mare, costurile de întreținere pot include tăierea ierbii, irigațiile și îngrijirea vegetației și poate servicii de peisagistică.
• Reparații și renovări: Multe case mai vechi necesită investiții în renovări sau înlocuirea unor elemente (acoperiș, instalații electrice sau sanitare).
• Impozite și taxe: Costurile anuale legate de impozitele locale și taxe de proprietate trebuie luate în calcul.

1. Case eficiente energetic

Un trend din ce în ce mai des întâlnit este achiziționarea de case mai mici, dar eficient concepute. Clienții optează pentru locuințe compacte, care necesită mai puține costuri de întreținere, dar care sunt echipate cu tehnologii moderne de economisire a energiei, precum sisteme de încălzire inteligente, izolație superioară și panouri solare. 

Achiziționarea unei case eficiente energetic nu este doar o tendință, ci o necesitate. O casă mare poate avea costuri considerabile de întreținere din cauza consumului ridicat de energie pentru încălzire, răcire și iluminat. Astfel, tot mai mulți cumpărători se orientează către case care folosesc tehnologii ecologice și economice, care reduc amprenta de carbon și costurile de întreținere.

2. Case pe un singur nivel

Casele de tip bungalow (cu un singur nivel) sunt în creștere, datorită ușurinței în accesibilitate și costurilor reduse de întreținere. Aceste case sunt populare printre persoanele mai în vârstă sau familiile cu copii mici, care preferă să evite scările.

Casele mici sunt mai accesibile din punct de vedere al prețului și sunt o alegere bună pentru cei care doresc să economisească la facturile de utilități.

Concluzie

Achiziționarea unei case în 2025 poate fi o experiență uimitoare, dar este esențial să urmezi pașii corecți pentru a face o alegere informată. Verificarea atentă a stării casei, analiza locației, negocierile și înțelegerea tendințelor pieței sunt elemente-cheie pentru o achiziție reușită. 

În plus, este important să fii conștient de costurile de întreținere și să alegi o locuință care nu doar că îți satisface nevoile de spațiu, dar și să îți ofere confort și economii pe termen lung. Fii pregătit și investește în viitorul tău!

Cauți casa perfectă? La BLITZ, ai acces la o gamă variată de locuințe în peste 30 de orașe din România. Brokerii BLITZ te pot ajuta să-ți găsești locuința ideală pentru tine – simplu, rapid și fără stres!