Ghid pentru închirierea unei garsoniere: ce trebuie să știi înainte de a semna contractul

Căutarea unei garsoniere de închiriat poate părea copleșitoare – cu atât de multe opțiuni și detalii la care să fii atent, cum știi că alegi locul potrivit? Dacă îți dorești să eviți capcanele contractuale și să te simți sigur pe decizia ta, acest ghid este pentru tine. 

Îți prezentăm pașii esențiali într-un mod clar și practic, de la selecția celor mai bune oferte până la negocierea contractului și obligațiile importante pe care trebuie să le ai în vedere. Află cum poți să iei cea mai bună decizie și să te muți fără griji!

Cum să găsești cea mai bună garsonieră de închiriat

Alegerea unei garsoniere care să corespundă nevoilor și bugetului necesită un proces structurat. Iată câteva aspecte esențiale.

Asigură-ți bugetul necesar

Ofertele pentru garsoniere variază în funcție de oraș și de cartier. Iată prețurile medii în cinci dintre cele mai mari orașe din România, care să te ajute să înțelegi oferta actuală:

• București: 350-450 EUR
• Cluj-Napoca: 400-500 EUR
• Timișoara: 280-350 EUR
• Iași: 270-350 EUR
• Brașov: 300-380 EUR

Aceste prețuri pot varia în funcție de zona în care se află garsoniera și de facilitățile incluse. De exemplu, o garsonieră într-o zonă centrală va fi mai scumpă decât una la periferie.

Chiriile bune se dau repede, așa că este esențial să fii pregătit cu toate fondurile necesare pentru a nu rata o ofertă potrivită. În momentul în care începi căutarea, asigură-te că ai deja disponibilă o lună de chirie în avans, o garanție (de regulă echivalentul unei chirii) și comisionul agenției, care este, de obicei, 50% din prețul chiriei. 

Este important să ai acești bani fie în numerar, fie prin transfer imediat, astfel încât să poți rezerva garsoniera și să comunici agentului că ești pregătit să faci plata rapid – acest lucru poate fi decisiv în fața altor potențiali chiriași care ar putea avea programată o vizionare în aceeași zi.

Analiza nevoilor și selectarea zonei

Identificarea nevoilor tale personale te poate ajuta să-ți găsești garsoniera ideală. Dacă ești student, probabil că îți dorești un spațiu multifuncțional, situat aproape de facultate sau de mijloacele de transport în comun. Pentru un tânăr profesionist, o zonă centrală, cu acces rapid la birouri și la locații de interes profesional, poate fi mai potrivită. Iar dacă formezi un cuplu tânăr, poate că vei prefera o garsonieră ceva mai spațioasă, situată într-o zonă liniștită, aproape de magazine, parcuri și restaurante, pentru un plus de confort și relaxare.

Îți recomandăm să faci o listă minimă cu tot ce trebuie să aibă garsoniera, pentru a te asigura că îți satisface toate nevoile. Începe cu electrocasnicele esențiale – frigider, aragaz și cuptor – și nu uita de un aparat de aer condiționat, mai ales în lunile de vară. 

Mobilierul trebuie să fie funcțional, iar piesele esențiale să includă un pat, o canapea, o masă de lucru și un loc de luat masa. Dacă ai oaspeți, poate îți dorești o zonă de relaxare unde să stați cu toții. Ia în calcul și depozitarea suplimentară, ai nevoie de rafturi sau dulapuri pentru a păstra totul în ordine. Fă-ți această listă înainte de a începe căutările și astfel vei ști exact ce să cauți!

Pe lângă buget, zona aleasă trebuie să corespundă nevoilor personale. Zonele centrale oferă acces rapid la diverse facilități, în timp ce zonele periferice sunt mai accesibile ca preț și pot oferi mai multă liniște și spațiu verde.

Vizionarea proprietății 

Pentru a evita neplăceri sau probleme legale, este esențial să verifici câteva aspecte ale proprietății.

Starea Proprietății

Inspecția garsonierei înainte de închiriere este esențială. Observă condiția generală a imobilului, starea mobilierului și a electrocasnicelorr și verifică dacă sunt necesare reparații sau dacă există probleme legate de instalațiile sanitare sau electrice. Asigurați-vă că totul funcționează corespunzător, de la robinete și prize până la uși și ferestre.

Ce alte aspecte sunt importante?

Informează-te despre costurile cu întreținerea, internetul și plata utilităților, și discută dacă există obligația de a achita vreun fond de reparații al blocului. O garsonieră economică din punct de vedere al consumului energetic te poate ajuta să reduci costurile lunare.

Negocierea chiriei și a contractului

Dacă ți-a plăcut garsoniera și corespounde nevoilor tale, negocierea chiriei și semnarea contractului sunt următoarele etape importante.

În funcție de durata contractului și de starea proprietății, poți încerca să negociezi chiria, însă trebuie să ai în vedere și prețul pieței. La BLITZ avem informații actualizate despre piață și te putem sfătui cu privire la oferte corecte.

Asigură-te că în contract sunt incluse toate aspectele discutate – suma chiriei, data de plată, durata contractului, clauzele de reziliere și condițiile de returnare a garanției. Dacă ai animale de companie sau intenționezi să aduci modificări minore în locuință, întreabă dacă acestea sunt permise și adăugă-le la clauze suplimentare în contract.

De obicei, proprietarii cer o garanție echivalentă cu una sau două luni de chirie. Asigură-te că aceasta este menționată în contract, precum și condițiile în care vă va fi returnată.

Drepturile și obligațiile chiriașului

În calitate de chiriaș, este important să cunoașteți atât drepturile, cât și responsabilitățile care vă revin:

• Drepturi:

• Proprietarul are obligația să predea locuința într-o stare adecvată și să asigure condițiile de bază pentru locuit.
• Proprietarul este responsabil de reparațiile majore ale locuinței (de exemplu, defecte la instalațiile sanitare sau electrice).
• Proprietarul nu are dreptul să intre în locuință fără consimțământul chiriașului sau fără o notificare prealabilă.

• Obligații:

• Respectarea termenelor de plată este obligatorie, deoarece întârzierile repetate pot duce la rezilierea contractului.
• În cazul în care locuiești într-un complex sau o clădire cu reguli comune, este necesar să le respecți pentru a menține o relație armonioasă cu vecinii.
• Ai obligația de a întreține garsoniera și de a acoperi eventualele daune produse în mod accidental pe parcursul locuirii.

Închirierea unei garsoniere este un proces ce implică analiză și precauție, însă cu ajutorul unei agenții imobiliare, acesta poate deveni mult mai simplu și mai eficient.

Noi te putem ajuta să identificați cea mai bună ofertă, verificăm documentele și vă asistăm în semnarea contractululi de închiriere. 

Asigură-te că iei decizii informate și ai în vedere atât nevoile, cât și obligațiile pe care le vei avea, pentru o experiență plăcută și lipsită de griji în noua ta locuință.