Indice Blitz București Ianuarie 2023: corecții importante de preț

Luna ianuarie 2023 a venit cu scăderi generalizate de prețuri, în aproape toate orașele în care Blitz este prezent. 

Să fie din cauza celui mai scăzut număr de tranzacții din ultimii 3 ani? 

Conform ANCPI, în luna ianuarie 2023, în municipiul București au avut loc doar 6.945 de tranzacții după ce în lunile precedente numărul acestora s-a situat în jurul a 13.000 de tranzacții pe lună. Luna ianuarie este în mod tradițional luna cu cele mai puține tranzacții din an, iar scăderea față de luna decembrie 2022 a fost cu -47,6%. 

Un număr mai scăzut de atât a fost înregistrat doar în luna ianuarie 2020 când valoarea acestora a fost de 5.229 de tranzacții!

Care a fost reacția pieței la numărul foarte scăzut de tranzacții? Au scăzut prețurile! 

În capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna ianuarie 2023 indicele Blitz a scăzut cu -1.06% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.676 Euro/mp.   

Iată care a fost evoluția prețurilor pe cartiere și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător, conform indicelui Blitz.

În aceste cele mai accesibile ca preț cartiere au fost înregistrate prețuri sub 1.500 Euro / mp: 

• Rahova, la nivelul de preț la 1.356 Euro/mp, fără variație.
• Berceni, la nivelul de 1.400 Euro/mp, fără variație.
• Pantelimon, cu +2,49%, până la valoarea de 1.438 Euro/mp.
• Titan, cu -1,83%, până la valoarea de 1.447 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu -13,54%, până la valoarea de 1.462 Euro/mp.
• Colentina, cu +1,86% la valoarea de 1.476 Euro/mp. 
• Militari, cu -3,04%, până la nivelul de 1.499 Euro/mp. 

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au evoluat astfel: 

• 13 Septembrie, cu -2,05%, până la valoarea de 1.530 Euro/mp.
• Dristor, cu -5%, până la 1.614 Euro/mp. 
• Vitan, cu -0,61%, până la nivelul de 1.638 Euro/mp.
• Bucureștii Noi, cu +4,33%, până la valoarea de 1.686 Euro/mp.
• Pipera, cu -0,66%, până la nivelul de 1.799 Euro/mp.
• Tineretului, cu -7,24%, până la nivelul de 1.871 Euro/mp.
• 1 mai, cu +5,15%, până la valoarea de 1.898 Euro/mp.
• Ultracentral, cu +0,26%, la valoarea de 1.901 Euro/mp.
• Unirii, cu -1,39%, până la valoarea de 1.982 Euro/mp

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, vedem următoarele prețuri:  

• Cotroceni, la valoarea de 2.028 Euro/mp, fără variație.
• Central, cu -3,39%, până la 2.023 Euro/ mp
• Băneasa, cu -0,74% până la 2.294 Euro/mp.
• Floreasca, cu +10,83%, la valoarea de 2.435 Euro/mp. 
• Dorobanți, cu +3,01%, până la 2.605 Euro/mp
• Aviației, la 3.381 Euro/ mp fără variație.  

Chiriile pe creștere în capitală

Chiriile au înregistrat și în luna ianurie o scădere importantă până la valoarea de 394 Euro, adică cu -7,94%. 

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului –  de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022)  532 Euro (mai 2022), 577 Euro (Iunie 2022), 579 Euro (iulie 2022), 539 Euro (august 2022), 370 Euro (septembrie 2022), 427 Euro (Octombrie 2022), 428 Euro (decembrie 2022).   

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, luna ianuarie 2023 a venit cu scăderi cu până la 7% (cu excepția Bistriței), semn clar că piață e pe trend de corecție de preț, cel mai probabil din dorința proprietarilor de a impulsiona vânzările la început de an. 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.650 Euro/ mp, în scădere cu -4,58%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.676 Euro/mp în scădere cu -1,06%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp, fără variație.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.535 Euro/mp, în scădere cu -2,79%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.370  Euro/mp, în scădere cu -2,77%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.382 Euro/mp, în scădere cu -2,47%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.376 Euro/mp, în scădere cu -3,37%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.419 Euro/mp, cu -1,53%
• În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.364 Euro/mp, cu -1,59%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.280 Euro/mp, cu -3,03%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.155 Euro/mp, în scădere cu -3,59%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.054 Euro/mp, cu -1,4%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -9,79%, până la 986 Euro/mp. 
•  În Arad, prețurile au rămas la nivelul de 984 euro/mp, fără variație.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 917 Euro/mp, în scădere cu -1,29%. 
• În Bistrița prețurile au crescut în prima lună din an cu +9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp. 

Experții imobiliari sunt de părerea că luna ianuarie este luna cu cele mai puține tranzacții, iar prețurile au suferit o corecție importantă, dat fiind conjunctura de piață. 

Previziunea experților Blitz este că prețurile se vor stabiliza în următoarele luni și că din primăvară, acestea vor scădea cu 10-15%.