Indice Blitz Național Iulie 2024: tranzacții din nou pe creștere, prețuri în scădere

În luna iulie 2024, volumul tranzacțiilor imobiliare a crescut spectaculos după scăderea dramatică din luna mai, și cu mai bine de +24,72%, față de luna anterioară.  

La nivel național s-au înregistrat 57.021 de tranzacții, cu 11.303 mai multe față de luna iunie, conform autorității în domeniu, ANCPI (Autoritatea Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). 

În timp ce tranzacțiile au crescut, prețurile la apartamentele de vânzare dimpotrivă au intrat în ”remisie” sau au stat pe loc, în mai multe orașe din țară. 

Cel mai probabil, prețurile imobiliare au fost în scădere datorită sezonului de concedii și vacanțe, proprietarii încercând să impulsioneze vânzarea prin oferte mai atractive pentru a atrage cumpărătorii într-o perioadă mai puțin activă pe piață.

Astfel, în luna iulie 2024, Indicele Blitz, sau prețul mediu al proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (care cuprinde la momentul actual peste 17 mii de oferte la nivel național), a avut următoarele evoluții:  

• În Cluj Napoca prețul mediu a fost de 2.372 Euro/ mp, în scădere cu -2,67%.
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.774 Euro/mp, în scădere cu -4,47%.
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.601 Euro/mp, în creștere cu +1,78%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.572  Euro/mp, în creștere cu +8,49%.

• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.497 Euro/mp, în creștere cu +0,07%.
• În Iași, prețurile au crescut până la valoarea de 1.499 Euro/mp, cu -6,65%.
• La Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.487 Euro/mp, cu +1,57%.
• La Oradea, prețurile au crescut la o medie de 1.431 Euro/mp, cu +3,7%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.311 Euro/mp, în scădere cu -10,02%.

• La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +2,34%, până la 1.225 Euro/mp. 
• În Buzău, prețurile au avut o medie de 1.224 Euro/mp, în scădere cu -1,29%. 

• În Bistrița prețurile au fost mai mari cu +7,3%, cu o medie de 1.117 Euro/mp. 
• În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.101 Euro/mp, cu +2,04%.
• În Dej, media prețurilor a fost de 1.100 Euro/mp, în scădere cu -5,34%. 
• În Zalău, prețurile medii au fost de 990 Euro/mp, în scădere cu -10,89%. 
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 974 Euro/mp, în creștere cu +8,34%. 

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. 

Cluj-Napoca

În luna iulie, volumul tranzacțiilor în județul Cluj a crescut cu +47%, înregistrând 2.768 de tranzacții, conform autorității în domeniu, ANCPI.

În luna iulie 2024, prețurile locuințelor din Cluj-Napoca au  avut o corecție ușoară de -2,67% față de luna anterioară și un avans de +6,18% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. 

Prețul mediu pe metru pătrat a atins un nivel de 2.372 Euro/mp, fiind doar cu +1,93% mai mare față de nivelul de prețuri de la începutul anului, ianuarie 2024.

Pe segmentul închirierilor s-a înregistrat o creștere nesemnificativă cu +0,2%, prețurile la chirii, în luna iulie 2024, stabilizându-se la valoarea de 504 Euro/lună.

Vezi evoluția pe cartierele din Cluj AICI. 

București 

Numărul tranzacțiilor din capitală a crescut simțitor în ultima lună, la 10.403 de tranzacții, înregistrând o creștere cu +14,80% față de luna anterioară, conform sursei citate. 

Indicele BLITZ în luna iulie în București a înregistrat un preț mediu de 1.774 Euro/mp, ceea ce înseamnă o scădere față de luna anterioară cu -5,39% și un avans față de nivelul prețurilor de acum un an (iulie 2023) cu +1,08%.

Pe segmentul de chirii, în luna iulie 2024, proprietățile oferite spre închiriere din baza de date BLITZ, au avut un preț mediu de 655 Euro, adică cu +19,87 % mai mari față de luna anterioară. 

În condițiile unei cereri susținute de apartamente noi și sub impactul creșterii volumului de credite noi, anticipăm că piața imobiliară din București va continua să înregistreze evoluții pozitive. 

Vezi evoluția pe cartierele din București AICI. 

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna iulie 2.354 de imobile, cu +10,10% mai multe față de luna anterioară, când au fost încheiate 1.994 de tranzacții.

Prețurile în municipiul Timișoara au fost pe trend de creștere, și au înregistrat un prim record pe acest an. Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, a fost de 1.572 Euro/mp, ceea ce a însemnat o creștere cu +8,49% față de luna precedentă. 

Prețurile au crescut în zona de Centru cu +25% până la 2.235 Euro/mp. În Braytim acestea au crescut cu +0,07% până la 1.480 Euro/mp, iar în Girocului, metrul pătrat a fost de 1.477 Euro/mp, în creștere cu +0,82%.

Chiriile la Timișoara au fost, de asemenea, pe trend de creștere până la 440 Euro, fiind cu +9,45% mai mari față de luna precedentă. 

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna iulie, au avut loc 1.553 tranzacții, cu +36.71% mai multe tranzacții față de luna precedentă. 

În același timp, prețul mediu la apartamentele de vânzare a crescut cu +0,07% față de luna precedentă, la o medie de 1.497 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.824 Euro/mp, în creștere cu +8,96% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.608 Euro/mp, în creștere cu +1,2%. 

Chiriile, în același timp, au crescut la 428 Euro, adică în medie cu +4,65%.

Iași 

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat în luna iulie, 2.332 de tranzacții, cu +28,41% mai multe față de luna anterioară, potrivit datelor ANCPI. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au crescut cu +7,92%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.499 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.501 Euro/mp (+4,6%) în zona Centrală și o minimă de 1.216 de Euro/mp în Rediu (-6,39%) și un preț mediu de 1.653 Euro/mp (+10,79%) în Tătărași, precum și un preț de  1.909 Euro/mp (+4,55%) în Copou. 

Chiriile în Iași au crescut în luna iunie la 380 Euro, înregistrând o creștere cu +4,11% față de luna anterioară.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna iulie s-au înregistrat 2.803 de tranzacții, cu +50,62% mai multe față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.271 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna iulie, în medie cu 1.601 Euro/mp, fiind cu +1,78% mai mari față de luna anterioară. 

În Astra prețurile au scăzut cu -0.41%, până la 1.701 Euro/mp, iar în Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.687 Euro/mp, cu o variație de +7,45%. În Tractorul, prețurile au crescut cu +2,96%, până la nivelul de 1.846 Euro/mp. 

Chiriile în Brașov au ajuns la 473 Euro, după o creștere de +3,28% în ultima lună. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna iulie au fost încheiate 961 de tranzacții, cu +31,82% mai multe decât în luna anterioară. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.311 Euro/mp, însemnând o scădere cu -10,02% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.440 Euro/mp (-14,69%), iar în Șelimbăr apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.630 Euro/mp (-1,51%). 

Apartamentele din cartierul Turnișor au fost scoase la vânzare pentru un preț mediu de 1.397 de Euro/mp (-1,83%).

Chiriile în Sibiu disponibile pe site-ul www.blitz.ro au crescut din nou la 621 Euro, adică cu  +5,43%, în decurs de o lună. 

*** 

În concluzie, în mai multe orașe volumul de tranzacții și-a revenit la normal, la un nivel anterior lunilor anterioare, în timp ce prețurile au înregistrat câteva recorduri importante, în unele orașe, și o scădere importantă față de prețurile înregistrate în lunile anterioare, în altele.  

Dacă ești în căutarea unei locuințe mai spațioase sau vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.