Indice Blitz Național Mai 2024: Prețuri imobiliare în picaj și o activitate tranzacțională foarte scăzută

În luna mai 2024, volumul tranzacțiilor imobiliare a scăzut drastic, după o perioadă de 3 luni cu tranzacții în creștere. La nivel național s-au înregistrat doar 43.601 de tranzacții, cu -29,35% mai puține față de luna anterioară, conform autorității în domeniu, ANCPI (Autoritatea Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). 

În timp ce tranzacțiile au ”intrat la apă”, prețurile la locuințele de vânzare, din țară, în luna mai, au suferit corecții importante, în mai multe orașe din țară. 

Astfel, în luna mai 2024, Indicele Blitz, sau prețul mediu al proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (care cuprinde la momentul actual peste 16 mii de oferte la nivel național), a avut următoarele evoluții:  

• În Cluj Napoca prețul mediu a fost de 2.322 Euro/ mp, în creștere cu +0,91%.
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.613 Euro/mp, în scădere cu -6,44%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.445 Euro/mp, în scădere cu -4,87%.
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.674 Euro/mp, în creștere cu +11,3%.
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.486  Euro/mp, în scădere cu -0,47%.
• În Iași, prețurile au scăzut până la valoarea de 1.479 Euro/mp, cu -0,2%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.365 Euro/mp, în scădere cu -5,73%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.367 Euro/mp, cu -0,65%.
• La Oradea, prețurile au crescut la o medie de 1.476 Euro/mp, cu +10,56%.
• În Bistrița prețurile au fost mai mici cu -13,46%, cu o medie de 1.022 Euro/mp. 
• La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +1,37%, până la 1.188 Euro/mp. 
• În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.094 Euro/mp, cu -5,45%.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 927 Euro/mp, în scădere cu -7,49%. 

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ. 

Cluj-Napoca

În luna mai, volumul tranzacțiilor a fost în picaj, înregistrând 2.164 de tranzacții, cu -23,88% mai puține față de luna aprilie, conform autorității în domeniu, ANCPI.

Prețurile la locuințele în Cluj-Napoca, în luna mai 2024, au fost pe trend de creștere, fiind cu +0,82% mai mari față de luna anterioară,  cumulând totodată o creștere cu +9,27% față de perioada similară a anului trecut.

Prețul mediu pe metru pătrat în luna mai a fost de €2,323, acesta fiind primul preț record pe anul acesta, dar nu mai mare decât cel înregistrat în decembrie anul trecut, fiind doar cu -1,69% mai mic față de acesta. 

Vezi evoluția pe cartierele din Cluj AICI. 

București 

Numărul tranzacțiilor din capitală a scăzut simțitor în ultima lună, la 7.390 de tranzacții, înregistrând o scădere cu -32,85% față de luna anterioară, conform sursei citate. 

Prețurile la locuințele din capitală, în luna mai 2024, potrivit indicelui BLITZ, au fost pe trend de scădere pentru a patra lună consecutiv!

De data aceasta, este vorba de o scădere notabilă cu -6,44%,  până la valoarea de 1.613 Euro/mp.

Pe segmentul închirierilor, dimpotrivă, prețurile au avut o creștere minoră, cu +0,14%, stabilizându-se la 695 Euro/lună.

Vezi evoluția pe cartierele din București AICI. 

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna mai, 1.994 de imobile, cu -31,27% mai puține imobile față de cea de-a patra lună din an, când au fost încheiate 2.901 de tranzacții.

Prețurile în municipiul Timișoara au fost pe trend de scădere, pentru a două lună consecutiv. Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, a fost de 1.486 Euro/mp, ceea ce a însemnat o mică scădere cu -0,47% față de luna precedentă. 

Prețurile au crescut în zona de Centru cu +0,36% până la 1.961 Euro/mp. În Braytim acestea au scăzut cu -1,26% până la 1.487 Euro/mp, în Girocului, metrul pătrat a fost de 1.399 Euro/mp, în scădere cu -4,51%, iar în Dâmbovița prețurile au crescut cu +9,13%, până la nivelul de 1.386 de Euro/mp. 

Chiriile la Timișoara au fost pe trend general de scădere până la 390 Euro, fiind cu -5,57% mai mici față de luna precedentă. 

Craiova 

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna mai, au avut loc 1.324 tranzacții, cu -22,3% mai puține tranzacții față de luna precedentă, iar prețul mediu la apartamentele de vânzare a scăzut cu -4,87% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.445 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.577 Euro/mp, în scădere cu -20,59% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.538 Euro/mp, în creștere cu +3,15%. 

Chiriile, în același timp, au crescut, în luna mai, la 501 Euro, adică în medie cu +11,83%.

Iași 

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum scăzut în luna mai, de  1.897 de tranzacții, în scădere cu -22,79% față de luna anterioară, potrivit datelor ANCPI. 

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -0,2%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.482 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.239 Euro/mp (-20,77%) în zona Centrală și o minimă de 1.135 de Euro/mp în Lunca Cetățuii (+4,42%) și un preț mediu de 1.627 Euro/mp (+2,2%) în Tătărași, precum și un preț de  2.017 Euro/mp (+8,09%) în Copou. 

Chiriile în Iași au scăzut în luna mai la 454 Euro, înregistrând o scădere cu -4,22% față de luna anterioară.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna mai s-au înregistrat 2.271 de tranzacții, cu -26,98% mai puține față de luna precedentă, când au fost înregistrate 3.110 de tranzacții. 

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna mai, în medie cu 1.674 Euro/mp, fiind cu +11,3 % mai scumpe față de luna anterioară. 

În Astra prețurile au crescut cu +7,38%, până la 1.746 Euro/mp, iar în Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.586 Euro/mp, cu o variație de  +0,06%. În Tractorul, prețurile au continuat să crească cu +5,69%, până la nivelul de 1.912 Euro/mp. 

Chiriile în Brașov au ajuns la 532 Euro, după o creștere cu +3,7% în ultima lună. 

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna mai au fost încheiate 590 de tranzacții, cu -36,42% mai puține decât în luna anterioară. 

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.365 Euro/mp, însemnând o scădere cu -5,73% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.302 Euro/mp (-29,85%), iar în zona Arhitecților – Calea Cisnădiei, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.578 Euro/mp (+3,75%). 

Apartamentele din cartierul Vasile Aaron au fost scoase la vânzare pentru un preț mediu de 1.226 de Euro/mp (-7,33%).

Chiriile în Sibiu disponibile pe site-ul www.blitz.ro au scăzut de la 518 Euro, adică cu  -7,17%, în decurs de o lună. 

*** 

În concluzie, în toate orașele volumul de tranzacții a scăzut drastic, până la un nivel apropiat de cel înregistrat în luna ianuarie, în timp ce prețurile au suferit corecții importante în unele orașe, și o creștere modestă față de prețurile record înregistrate în lunile anterioare, în altele.  

Dacă ești în căutarea unei locuințe mai spațioase sau vrei  să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.