Indice Blitz Național aprilie 2024: Prețuri imobiliare în scădere și tot mai multe tranzacții

În luna aprilie, volumul tranzacțiilor imobiliare a luat avânt, după scăderea sezonieră din luna ianuarie, înregistrând la nivel național 61.718 de tranzacții, cu +13,54% mai multe față de luna anterioară, conform autorității în domeniu, ANCPI (Autoritatea Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară).

În timp ce tranzacțiile au ajuns la un vârf al sezonului, prețurile la locuințele de vânzare, din țară, în luna aprilie, au suferit o corecție minoră, în mai multe orașe din țară.

Astfel, în luna aprilie 2024, Indicele Blitz, sau prețul mediu al proprietăților înregistrate în baza de date Blitz (care cuprinde la momentul actual peste 16 mii de oferte la nivel național), a avut următoarele evoluții:

În Cluj Napoca prețul mediu a fost de 2.302 Euro/ mp, în scădere cu -1,54%.
În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.724 Euro/mp, în scădere cu -0,63%.
În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.519 Euro/mp, în creștere cu +0,33%.
În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.504 Euro/mp, în scădere cu -6,35%.
În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.493 Euro/mp, în scădere cu -0,13%.
În Iași, prețurile au scăzut până la valoarea de 1.482 Euro/mp, cu -0,4%.
La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.448 Euro/mp, în scădere cu -0,62%.
La Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.376 Euro/mp, cu +0,22%.
La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.335 Euro/mp, cu -1,55%.
În Bistrița prețurile au fost mai mici cu -0,76%, cu o medie de 1.181 Euro/mp.
La Alba Iulia, prețurile au crescut cu +2,36%, până la 1.172 Euro/mp.
În Suceava, nivelul prețurilor a crescut până la 1.157 Euro/mp, cu +2,66%.
La Târgoviște prețurile au avut un nivel de 1.002 Euro/mp, în creștere cu +3,51%.

Vom detalia situația pe orașe cu minime și maxime pe orașe și numărul de tranzacții din fiecare județ.

Cluj-Napoca

În luna aprilie, volumul tranzacțiilor și-a reluat cursul de creștere de după scăderea de la început de an, înregistrând 2.843 de tranzacții, cu +11,1% mai multe față de luna martie, conform autorității în domeniu, ANCPI.

Prețurile la locuințele în Cluj-Napoca în luna aprilie 2024 au suferit o mică corecție, situându-se la valoarea de 2.302 Euro/mp, în scădere cu -1,54% față de luna anterioară, fiind însă mai mari cu +5,07% față de aprilie anul trecut.

Vezi evoluția pe cartierele din Cluj AICI.

București

Numărul tranzacțiilor a crescut simțitor în capitală în fiecare lună, de la 6.625 tranzacții în luna ianuarie, la 11.006 tranzacții în luna aprilie, înregistrând o creștere cu +7,37% față de luna anterioară.

Prețurile însă au avut un trend descendent pentru a patra lună consecutiv! Astfel, prețul mediu pe metru pătrat în capitală, în luna aprilie 2024, a scăzut cu -0,63%, marcând o medie de 1.724 Euro/mp.

Față de luna aprilie a anului trecut, când nivelul prețului mediu era de 1.732 Euro/mp, prețurile din aprilie anul curent au fost cu -0,46 % mai scăzute!

Vezi evoluția pe cartierele din București AICI.

Timișoara

În județul Timiș, au fost tranzacționate în luna aprilie, 2.901 de imobile, cu +11,36% mai multe imobile față de cea de-a treia lună din an, când au fost încheiate 2.605 de tranzacții.

Prețurile în municipiul Timișoara au fost pe trend de scădere. Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, a fost de 1.493 Euro/mp, ceea ce a însemnat o mică scădere cu -0,13% față de luna precedentă. Prețurile au scăzut și în zona de Centru cu -1,71% până la 1.954 Euro/mp.

În schimb, în Braytim acestea au crescut cu +1,83% până la 1.506 Euro/mp, în Girocului, metrul pătrat a fost de 1.465 Euro/mp, în creștere cu +7,72%, iar în Dâmbovița prețurile au crescut cu +0,16%, până la nivelul de 1.270 de Euro/mp.

Chiriile la Timișoara au fost pe trend general de creștere până la 413 Euro, fiind cu +1,23% mai mari față de luna precedentă.

Craiova

În județul Dolj, conform ANCPI, în luna aprilie, au avut loc 1.704 tranzacții, cu +17,11% mai multe tranzacții față de luna precedentă, iar prețul mediu la apartamentele de vânzare a crescut cu +0,26% față de luna precedentă, până la valoarea de 1.519 Euro/mp.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.968 Euro/mp, în creștere cu +26,66% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Craiovița Nouă, prețul mediu solicitat a fost de 1.491 Euro/mp, în creștere cu +3,54%.

Chiriile, în același timp, au scăzut de la 466 euro, cât erau în luna martie, la 448 Euro în luna aprilie, adică în medie cu -3,86%.

Iași

Piața imobiliară din județul Iași a înregistrat un volum mai ridicat în luna aprilie, de 2.457de tranzacții, în creștere cu +4,6% față de luna anterioară, potrivit datelor ANCPI.

În același timp, prețurile la apartamentele de vânzare din municipiul Iași au scăzut cu -0,4%, față de luna precedentă, până la nivelul de 1.482 Euro/mp.

În bazele de date Blitz a fost înregistrată o maximă de 2.826 Euro/mp (+3,37%) în zona Centrală și o minimă de 1.087 de Euro/mp în Lunca Cetățuii (-5,64%) și un preț mediu de 1.592 Euro/mp (+15,61%) în Tătărași, precum și un preț de 1.866 Euro/mp (-2,86%) în Copou.

Chiriile în Iași au crescut în luna aprilie la 474 Euro, înregistrând o creștere cu +4,41% față de luna anterioară.

Brașov

Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna aprilie s-au înregistrat 3.110 de tranzacții, cu +42,86% mai multe față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.177 de tranzacții.

În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna aprilie, în medie cu 1.504 Euro/mp, fiind cu -6,35% mai ieftine față de luna anterioară.

În Astra prețurile au crescut cu +4,16%, până la 1.626 Euro/mp, iar în Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.585 Euro/mp util, cu o variație de -2,1%. În Tractorul, prețurile au scăzut cu -3,16%, până la nivelul de 1.809 Euro/mp.

Chiriile în Brașov au ajuns la 513 Euro, după o scădere cu -0,39% în ultima lună.

Sibiu

În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna aprilie au fost încheiate 928 de tranzacții, cu +11,94% mai multe decât în luna anterioară.

În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.448 Euro/mp, însemnând o scădere cu -0,62% față de luna precedentă.

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona Centrală a variat foarte puțin în jurul valorii de 1.856 Euro/mp (+0,05%), iar în zona Arhitecților – Calea Cisnădiei, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.521 Euro/mp (+1,26%).

Apartamentele din cartierul Vasile Aaron au fost scoase la vânzare pentru un preț mediu de 1.323 de Euro/mp (+7,47%).

Chiriile în Sibiu disponibile pe site-ul www.blitz.ro au scăzut de la 641 de euro la 474 Euro, adică cu -26,05%, în decurs de o lună.

În concluzie, în mai toate orașele volumul de tranzacții și-a păstrat trendul ascendent, în timp ce prețurile au avut salturi în unele orașe, și o corecție modestă față de prețurile record înregistrate în lunile anterioare în altele.

Dacă ești în căutarea unei case mai spațioase sau vrei să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață imobiliară în orașele cu prezență Blitz.