Indice Imobiliar Blitz Septembrie 2021: Oscilații majore de prețuri după întoarcerea studenților la studii

Începutul de toamnă 2021 a venit cu oscilații puternice de prețuri pe piața imobiliară din Cluj, de la -16,35% la +14,71% la apartamentele de vânzare și cu scăderi masive de prețuri de până la -18,94% la apartamentele de închiriat. 

Toate aceste oscilații puternice sunt semne că piața e încă destul de agitată după încheierea oficială a sezonului chiriilor explozive și acum se așează pe trendurile ei naturale de evoluție pozitivă.

Per total, prețul mediu la apartamentele de vânzare din Cluj s-au apreciat cu +0,98%, iar cel la chirii s-a apreciat la fel cu +1,35%. 

Cea mai spectaculoasă scădere la chirii s-au înregistrat în Mărăști cu -18,94% de la 359 euro la 291 euro și cea mai mare cădere de prețuri de vânzare a fost consemnată în cartierul Plopilor unde Indicele Blitz a scăzut cu -16,35% de la 2.178 Euro pe mp la 1.822 Euro pe mp. 

În mai multe cartiere din Cluj chiriile au revenit la plafonul demult uitat de 290 Euro. Vezi cifrele exacte în analiza detaliată de mai jos. 

Majorări de prețuri la apartamentele de vânzare

Pe segmentul apartamentelor de vânzare în Cluj, indicele Blitz pe Cluj a avut o ușoară apreciere de +1,35% la nivelul municipiului Cluj-Napoca,  adică prețul mediu cerut de vânzători a unui metru pătrat  la nivelul municipiului a fost de 1.441 euro/mp, în creștere de la 1.427 Euro pe mp.  

Față de luna august, când se constata o scădere de prețuri de -2,39%, în luna septembrie prețurile au oscilat în medie într-un interval de +15,49% la – 16.35%. 

Experții în imobiliare de la Blitz sunt de părere că luna septembrie este prima lună de după lunile verii, când activitatea imobiliară a fost la apogeu și s-au făcut multe negocieri și vizionări. Așadar toamna piața se calmează din șocuri și se reașează pe trendul ei natural de ușoare fluctuații de +-2%, normale pentru o piață atât de dinamică cum este cea din Cluj.  

În această perioadă, atât cumpărătorii cât și vânzătorii vor să încheie ultimele tranzacții profitabile din acest an și să profite de oportunitățile avantajoase care mai pot fi găsite în piață.  

Creșteri de prețuri la apartamente de vânzare

Astfel, creșteri de prețuri au fost înregistrate în următoarele cartiere: 

• În cartierul Gheorgheni, prețurile au tras media în sus de la 1.930 euro pe mp, 2.229 Euro pe mp, reprezentând o creștere cu +15,49%.
• În Bulgaria prețurile au crescut de la 1.332 Euro pe mp la 1.528 Euro pe mp, reprezentând o creștere cu +14,71%.
• Zorilor cu +12,26% până la nivelul de 2.024 Euro pe mp, cu o creștere de la 1.803 Euro pe mp. 

Scăderi de Prețuri la Apartamentele de Vânzare

În alte câteva cartiere importante prețurile, dimpotrivă, au fost pe trend de scădere:

• Plopilor – o scădere de -16,35%, la un nivel de 1.822 Euro pe mp de la 2.178 Euro pe mp.
• Grigorescu cu -14,64%, până la un nivel al prețului de 1.568 euro pe mp de la saltul de 1.837 Euro pe mp.
• Bună Ziua, -13,95%, până la valoarea de 1.684 Euro pe mp de la 1.919 Euro pe mp. 

Vezi graficul evoluției prețurilor pe ultimele 3 luni: 

Centru

În zona centrală prețurile au scăzut cu – 0,98%, situându-se la nivelul de 2.226 Euro pe mp la apartamentele de vânzare, o scădere de la 2.248 Euro pe mp. 

În zona Semicentrală prețurile au crescut cu + 2,31%, până la valoarea de 1.859 Euro pe mp, de la 1.817 Euro pe mp. 

Florești

În zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au scăzut cu – 0,96% până la 1.034 Euro pe mp de la 1.044 Euro pe mp, păstrând trendul de preț peste plafonul 1.000 de Euro pe mp. 

Vezi evoluția prețurilor în cartierele din Cluj în ultimele 4 luni: 

Vanzari apartamente	Iunie 2021	Iulie 2021	August 2021	Septembrie 2021	Creștere/Scădere %
Cluj	€1,413.00	€1,462.00	€1,427.00	€1,441.00	0.98%
Buna Ziua	€2,030.00	€1,964.00	€1,919.00	€1,684.00	-13,95%
Central	€2,129.00	€2,192.00	€2,248.00	€2,226.00	-0.98%
Floresti	€994.00	€1,034.00	€1,044.00	€1,034.00	-0.96%
Grigorescu	€1,851.00	€1,901.00	€1,837.00	€1,568.00	-14.64%
Gheorgheni	€1,888.00	€1,954.00	€1,930.00	€2,229.00	15.49%
Iris	€1,585.00	€1,547.00	€1,584.00	€1,488.00	-6.06%
Manastur	€1,567.00	€1,595.00	€1,590.00	€1,572.00	-1.13%
Marasti	€1,756.00	€1,904.00	€1,858.00	€1,928.00	3.77%
Plopilor	€2,249.00	€2,106.00	€2,178.00	€1,822.00	-16.35%
Zorilor	€1,719.00	€1,693.00	€1,803.00	€2,024.00	12.26%
Semicentral	€1,825.00	€1,862.00	€1,817.00	€1,859.00	2.31%
Andrei Mureșanu	€1,859.00	€2,100.00	€2,085.00	€2,180.00	4.56%
Apahida	€980.00	€974.00	€1,021.00	€929.00	-9.01%
Baciu	€1,100.00	€1,136.00	€1,055.00	€1,126.00	6.73%
Borhanci	€1,958.00	€1,845.00	€1,836.00	€1,755.00	-4.41%
Bulgaria	€1,502.00	€1,684.00	€1,332.00	€1,528.00	14.71%

Scăderi majore pe segmentul chirii

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat per total o creștere de +1,35%, indicele Blitz pe luna septembrie pe chirii ajungând la valoarea de 376 Euro, în creștere cu +5 Euro față de luna precedentă. Aceasta valoare reprezintă prețul mediu cerut pe lună pentru un apartament de închiriat, la nivelul întregii piețe.

Pe cartiere însă scăderile de chirii au fost majore și au afectat aproape toate cartiere. Scăderile de chirii s-au înregistrat în cartierele:

• Mărăști cu -18,94%, până la valoarea de 291 Euro (de la 359 de  Euro).
• Bună Ziua cu -11,95%, până la valoarea de 420 Euro (de la 477 Euro).  
• Iris cu -10,22%, până la valoarea de 290 Euro, (de la 323 Euro.) 
• Mănăștur cu -9,38% până la valoarea de 290 Euro (de la 320 Euro). 
• Zorilor, cu -7,16%, până la valoarea de 350 Euro, de la 377 Euro. 
• Grigorescu, cu – 5,37%, până la valoarea de 317 Euro, de la 335 Euro. 

În zona Centrala prețul mediu a scăzut cu -4,08%, până la 420 Euro, după ce s-a situat la nivelul de 477de euro în luna august. În Florești prețurile au scăzut cu -5,51%, ajungând la un nivel de 240 Euro, de la 254 Euro.

Creșteri de Chirii 

Pe acest fond generalizat de scăderi, s-a putut constata și câteva creșteri la chirii: 

• În cartierul Borhanci cu +10,71% la nivelul de 372 Euro de la 336 Euro pe lună, 
• Gheorgheni cu +7,91%, până la valoarea de 382 Euro pe lună de la 354 Euro. 
• Cartierul Andrei Mureșanu cu +3,26% la nivelul de 475 Euro de la 460 Euro. 

Vezi graficul evoluției prețurilor la chirii pe ultimele 4 luni: 

Vezi tabelul cu prețurile la chirii pe ultimele 4 luni: 

Inchirieri apartamente	Iunie 2021	Iulie 2021	August 2021	Septembrie 2021
Cluj	€334.00	€353.00	€371.00	€376.00	1.35%
Buna Ziua	€399.00	€409.00	€477.00	€420.00	-11.95%
Central	€377.00	€423.00	€466.00	€447.00	-4.08%
Floresti	€209.00	€221.00	€254.00	€240.00	-5.51%
Grigorescu	€350.00	€330.00	€335.00	€317.00	-5.37%
Gheorgheni	€316.00	€340.00	€354.00	€382.00	7.91%
Iris	€301.00	€295.00	€323.00	€290.00	-10.22%
Manastur	€298.00	€310.00	€320.00	€290.00	-9.38%
Marasti	€292.00	€333.00	€359.00	€291.00	-18.94%
Zorilor	€340.00	€347.00	€377.00	€350.00	-7.16%
Andrei Muresanu	€382.00	€380.00	€460.00	€475.00	3.26%
Borhanci	€300.00	€323.00	€336.00	€372.00	10.71%
Dambul Rotund	€290.00	€293.00	€320.00	€305.00	-4.69%

Specialiștii Blitz recomandă potențialilor chiriași să profite de oportunitățile încă aflate în piață, accesând ofertele de apartamente de închiriat în această perioadă după întoarcerea studenților la studii, când valul de scumpiri a trecut. 

Vârful de sezon pentru chirii a fost depășit, și acum urmează un trend de corecții locale, pentru proprietățile care au rămas încă în piață, deci chiriașii să se aștepte la potențiale oportunități.

*Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în Euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.