Indice Imobiliar București Ianuarie 2022: Scăderi de prețuri la apartamentele de peste 2.000 de Euro/mp.

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

La început de an 2022, compania Blitz extinde indicele Blitz și în principalele orașe din România, după ce a fost testat timp de mai mulți ani pe piața din Cluj, cea mai dinamică piață imobiliară din România.

Extinderea indicelui Blitz din Cluj-Napoca este un demers firesc odată cu extinderea companiei, pasul logic următor fiind bineînțeles București, capitala și cea mai mare piață imobiliară, cu cele mai multe tranzacții din țară. 

Să vă explicăm pe scurt cum funcționează indicele Blitz și cum acesta e calculat. Indicele Blitz folosește valorile ofertelor listate în baza de date Blitz (peste 6.500 de oferte listate lunar) și prezintă aceste valori diferențiate în funcție de caracteristicile proprietăților imobiliare selectate: tip proprietate (apartamente, case, terenuri, spații, terenuri), tip tranzacție (vânzări sau închirieri), zona (toate cartierele din cele 11 orașe cu prezență Blitz), vechimea construcției, numar de camere, finisaje.

Pentru calculul indicelui se ia în calcul mediile ponderate, din care sunt eliminate valorile extreme, cele mai mici și cele mai mari, considerate a fi neconcludente. Nu sunt prețurile finale tranzacționate, ci prețurile solicitate de proprietari exprimate în Euro/mp. 

Indicele Imobiliar Blitz este un instrument util atât pentru cumpărători cât și pentru vânzători, pentru o mai facilă orientare în piață, dar și pentru a vedea evoluțiile pe anumite orașe/cartiere și tipuri de proprietăți, pe baza ofertelor din piață, pentru a decide momentul optim de tranzacționare și marja de negociere.

Din luna februarie 2022, vă prezentăm Indicele Blitz pe București. Vor urma și celelalte orașe. 

Astfel în București, au fost vândute în ianuarie 2022, un număr de 7.195 imobile, dintr-un total de 39.510 imobile vândute la nivel național, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).  

În luna decembrie 2021, potrivit sursei citate, În București au avut loc 14,438 tranzacții, ceea ce înseamnă o scădere cu -50.16% în prima lună a lui 2022.  

Explicația acestei scăderi e că mulți cumpărători au accelerat încheierea de tranzacții pe sfârșit de an pe negocieri începute în cursul verii sau toamnei. Iar în ianuarie de obicei intră în piață cei care demarează sau reiau căutările. 

Mici corecții de prețuri la început de an

Și în prima lună din an, ianuarie 2022, Bucureștiul a fost orașul cu cele mai multe tranzacții imobiliare din țară. Pe segmentul de vânzări în București, luna Ianuarie a venit cu o ușoară relaxare a prețurilor. Astfel, prețurile proprietăților rezidențiale listate ca oferte imobiliare în București în prima lună din an au consemnat o scădere de -0,53% până la valoarea de 1.491 Euro/mp

Per ansamblu constatăm oportunități în piață, pentru cei care sunt în căutarea unui apartament situat în zone considerate bune (zona Nord – Aviației, Floreasca, Decebal, Băneasa), deoarece proprietăți care anterior nu le erau accesibile acum sunt pe piață la prețuri mai avantajoase. 

Creșteri de prețuri pe segmentul de apartamente accesibile, și scăderi pe segmentul de apartamente cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp

La nivelul Bucureștiului, în luna ianuarie 2022, Indicele Blitz pe București a avut o scădere față de luna precedentă cu -0,53%, ceea ce a însemnat un preț mediu la nivelul zonei metropolitane, de 1.491 Euro/mp

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Vom începe cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

Vezi de asemenea și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător. Astfel în cartierele cu cele mai accesibile prețuri din București, prețul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel: 

  • Rahova, cu +5,29%, până la nivelul de 1.175 Euro/mp.
  • Colentina, cu +0,5%, până la nivelul de 1.204 Euro/mp. 
  • Crângași, +0,22%, până la nivelul de 1.337 Euro/mp. 
  • 13 Septembrie, cu +2,36%, până la 1.380 Euro/mp.
  • Titan, cu +5,31%, până la nivelul de 1.447 Euro/mp
  • Militari, cu +1,71%, până la nivelul de 1.491 Euro/mp.

În alte cartiere cu prețuri sub 1.500 de Euro pe mp, prețul pe mp a scăzut: 

  • Berceni, cu -0,3%, până la nivelul de 1.323 Euro/mp. 

În altele au stagnat: 

  • Giulești, cu +0%, la nivelul de 1.190 Euro/mp.
  • Est, cu 0%, la nivelul de 1.363 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au variat în următoarele cartiere: 

  • Bucureștii Noi, cu +5,19%, până la nivelul de 1.662 Euro/mp. 
  • Pipera, cu + 0,7%, până la nivelul de 1.723 Euro/mp. 
  • 1 Mai, cu +6,75%, până la nivelul de 1.994 Euro/mp. 

Pe acest segment de prețuri, în cartierele mai jos menționate, prețurile au scăzut: 

  • Dristor, cu – 2,12%, până la 1.521 Euro/mp. 
  • Ultracentral, cu – 10,11%, la valoarea de 1.538 Euro/mp.
  • Unirii, cu – 11,26%, până la valoarea de 1.639 Euro/mp. 
  • Dorobanți, cu -13,44%, până la 1.823 Euro/mp.
  • Tineretului, cu -2,97%, până la nivelul de 1926 Euro/mp. 

În afară de aceste medii statistice, în baza de date Blitz au intrat/ ieșit proprietăți cu valori mai mari,  care pot afecta media cu procente mai mari, dar acestea reprezintă doar evoluții punctuale, locale.

Astfel, în câteva cartiere, datorită unor proprietăți specifice, ieșite de pe piață, media pe cartier a variat cu peste +-20%: 

  • Muncii, cu -28,77%, cu până la 1.567 Euro/mp. 
  • Ștefan cel Mare, – 27,7%, cu până la 1.663 Euro/mmp

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, variațiile au fost următoarele: 

  • Aviației, cu -16,47%, până la 2.034 Euro pe mp.
  • Floreasca, cu – 6,55%, până la valoarea de 2.027 Euro/mp. 
  • Decebal, cu -4,8% până la 2.041 Euro pe mp. 
  • Calea Călărași,  cu -8,89%, până la 2.229 Euro/mp. 
  • Central, cu -7,7%, până la 2.316 Euro pe mp.
  • Băneasa, cu -0,87% până la 2.404Euro/mp.

După cum se poate observa, pe acest segment de cartiere, prețurile au avut o scădere importantă, iar baza de date Blitz nu a înregistrat creșteri pe acest segment de prețuri în niciun cartier din București. O posibilă explicație este că începutul de an e o perioadă ce corecții pentru proprietățile din palierul de sus, iar proprietarii vor să grăbească tranzacțiile și să atragă cereri.

Chirii mai scumpe în capitală

Pe de altă parte, chiriile au înregistrat în luna ianuarie 2022 la nivelul municipiului București o creștere valorică de +2,3%, indicele Blitz pe luna ianuarie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de €489 Euro. Vezi câteva variații de prețuri în câteva cartiere din București, unde Blitz a înregistrat date statistice relevante pentru stabilirea mediei din piață. 

Creșteri de chirii s-au înregistrat în cartierele:

  • Drumul Taberei, cu +5,21%, până la 323 Euro.
  • Tineretului, cu +5,53%, până la 496 Euro.
  • Ștefan cel Mare, cu +6,72%, până la 508 Euro.
  • Unirii, cu +20,63%, până la 532 Euro. 
  • Ultracentral, cu +3,66%, până la 566 Euro.

În același timp, în câteva cartiere prețurile la chirii au scăzut, cum ar fi: 

  • Titan, cu -6,71%, până la 292 Euro. 
  • Aviației, cu – 27,27%, până la 400 Euro. 
  • 13 Septembrie, cu -37,04%, până la 425 Euro.
  • Colentina, cu – 9,52%, până la 475 Euro.

Experții imobiliari sunt de părerea că luna Ianuarie a fost o lună de corecții de prețuri pe un trend relativ stabil de prețuri la nivelul capitalei.  

Din datele prezentate rezultă că acum pe piață există niște oportunități pentru cei care sunt în căutarea în căutarea unui apartament sau a unei case, deoarece proprietăți care anterior nu le erau accesibile sunt acum scoase la vânzare la prețuri avantajoase. 

Segmentul de apartamente cu prețuri de peste 2000 de Euro/mp este pe scădere, în timp ce se apartamentele mai accesibile s-au apreciat în prima lună din an, semn că oferta a reacționat puternic la semnalele din piață, și anume la cerere mărită pe segmentul de apartamente mai accesibile ca preț. 

Nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, înainte ca prețurile să înceapă să crească vertiginos din nou. 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *