Investiții Imobiliare: Cât de profitabilă este investiția ta imobiliară?

După ce ai găsit proprietatea care se încadrează în banii de care dispui sau banii pe care ți-i acordă banca, e timpul să faci calculul cash-flow-ului pentru a afla dacă investiția va fi una profitabilă pentru tine.

Întreabă agentul cu care lucrezi cu cât sunt închiriate proprietăți similare renovate recent în zona în care vrei să cumperi. Și pornește analiza de la acest potențial venit lunar.

Să presupunem că poți încasa pe apartamentul tău 450 de euro, la un curs valutar de 4,97 lei pentru 1 Euro, adică 2.237 lei pe lună.

Dacă finanțezi achiziția prin bancă, mai ai nevoie să știi cât va fi rata la apartament. 

Iei aceste informații de pe site-ul băncii de la care iei creditul. La un preț de achiziție al casei de 60.000 Euro  și o DAE de 9,42% pe an ai o rată de 1.463 de lei, la care ai de plătit o asigurare de viață obligatorie în cazul unui credit ipotecar, de 75 de lei lunar.

Alte cheltuieli:

• 6% cât e impozitul pe venit din chirii (impozit pe venit 10% din 60% din venituri), în jur de 103 lei pe lună.
• Impozitul pe proprietate – în jur de 180 de lei pe an / 15 lei pe lună.
• O sumă lunară pentru reparații și mentenanță, pentru amortizarea uzurii locuinței, de aproximativ 150 de lei.

La final fă un calcul, V – C= Profit, adică venituri minus cheltuieli.

2.237 lei – (1.463 + 75+103 + 15 + 150) = 431 de lei.

Rezultatul ar trebui să fie unul pozitiv, în cel mai rău caz pe zero. În caz că achiziționezi imobilul cu bani proprii, evident profitul va fi mult mai mare, nu mai ai cheltuieli cu rata și asigurarea de viață obligatorie. La fel și în cazul unei chirii mai mari – profitul va fi proporțional mai mare.

Așadar atunci când faci oferta pentru proprietate, nu oferi mai mult decat poți obține de la bancă și nu mai mult decat îți arată cifrele că este o investiție profitabilă pentru tine, de asemenea, negociază o reducere de cel puțin 5% din prețul cerut de vânzător.

În cazul exemplul de mai sus randamentul este de: 

• Veniturile anuale 2.237 lei x 12 luni / 300.170 (valoarea proprietății) x 100% = 8,9%

În cazul investițiilor imobiliare, un randament de 6-7% este considerată o investiție suficient de bună!

Contactează agentul pentru cele mai bune oportunități de investiție din portofoliul Blitz.