Investiții imobiliare pentru începători: cum să-ți transformi economiile în venituri pasive

Transformarea economiilor tale în investiții imobiliare poate fi un pas semnificativ spre atingerea independenței financiare și construirea unui viitor stabil. Imobiliarele oferă potențialul de a genera venituri pasive constante și de a-ți valorifica economiile într-un mod inteligent. Iată câțiva pași concreți pentru a începe acest proces:

Stabilește-ți obiective realiste

Primul pas este să-ți clarifici obiectivele financiare. Ce vrei să realizezi prin investițiile imobiliare?

• Vrei să obții un flux constant de venituri pasive?
• Vrei să-ți asiguri venituri la pensie?
• Vrei să obții profituri din revânzarea proprietăților într-un moment propice al pieței?

Cu obiectivele tale financiare în minte și cunoștințele acumulate, decide ce tip de investiție imobiliară se potrivește cel mai bine cu situația ta. Poți opta pentru achiziționarea de apartamente, case, proprietăți comerciale sau terenuri. Alege o strategie care se potrivește obiectivelor tale. Comunică agentului obiectivul tău investițional și solicită-i consiliere imobiliară pe tipul de proprietăți care se potrivește cel mai bine obiectivelor tale.

Definirea obiectivelor te va ajuta să iei decizii mai bune pe parcursul acestui proces.

Analizează-ți situația financiară

Analizează situația ta financiară actuală și stabilește cât poți investi în imobiliare fără a pune în pericol stabilitatea financiară a familiei tale. Un buget bine pus la punct îți va arăta amploarea proiectul pe care ți-l poți asuma și te va ajuta să iei decizii realiste.

Dacă iei în considerare un credit pe o perioadă lungă, de exemplu, pe 30 de ani, la rata actuală a dobânzilor de 5,9%, cea mai mică rata lunară pentru un împrumut de aprox. 250.000,00 lei (sau aprox 50.000 Euro), ar putea fi de 1.260 de lei.

Asigură-te că te încadrezi în gradul de îndatorare de maximum 45% și că ai un venit lunar de cel puțin 4.200 de lei net.
Pentru un astfel de împrumut fii pregătit cu un avans de minim: 37.500 lei (aprox. 7.500 de Euro).

Asigură-te că din chirie poți acoperi plata ratei integral și ai și o marjă pentru acoperirea a 1-2 principaluri în plus pe lună pentru minimizarea costurilor creditului.

Învață despre Investițiile Imobiliare

Înainte de a intra în piața imobiliară, învață cât mai multe despre acest domeniu. Studiază terminologia specifică, înțelege procesele implicate în achiziționarea și gestionarea proprietăților și află care sunt tendințele pieței imobiliare din zona ta.

Învață despre procesul de cumpărare, finanțare, închiriere, administrare și vânzare a proprietăților. Fii pregătit să te ocupi de fiecare aspect al investiției tale.

Caută Proprietăți Potrivite

Atunci când cauți proprietăți, ia în considerare mai mulți factori, cum ar fi locația, prețul, starea proprietății, potențialul de închiriere și cererea pentru acea zonă. Identifică cele mai atractive zone pentru chiriași și proprietăți cu potențial rapid de creștere.
Asigură-te că zona în care investești dispune de facilitățile pe care cei mai mulți dintre proprietari le caută. Fii atent la rata de criminalitate, calitatea vieții, impozitarea din zonele în care investești. Compară prețurile zonei și caută cele mai bune oferte.

Este important să alegi proprietăți care se potrivesc cu strategia ta de investiție. La acest pas experții imobiliari au câteva recomandări:

• Prețul de achiziție să fie sub media pieței
• Mai bine cumperă 2 garsoniere decât un apartament cu 2 camere
• Atenție la apartamentele renovate recent
• Alege cu grijă dezvoltatorul imobiliar

Atunci când cumperi o proprietate pentru a o da în chirie merită să-ți pui câteva întrebări:

În câte luni de chirie ți-ai amortiza investiția imobiliară? Ia în calcul și eventualele pierderi pe care le-ai avea dacă chiriașul ar pleca, iar tu nu ai găsi un altul în schimb preț de câteva luni.
Locuința pe care urmează să o achiziționezi, este mai ieftină sau mai scumpă decât prețul mediu al zonei?
Merită să o renovezi și să o vinzi sau ar fi mai bine să faci o investiție pe termen lung și să o închiriezi?

Evaluează și asumă-ți riscurile

Orice investiție implică anumite riscuri. Înțelege riscurile asociate investițiilor imobiliare, cum ar fi fluctuațiile pieței, costurile de întreținere și posibilitatea de a avea loc perioade fără chiriași.

Reține următoarele:

• Nu există certitudini că proprietatea pe care o achiziționezi va genera profit.
• Numeroși factori influențează prețurile de pe piața imobiliară: cererea și oferta, inflația, prețurile la materialele de construcții, rata dobânzii și multe altele.
• Asemenea altor tipuri de investiții, piața imobiliară poate experimenta creșteri sau scăderi.
• Lipsa fondurilor necesare poate implica dificultăți în obținerea creditelor sau împrumuturilor, iar gestionarea acestor datorii poate reprezenta o provocare.
• Nu există nicio garanție că vei găsi întotdeauna chiriași pentru proprietățile pe care le achiziționezi.
• În cazul în care ai un împrumut, trebuie să ai resurse suficiente pentru a acoperi ratele, chiar și în perioadele în care imobilul rămâne nelocuit.

Găsește modalități de a minimiza aceste riscuri.

Închirierea Proprietății

După ce ai achiziționat o proprietate, găsește chiriași de încredere. Poți cere referințe despre închirierile anterioare sau te poți baza pe ”intuițe”. În cazul apartamentelor noi un preț puțin mai ridicat poate să selecteze pentru tine tipul de chiriaș care va veni la vizionări. Un proces de selecție riguros te poate ajuta să eviți potențialele probleme în viitor.

Stabilește contracte de închiriere clare. Acesta ar trebui să includă informații despre prețul chiriei, data de plată, durata contractului, regulile de întreținere a proprietății, depozitul de garanție și alte clauze relevante.

Înregistrează contractul de închiriere la administrația financiară și plătește impozitele corespunzătoare. Ignorarea acestor obligații poate duce la penalizări și probleme legale.

Gestionarea Proprietății

Administrarea și întreținerea unei proprietăți pot fi o muncă dificilă. Poți alege să te ocupi personal sau să angajezi o firmă de administrare imobiliară pentru a gestiona aspectele operaționale ale proprietății.

Monitorizează Performanța

Urmărește performanța investiției tale imobiliare în timp. Verifică periodic starea proprietății, calculează randamentul investiției și ajustează strategia dacă este necesar.

Transformarea economiilor în investiții imobiliare necesită timp, efort și planificare atentă. Cu răbdare și perseverență, poți construi un portofoliu imobiliar care să-ți asigure un viitor financiar sigur și stabil.