Ce trebuie să știi înainte de a investi într-un teren

Decizia de a investi într-un teren poate fi o decizie financiară majoră, care oferă numeroase avantaje pe termen lung. Printre cele mai importante motive se numără potențialul de creștere a valorii în timp, mai ales în contextul inflației și al urbanizării rapide. 

Terenurile, în special cele situate în zonele cu potențial de dezvoltare, tind să își păstreze sau chiar să își crească valoarea, devenind tot mai valoroase pe măsură ce orașele se extind.

Pe lângă stabilitate sau creștere a valorii în timp, terenurile oferă un potențial considerabil de profit. Dacă alegi să dezvolți un proiect imobiliar pe terenul tău, fie locuințe, spații comerciale sau birouri, noua dezvoltare îți poate aduce venituri din chirie sau din vânzare. 

Sau la fel de bine, poți revinde terenul la un preț mai mare decât cel de achiziție, pentru un profit substanțial.

Investiția într-un teren impune însă o analiză detaliată a numeroși factori și este esențial să te informezi corect pentru a evita surprizele neplăcute.

În articolul de față ne propunem să luăm pe rând fiecare aspect important de revizuit în proces, pentru a-ți oferi un parcurs clar care să-ți aducă rezultate dintre cele mai bune.

Destinația terenului 

Un prim aspect crucial este destinația terenului. În funcție de destinație, terenurile se împart în terenuri în intravilan sau extravilan. Cele din intravilan se află în interiorul localităților și permit construcția de clădiri, fie ele locuințe, spații comerciale sau alte tipuri de dezvoltări. 

Cele din extravilan, situate în afara localităților, nu permit construcții, fiind destinate în principal activităților agricole sau altor tipuri de utilizări care nu necesită infrastructură urbană.

În plus, trebuie să te informezi despre PUZ-ul zonal, planul urbanistic al zonei pentru a afla dacă terenul poate fi utilizat pentru construirea de locuințe, spații comerciale sau alte tipuri de clădiri. 

Un alt factor esențial este regimul de înălțime admis pentru construcții în acea zonă, deoarece acesta poate influența semnificativ planurile tale de dezvoltare.

Mai verifică dacă terenul este traversat de utilități publice, cum ar fi drumurile sau rețelele electrice, sau dacă are restricții legate de construcție. 

Hazardele naturale

Apoi, verifică dacă terenul se află într-o zonă predispusă la inundații sau alunecări de teren, deoarece aceste riscuri îți pot afecta serios construcțiile și pot implica costuri suplimentare pentru lucrări de protecție. 

Totodată, dacă terenul se află într-o zonă cu risc seismic ridicat poate fi necesară aplicarea unor măsuri suplimentare de consolidare a clădirilor, ceea ce implică costuri suplimentare.

Utilitățile disponibile 

Dacă primele 2 criterii sunt în regulă, vezi care sunt utilitățile disponibile pe teren. Informează-te despre distanța până la rețelele de apă și energie electrică, precum și despre costurile racordării la rețele, deoarece lipsa utilităților implică costuri considerabile. 

De asemenea, informează-te dacă există un sistem de canalizare în zonă și dacă nu, ia în calcul necesitatea construirii unei fose septice. Dacă zona este dotată cu rețea de gaz, află dacă racordarea este posibilă și care sunt costurile asociate.

Vezi AICI lista de verificare a terenului.

Infrastructura 

Apoi, este important să te asiguri că terenul are acces facil la un drum public, fie el asfaltat sau de pământ, deoarece un drum prost întreținut poate reduce valoarea terenului și poate complica transportul materialelor de construcție. 

Vezi și ce mijloace de transport public există în zonă, aspect esențial mai ales dacă intenționezi să construiești locuințe. Măsoară distanțele până la școli, spitale și magazine, deoarece proximitatea acestora poate influența valoarea terenului.

Relația cu vecinii 

Un aspect important, deseori neglijat este relațiile cu vecinii și activitățile acestora. Întreabă vânzătorul care este relația lui cu vecinii și dacă au existat conflicte, deoarece bunăvoința vecinilor poate influența considerabil traiul într-o anumită zonă. 

În plus, interesează-te și de activitățile vecinilor, o fermă sau o fabrică de exemplu îți poate afecta confortul din cauza zgomotului, poluării sau a mirosurilor neplăcute.

Documentația juridică a terenului 

Dacă toate aspectele de mai sus sunt în perfectă regulă, e cazul să verifici documentația terenului.

Dintr-un extras de carte funciară, asigură-te că vânzătorul este proprietarul legal al terenului și că nu există alte persoane cu drepturi asupra acestuia. 

De asemenea, verifică dacă suprafața terenului înscrisă în cadastru corespunde cu cea reală și dacă există eventuale litigii cadastrale care ar putea complica achiziția. 

Dacă pe teren există construcții, solicită autorizațiile de construire și verifică dacă acestea sunt valabile, pentru a evita costuri suplimentare și întârzieri.

Mai vezi dacă există alte înscrieri în cartea funciară, cum ar fi servitutea sau ipotecile, care îți pot afecta dreptul tău de proprietate.

Costurile de achiziție a terenului 

La final, ia în calcul costurile suplimentare legate de achiziționarea unui teren. Informează-te despre taxele și impozitele pe care le vei avea de plătit, și interesează-te de costurile estimate pentru dezvoltarea terenului, inclusiv de proiectare, obținere a autorizațiilor, sau de racordare la utilități.

Cooperează cu un consultant BLITZ

Pentru a evita capcanele și a te asigura că faci o alegere potrivită, îți recomandăm să apelezi la un consultant imobiliar BLITZ, care te poate ajuta să înțelegi documentația și să negociezi cu atenție toate clauzele, înainte de a semna contractul. 

Achiziționarea unui teren este o investiție pe termen lung, iar o informare corectă și completă te poate scuti de multe probleme și costuri neașteptate în viitor.

***

În concluzie, achiziționarea unui teren poate fi o oportunitate valoroasă, dar și o provocare care necesită o evaluare atentă a numeroaselor aspecte implicate. De la amplasarea și destinația terenului, la documentația legală și existența utilităților, fiecare detaliu contează în asigurarea unei investiții sigure și profitabile. 

Nu uita să iei în considerare potențialele riscuri naturale, relațiile cu vecinii și costurile adiacente, iar dacă este nevoie, apelează la specialiști pentru a evita eventualele capcane. O decizie bine informată nu doar că îți va proteja investiția, dar îți va oferi și liniștea necesară pentru a te bucura pe deplin de achiziția făcută.