Investitorii straini profita de preturile foarte mici ale terenurilor agricole

Conform ultimului recensamant, numarul gospodariilor abandonate creste intr-un ritm cel putin dramatic, existand, in prezent, nu mai putin de 4,5 milioane de hectare lasate in paragina, la nivel national.

In aceasta ordine de idei, remarcam faptul ca investitorii straini profita de lipsa de interes a romanilor pentru terenurile agricole si investesc intens in acest sector cu un potential lucrativ aproape incalculabil.

Alocarea de sume deloc neglijabile in agricultura necesita, printre altele, o foarte dezvoltata si pertinenta privire de ansamblu, adicatelea nu se fac bani de pe urma acestor terenuri cat ai zice peste, motiv pentru care cetatenii romani, mult prea dornici de profituri imediate, renunta la astfel de investitii.

„Sunt multe companii care au investit multi bani in suprafete mari de pamant arabil din Romania, deoarece oferte similare nu mai pot fi gasite in Austria sau in Germania. Acolo, cam toate au fost retrocedate si impartite intre 15 frati, asa ca nu mai sunt disponibile proprietati cu o suprafata insemnata. Iar in Romania inca mai pot fi gasite“, spune Christian Nowotny, unul dintre cei mai titrati experti al pietei imobiliare internationale.

Conform estimarilor Organizatiei pentru Agricultura si Hrana, productia de alimente la nivel mondial va trebui sa creasca cu 70%, pana in 2050, pentru a veni in intampinarea nevoilor unei populatii in crestere.

„Pentru un randament mare, suprafetele din Romania sunt mici, iar serviciile adiacente nu sunt bine puse la punct. In SUA, de exemplu, loturile sunt mult mai mari, totul este computerizat, muncitorul nici nu mai munceste, efectiv. Terenurile arabile romanesti pot redeveni o optiune interesanta in viitorul apropiat, numai pentru investitorii care vor intra pe piata mijlocie, dar si daca se va ajunge iarasi ca agricultura sa fie ca in perioada interbelica“, declara Dr. Jörg Thalmann, specialit imobiliar de origine romana.

Multi nu privesc ca pe un avantaj pretul mic al terenurilor din Romania, deoarece nu sunt indeajuns de dezvoltate serviciile colaterale – nu sunt firme specializate care sa ofere servicii de irigatie, oferta de depozite este slaba (sunt putine silozuri de inchiriat in care sa se tina recolta), nu se gasesc utilaje de transport strict pentru agricultura, iar mana de lucru este aproape inexistenta, foarte multi romani parasindu-si, in ultimii ani, tara.

„Asta este problema pe care o avem in Romania: daca eu investesc in sectorul comercial, in agricultura sau in productie, resimt lipsa masei de romani plecati in strainatate. Nu mai am mana de lucru, mintea si know-how-ul, astfel ca trebuie sa aduc si asta din tara din care vin. Si, pana la urma, investitia este mult mai mare. Din aceasta cauza se plateste putin pentru un hectar de pamant in Romania. Nu pentru ca ar fi mai putin valoros pamantul, ci pentru ca, la urma urmei, la acelasi pret il primesti si in Occident. Am fost in Banat anul trecut si am vazut cum sta tot pamantul degeaba, nelucrat. Si eu ma gandesc, ca investitor, daca sta acolo si nu il lucreaza nimeni, de ce sa dau 1.500 euro/hectar, daca nu sunt oameni care sa il lucreze?“, continua Thalmann.

Marile companii internationale, axate pe productia in masa, nu par sa ia in seama aceste „detalii”. Gigantii din domeniu pleaca urechea la subiectele de interes ale liderilor lumii, privesc in viitor si realizeaza ca au mai ramas putine situatiile in care pot fi achizitionate suprafete uriase de teren agricol in acelasi loc, asa ca nu se dau inapoi de la a aduce specialisti din tarile lor si de la a investi in productia tehnologizata.

„Am mai discutat cu oameni de afaceri care detin suprafete mari in Austria, care au achizitionat mult teren si in Romania, si spun ca nu este o problema sa transfere tehnologie si aparatura austriaca. Din ce mi-au spus, sunt foarte multumiti, din doua motive. In primul rand, pretul de achizitie al terenului agricol romanesc este foarte accesibil, comparativ cu alte tari europene. In al doilea rand, mana de lucru este mult mai ieftina decat in Austria sau in Germania, ceea ce se reflecta in pret si apoi in profit“ , sustine Nowotny.

Sursa: Imopedia.ro
Echipa BLITZ Imobiliare – moderator Georgian Sas