Mai este rentabil să cumperi o proprietate pentru a o închiria?

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

Clienții noștri întreabă:

Este profitabil să cumperi ca mai apoi să dai spre închiriere?

Noi răspundem.

Pentru cei care analizează achiziția pentru a închiria ulterior, cifrele arată că marjele de profit pot fi atractive, pe termen lung.

Însă atenție la dobânzi! Având în vedere că actualele rate ale dobânzilor încă sunt relativ ridicate, randamentul din închiriere trebuie să fie suficient de mare pentru a compensa costurile.

În unele cazuri, veniturile din chirii nu pot acoperi în întregime ratele creditelor ipotecare, ceea ce face mai puțin avantajoasă investiția pe termen scurt.

Pentru asta trebuie analizate cu atenție cifrele …

Dobânzile s-au stabilizat

Un semn bun încurajator este că în primele 10 luni ale anului 2024, volumul creditelor noi pentru locuințe a crescut semnificativ în România, depășind valoarea totală din anul precedent.

Aceste împrumuturi au fost susținute de dobânzi mai scăzute și de creșterea veniturilor populației, făcând posibilă o accesare mai mare a creditelor ipotecare.

În contextul creșterii prețurilor la locuințe și a dobânzilor mai accesibile pentru creditele ipotecare, oportunitatea achiziționării de locuințe a fost atractivă pentru mulți cumpărători.

Ofertele de dobândă fixă disponibile au fost mai atractive, cu cele mai bune opțiuni de dobândă fixă fiind de 4,9% în prezent, față de 5,89% în trimestrul III al anului trecut și 5,75% în trimestrul IV.

Aceasta a permis accesul la finanțare pentru mai mulți români interesați de achiziția unei locuințe, susținută de o inflație în scădere și o stabilitate economică favorabilă.

În contextul actual, cumpărarea unei locuințe poate fi mai avantajoasă decât închirierea, mai ales în marile orașe unde chiriile la apartamente au crescut.

Chiar dacă rata dobânzii poate fi puțin mai mare decât chiria lunară, costurile lunare ale unui credit ipotecar pot fi compensate prin acumularea de capital pe termen lung și economii prin creșterea valorii locuinței.

Pe măsură ce dobânzile vor continua să scadă și inflația va rămâne stabilă, este posibil ca în 2025 să se mențină un mediu favorabil pentru cumpărarea de locuințe.

Aceasta ar putea rămâne o oportunitate pentru cei care au nevoie de o locuință proprie și acces la finanțare, având în vedere stabilitatea prețurilor imobiliare și ofertele avantajoase din partea băncilor.

Rata la credit este mai mică decât chiria

Însă pentru a face un business din asta, este important să înțelegem contextul actual al pieței.

Comparând rata de la credit cu veniturile din închiriere, putem evalua dacă investiția într-o proprietate pentru a o închiria este profitabilă.

Pentru mulți, cumpărarea unei locuințe poate părea o decizie riscantă din cauza avansului necesar și angajamentului pe termen lung.

În plus, fluctuațiile dobânzilor pot crește costul total al creditului ipotecar, ceea ce poate face ca achiziția să nu fie o investiție rentabilă pe termen lung.

Totuși, dobânzile mai mici oferite de bănci și posibilitatea de a obține o dobândă fixă pentru un anumit termen (3, 5 sau 10 ani) poate face ca achiziția în scop de închiriere să fie atractivă.

Dacă rata dobânzii este mai mică decât costul lunar al unei chirii comparabile, și dacă proprietatea este situată într-o zonă cu cerere stabilă de închiriere, cumpărarea poate fi o opțiune avantajoasă.

Exemplu

În cazul unei locuințe de 100.000 EUR, rata lunară a unui credit ipotecar la o dobândă de 5% este de aproximativ 536.82 EUR.

Comparând această rată cu o chirie lunară estimată între 550 și 600 EUR pentru o locuință similară, deducem că este avantajos să cumperi ca apoi să închiriezi.
Rata este mai mică decât chiria, ceea ce-ți permite să acumulezi capital și economii pe termen lung.

Concluzie: Achiziția unei locuințe în scop de închiriere poate fi o opțiune avantajoasă financiar.

Înainte de a lua această decizie însă este important să consulți un specialist în creditare care să te ajute să calculezi toate costurile implicate, inclusiv taxele și asigurările, și să-ți ofere sfaturi personalizate în funcție de evoluția dobânzilor.

Piața imobiliară este dinamică și complexă, dar cu informațiile corecte și un plan bine structurat, poți face cea mai bună alegere pentru viitorul tău.

Dacă te interesează să afli mai multe despre opțiunile disponibile și despre cum poți beneficia de pe urma investiției imobiliare, contactează-ne pentru o consultanță financiar-bancară personalizată.