Mall-ul RIVUS: cel mai nou proiect de reconversie urbană din Cluj Napoca și impactul său asupra pieței imobiliare 

Ai auzit de mall-ul RIVUS, cel mai nou proiect de reconversie urbană din Cluj-Napoca? Dacă nu, hai să-ți povestim despre acest proiect ambițios, care promite să transforme orașul și să creeze un spațiu modern și sustenabil, chiar pe malul Someșului.

Un proiect inspirat de comunitate

RIVUS este un nume cu rădăcini latine, însemnând „râu”, și nu întâmplător. Întregul concept al proiectului este construit în jurul Someșului, cu scopul de a reda orașului o zonă care până acum era inaccesibilă și de a crea un loc unde natura și urbanul se îmbină armonios.

Investiția, estimată la peste jumătate de miliard de euro și susținută de IULIUS și Atterbury Europe, vizează transformarea fostei platforme industriale Carbochim de 14 hectare într-un hub multifuncțional. Aici vei găsi tot ce îți dorești: spații verzi, zone de relaxare, shopping, birouri, cultură și divertisment, toate într-un cadru modern și prietenos cu mediul.

Acest proiect mixt, cu o suprafață închiriabilă totală de 165.000 mp, va include spații de retail, birouri, entertainment și spații verzi, având probabil cea mai mare diversitate funcțională din România. 

RIVUS va aduce în premieră la Cluj-Napoca peste 400 de magazine, inclusiv branduri internaționale de renume, un Fresh Market dedicat producătorilor locali, un centru de arte performative unic în România și 5,2 hectare de grădini urbane. 

Se estimează că proiectul va crea peste 6.000 de locuri de muncă, contribuind semnificativ la economia locală. Sună interesant până aici, nu-i așa? 

Ce te așteaptă la RIVUS?

Gândește-te la cel mai complex spațiu urban din România, un loc în care fiecare detaliu a fost gândit să aducă valoare comunității. Printre cele mai interesante elemente ale proiectului se numără:

• Cel mai mare centru comercial din România cu o suprafață de 145.000 mp de retail pentru 400 branduri high-end, dedicate familiilor și home&deco, cel mai variat mix de cafenele cu tematică internațională și restaurante concept din țară, fresh market, servicii și produse locale, concepte de family entertainment și edutainment în premieră națională sau regională. 
• O zonă gastronomică de excepție – peste 30 de restaurante și cafenele cu terase deschise spre Someș, plus un Fresh Market pentru producătorii locali.
• Un parc de 52.000 mp – cu grădină japoneză pe acoperiș și sute de arbori maturi transplantați din fostul sit industrial.
• Două clădiri industriale reconvertite – una dedicată culturii și spectacolelor live, iar cealaltă transformată în spații de birouri și hub pentru servicii.
• Divertisment la superlativ – un centru dedicat artelor performative, prima sală de spectacole integrată într-un mall, cinematograf în aer liber și cele mai noi tehnologii cinematografice, disponibile în premieră pentru Transilvania.

Mallul RIVUS însă nu este doar despre estetică și funcționalitate, ci și despre mobilitate și accesibilitate. Proiectul include:

• Un nou pod rutier peste Someș și două poduri pietonale.
• Modernizarea străzilor Porțelanului și Câmpul Pâinii și sistematizarea intersecției lor cu str. Paris
• Aproximativ 3.200 metri de infrastructură velo, pe întreg perimetrul proiectului, inclusiv pe linia Someșului.
• 4.800 de locuri de parcare (900 cu stații de încărcare pentru mașini electrice).
• 2.500 de locuri de parcare pentru biciclete.
• De asemenea, vor fi conservate și readuse în circuitul public două clădiri de patrimoniu industrial.

Impactul asupra pieței imobiliare

RIVUS este un proiect care nu doar că promite să schimbe fața Clujului, dar va avea un impact profund asupra pieței imobiliare din zona respectivă și nu numai. Transformarea fostei platforme industriale Carbochim într-un hub multifuncțional va contribui semnificativ la revitalizarea zonei și va atrage atât investitori, cât și noi locuitori. 

Începând cu infrastructura modernizată și facilitățile de ultimă generație, și până la creșterea cererii de locuințe și spații comerciale, impactul asupra pieței imobiliare este inevitabil și, în multe cazuri, pozitiv.

Revitalizarea zonei și creșterea valorii proprietăților

Unul dintre principalele efecte ale dezvoltării unui proiect precum RIVUS asupra pieței imobiliare este creșterea valorii terenurilor și proprietăților din proximitate. Proiectul va aduce îmbunătățiri semnificative ale infrastructurii – precum noi drumuri de acces, un pod rutier peste Someș și parcări subterane, care vor face zona mult mai accesibilă. Aceste schimbări vor atrage nu doar noi afaceri și investitori, dar și locuitori care vor căuta să se stabilească în această zonă modernizată.

Zona adiacentă proiectului – cartierele IRIS și Bulgaria – se află deja într-o etapă de transformare datorită dezvoltărilor imobiliare și comerciale, iar prețurile imobiliare, în prezent sub media orașului (2.150 – 2.500 Euro/mp), sunt așteptate să crească cu cel puțin 10-15% pe măsură ce RIVUS avansează și își deschide porțile. Creșterea prețurilor nu va fi doar un rezultat al infrastructurii îmbunătățite, ci și al unei cereri crescute de spații rezidențiale și comerciale, care va stimula dezvoltările imobiliare din zonă.

Creșterea cererii pentru spații comerciale și birouri

Un alt aspect important este faptul că RIVUS va atrage o serie de branduri internaționale de renume, dar și un mix divers de spații comerciale dedicate producătorilor locali, care vor transforma zona într-un loc de interes pentru consumatori din întreaga regiune. Având în vedere amploarea acestui mall și a facilităților adiacente, cererea pentru spații comerciale și birouri în apropiere va crește, ceea ce va stimula și piața imobiliară de închiriere. De asemenea, clădirile de birouri și hub-urile pentru servicii, deja planificate în proiect, vor atrage companii mari și start-up-uri care vor căuta să închirieze spații în această zonă modernizată.

Transformarea zonei comerciale și culturale într-un motor economic

RIVUS va contribui, de asemenea, la dezvoltarea unei economii diversificate și sustenabile, prin integrarea unor facilități precum un Fresh Market dedicat producătorilor locali, un centru de arte performative și un parc de 52.000 mp, cu grădini urbane și o grădină japoneză pe acoperiș. Aceste componente vor atrage turiști și vor încuraja afaceri noi, sporind atractivitatea zonei și contribuind astfel la dezvoltarea pieței imobiliare. Cum atragerea mai multor vizitatori va însemna și o cerere crescută pentru cazare în apropiere, se estimează că vor fi construite și mai multe spații rezidențiale, inclusiv apartamente destinate închirierii pentru vizitatori și angajați ai noilor afaceri din zonă.

Când va fi gata?

Deja s-a finalizat relocarea și retehnologizarea fostei fabrici Carbochim, iar acum se lucrează la demolarea vechilor hale industriale. Proiectul este în etapa de obținere a autorizației de construcție și se estimează că va fi eliberat în vara lui 2025, apoi construcția propriu-zisă ar putea să dureze 3 ani de la emiterea autorizației. 

Acest proiect nu este doar o dezvoltare imobiliară, ci o viziune pentru un Cluj modern, sustenabil și conectat cu natura. Tu ce părere ai despre RIVUS?

În concluzie, RIVUS reprezintă o investiție strategică care va influența semnificativ piața imobiliară locală, aducând beneficii economice și sociale pe termen lung și consolidând poziția Clujului ca oraș de referință în România.

8 din 10 clujeni care au auzit de proiect îl consideră o idee foarte bună pentru dezvoltarea orașului. Tu ce părere ai despre acest proiect?