Modificările fiscale din 2025 și impactul lor asupra sectorului imobiliar

Începând cu 1 ianuarie 2025, Codul Fiscal ar putea suferi schimbări semnificative care vor afecta atât contribuabilii, cât și diverse sectoare economice, inclusiv cel imobiliar. 

Creșterea deficitului bugetar și angajamentele față de Uniunea Europeană determină autoritățile să ia măsuri ferme, de la creșterea TVA la introducerea unui sistem de impozitare progresivă. 

Iată cum vor influența aceste posibile modificări sectorul imobiliar.

TVA-ul în creștere – efecte directe asupra tranzacțiilor imobiliare

Creșterea TVA-ului la 21% sau chiar 25% este una dintre cele mai dezbătute măsuri. În prezent, TVA-ul pentru locuințele achiziționate în scop rezidențial beneficiază de cote reduse, însă aceste reduceri ar putea fi limitate începând cu 2025.

• TVA general ar putea crește de la 19% la 21% sau chiar 25%.
• Locuințele ar putea pierde cota redusă, ceea ce va afecta accesibilitatea locuințelor.
• Se ia în calcul menținerea cotelor reduse doar pentru sectoare esențiale, cum ar fi alimentele de bază, medicamentele, și serviciile turistice.

Impozitarea progresivă și impozitul pe active de valoare mare

Pentru a crește veniturile la bugetul de stat, se ia în calcul introducerea impozitării progresive și taxarea suplimentară a activelor de mare valoare. În sectorul imobiliar, acest lucru se va traduce printr-un impozit suplimentar pentru proprietățile de lux.

• Impozit suplimentar pentru proprietățile rezidențiale care depășesc valoarea de 2.500.000 lei.
• Proprietarii de clădiri de lux ar putea plăti 0,3% din valoarea ce depășește acest prag.

Unificarea taxelor pe venit – impact pe salariile angajaților din imobiliare

O altă măsură propusă este unificarea impozitului pe venit și a contribuției pentru sănătate, ceea ce va afecta veniturile nete ale angajaților. În imobiliare, unde comisioanele și bonusurile sunt esențiale, această schimbare va influența direct câștigurile agenților imobiliari.

• Impozitul de venit de 10% nu se va mai aplica pe diferența dintre salariul brut și contribuțiile sociale și sănătate, ci se va aplica direct pe salariul brut, prin urmare se vor diminua veniturile nete. 

Plafoane mai Stricte pentru Tranzacțiile în Numerar

De la 1 ianuarie 2025, tranzacțiile imobiliare implicând numerar vor fi supuse unor plafoane mai stricte, iar nerespectarea acestora va atrage amenzi severe.

• Plățile în numerar între persoane fizice și juridice limitate la 5.000 lei pe zi.
• Amendă de 25% din suma ce depășește plafonul.

Ce trebuie să facă jucătorii din sectorul imobiliar?

Schimbările fiscale din 2025 vor aduce provocări considerabile pentru sectorul imobiliar, de la scăderea accesibilității locuințelor la reducerea veniturilor nete ale profesioniștilor din domeniu. 

Este esențial ca toți cei implicați – dezvoltatori, agenți imobiliari și cumpărători – să ne informăm și să ne adaptăm strategiile în funcție de noile realități fiscale.

Pe tine personal cum te vor afecta modificările fiscale din 2025?