Noiembrie 2024: Tranzacțiile Imobiliare au scăzut în context electoral

Luna noiembrie 2024 a fost marcată de o scădere neașteptată a tranzacțiilor imobiliare din România. Dacă ai fost în căutarea unei locuințe sau ai observat o întârziere în finalizarea achizițiilor imobiliare, nu ești singurul. Campania electorală din această lună a avut un impact puternic asupra deciziilor de cumpărare și vânzare, lăsând mulți potențiali cumpărători în expectativă. 

Haideți să explorăm cum aceste alegeri au influențat piața imobiliară și ce schimbări ar putea aduce în perioada următoare.

Cele mai multe vânzări de imobile în noiembrie 2024 au fost înregistrate în București (10.752), Ilfov (4.510) și Brașov (3.355). Pe de altă parte, județele cu cele mai puține tranzacții imobiliare au fost Teleorman (50), Ialomița (307) și Giurgiu (314). 

Această încetinire a activității pieței imobiliare poate fi atribuită în principal contextului electoral, marcat de campaniile pentru alegerile prezidențiale și parlamentare, care au influențat în mod direct comportamentul cumpărătorilor și vânzătorilor pe piața imobiliară.

Impactul Campaniei Electorale asupra Pieței Imobiliare

Campania electorală din noiembrie 2024 a influențat decisiv tranzacțiile imobiliare prin incertitudinea economică și politică generată. 

Mulți potențiali cumpărători au preferat să amâne achizițiile de proprietăți în această perioadă, așteptând să vadă rezultatele alegerilor și să obțină claritate asupra direcției economice și politice a țării. 

Această reticență s-a reflectat în numărul redus de tranzacții înregistrate în luna noiembrie, comparativ cu lunile anterioare și cu aceeași perioadă a anului trecut.

Prețurile la imobiliare tot mai ridicate

Alegerile însă n-au fost singurele care au influențat piața imobiliară. Numărul scăzut de tranzacții imobiliare a fost dat și de evoluția prețurilor pe piața imobiliară. Datele de la imobiliare.ro arată că prețurile au fost relativ ridicate, dar stabile în majoritatea orașelor, și cu variații semnificative în funcție de accesibilitatea și proximitatea față de facilități urbane. 

Așa cum am prognozat la începutul anului, prețurile au atins un nivel record în marile orașe (Cluj Napoca, Brașov, București, Iași), în timp ce în regiunile mai puțin dezvoltate, prețurile au avut o creștere mai lentă. Cu cât au crescut prețurile în ultimul an în marile orașe:

În orașele mari, prețurile pentru apartamente vechi sunt mai scăzute cu 200-300 Euro/mp, decât cele la apartamentele noi, în funcție de cartier și de accesul la mijloacele de transport.

Numărul tranzacțiilor cu credit în creștere

În ceea ce privește ipotecile, luna noiembrie 2024 a înregistrat 34.547 de operațiuni, ceea ce reprezintă 59,14% din totalul tranzacțiilor, cu 3.769 mai multe față de noiembrie 2023. Cele mai multe dintre aceste tranzacții au fost raportate în București (5.270), Ilfov (3.195) și Constanța (2.566). În contrast, județele Sălaj (105), Gorj (117) și Covasna (122) au avut cele mai puține ipoteci. 

Odată cu creșterea prețurilor vedem și o creștere a interesului pentru creditele imobiliare în orașele mari, unde nevoia de locuințe e mai presantă.

Aceasta a creat o atmosferă de incertitudine pe piața imobiliară, afectând direct numărul de tranzacții înregistrate în această lună. Pe măsură ce piața se stabilizează și perspectivele economice devin mai clare, se așteaptă o revenire a activității imobiliare, impulsionată de cererea acumulată în această perioadă de așteptare.

Pentru a fi la curent cu evoluția pieței imobiliare și pentru a explora opțiuni de investiții, contactează BLITZ pentru detalii suplimentare și pentru a programa o vizionare!