O noua moda prinde contur: apartamentele executate silit

S-au inmultit clientii interesati de apartamentele aflate in proces de executare silita, asa cum ne informeaza specialistii de pe piata imobiliara. Si se pare ca acesta este doar primul val, pentru ca se asteapta ca in viitor numarul cumparatorilor sa creasca.

“Din opt-noua apartamente pe care le-am avut spre vanzare in judetul Cluj am vandut cam jumatate in ultimele sase luni. In Cluj-Napoca am vandut doua apartamente din cele trei de care m-am ocupat. Preturile au fost de 700-750 euro/mp. Cred ca vor fi clienti interesati si anul viitor. Fata de prima jumatate a anului, din iunie a crescut interesul si chiar au fost mai multe tranzactii. S-au mai facut reevaluari de proprietati, preturile s-au corelat cu piata”, a mentionat executorul bancar Ciprian Gherasim.

Preturi cu pana la 40% mai mici!
Locuintele executate silit se vand la preturi mai mici cu 25-40% decat preturile de pe piata si astfel sunt vanate de cumparatorii abili, de speculanti sau, de ce nu de investitori. “Eu am cumparat prin procedura derulata de un lichidator judiciar. E cea mai lipsita de complicatii varianta ca sa achizitionezi o locuinta executata silit. Lichidatorii se ocupa de firme; e mai complicat daca vrei sa iei un apartament ce apartinuse unei persoane fizice. Pretul de pornire pentru apartamentul de doua camere din Zorilor a fost de 42.000 de euro si cu atat l-am si cumparat. In zona sunt preturi de 55.000 de euro, asa ca am facut o afacere foarte buna”, considera unul dintre clujenii care a incheiat o astfel de tranzactie.

Specialistii din domeniu sunt de parere ca in perioada urmatoare, se vor inmulti numarul ofertelor de acest tip de pe piata pentru ca bancile vor scoate la vanzare tot mai multe apartamente, iar preturile acestora vor fi deosebit de interesante. Si in prezent, bancile organizeaza licitatii de acest tip. Astfel, Banca Transilvania are pe lista un apartament cu 3 camere in Marasti, de 77 metri patrati la 70.000 de euro; Alfa Bank ofera un apartament cu o camera pe Calea Turzii, care desi a fost evaluat la peste 27.000 de euro, are un pret de pornire putin peste 20.000 de euro; Volksbank are un apartament de 48 metri patrati pe strada Fabricii la 48.300 euro. Aceiasi specialisti considera ca oferta bancilor va obliga dezvoltatorii imobiliari sa mai coboare preturile apartamentelor nevandute pe care le detin.

Echipa BLITZ Imobiliare