Penthouse-urile: noul standard al luxului urban în 2024

Probabil ai dat peste anunțuri imobiliare care etichetau apartamentele de la ultimul etaj drept „penthouse-uri”, dar fără să te impresioneze cu adevărat – nici prin priveliști spectaculoase, nici prin spațiul generos. Adevărul e că nu toate apartamentele de la înălțime sunt penthouse-uri reale!

Despre penthouse-uri se poate spune ca sunt la fel de scumpe cât o casa pe malul lacului sau o vilă din centrul orașului, fiind considerate mai exclusiviste decât majoritatea vilelor de lux tocmai datorită numărului redus al apartamentelor de acest tip.

În 2024, un penthouse reprezintă mult mai mult decât o simplă locuință la ultimul etaj – este noul standard al luxului urban. Hai să descoperim împreună ce definește cu adevărat un penthouse autentic.

Pentru cine sunt aceste proprietăți? 

Pe cine ar putea interesa o astfel de proprietate? 

Ei bine, aceste locuințe de lux sunt căutate în special de către expații care vin să lucreze în România pe salarii semnificative. De asemenea, sunt, de asemenea, ideale pentru avocați, medici, notari și oameni de afaceri care caută o locuință de prestigiu, amplasată într-o locație centrală.

Luxul oferă ca beneficii colaterale, economia de timp, datorită proximității față de principalele puncte de interes ale orașului, un spațiu indoor și outdoor extrem de generos, perfect pentru socializare, petreceri de familie sau relaxare. 

De asemenea, penthouse-urile oferă posibilitatea de a-ți personaliza spațiul, în funcție de preferințe excentrice, cum ar fi grădină sau jacuzzi pe acoperiș, bar privat, saună sau chiar o sală de jocuri. Prețul însă pentru un astfel de spațiu exclusivist ar putea începe de la câteva mii de euro pe mp, în funcție de facilități și localizare.

Ce sunt penthouse-urile?

Apartamentele de tip penthouse sunt considerate a fi la vârful pieței și, în general, sunt cele mai scumpe, deoarece oferă vederi panoramice, spații de locuit generoase și facilități de top. În consecință, ele sunt adesea asociate cu un stil de viață luxos.

Un penthouse este un apartament sau o unitate situată, în mod tradițional, la ultimul etaj al unei clădiri de apartamente, condominiu, hotel sau turn. 

Inițial termenul se referea la la o casă separată mai mică, construită pe acoperișul unei clădiri de apartamente. Recent, însă, clădirile de apartamente de lux au început să desemneze mai multe unități de la ultimul etaj ca apartamente penthouse și să le amenajeze cu dotări, finisaje și designuri ultra-luxoase, diferite de toate celelalte etaje rezidențiale ale clădirii.

Ca regulă, aceste apartamente sunt foarte spațioase și sunt dispuse pe ultimele două nivele. Și au o deschidere către o terasă foarte generoasă, care ar putea fi chiar o grădină pe acoperiș. 

Conceptul de penthouse îmbină armonios avantajele unui apartament cu cele ale unei vile. Ocupă de obicei întregul etaj, și de multe ori are o scară interioară. 

Istoric

Penthouses-urile au apărut, pentru prima dată, în orașele americane în anii 1920, odată cu exploatarea spațiilor de pe acoperiș pentru proprietăți de lux. 

Prima dezvoltare recunoscută a fost pe Plaza Hotel, cu vedere la Central Park, în New York City, în 1923. Succesul acestui prim apartament d elux a dus la o dezvoltare rapidă a penthouse-urilor în majoritatea orașelor mari din Statele Unite în anii următori.

Mai mult de atât, datorită atractivității de a avea spațiu exterior, multe clădiri au început să fie proiectate cu retrageri pe care puteau fii dezvoltate apartamente și terase spațioase. 

Caracteristici

Două caracteristici de bază fac dintr-un aparta­ment la ultimul etaj un penthouse clasic:

• Amplasarea într-o zonă bună
• O panoramă de vis asupra orașului, de 360 de grade în toate direcțiile. 

Un penthouse este un apartament deosebit de luminos, ziua oferind lumină din toate direcțiile, de la  răsărit, până la apus, iar noaptea – un spectacol de lumini și o imagine idilică asupra orașului privit de sus, cu detașare, de la înălțime. 

Cel de-al doilea aspect foarte important al unui penthouse este terasa, sau, după caz, terasele foarte spațioase – unde ai loc de o gradină japoneză, sau oglinzi sau cascadă de apă, grătar în aer liber, pergole de lemn, jacuzzi, spațiu de joacă, un loc de socializare cu canapele în aer liber și restul activităților pe care ți le poți imagina în aer liber, la înălțime. 

Care este compartimentarea unui penthouse?

De regulă un penthouse este o locuință dispusă pe două nivele, cu suprafață foarte generoasă de peste 100 de mp.

Un prim nivel poate fi destinat activităţilor de zi și este configurat în mare parte ca un open-space, find compartimentat astfel: living și dining, bucătărie, spații de depozitare, băi și grup sanitar, apoi zona de dormitoare, cu dressing, logii și balcoane. 

La al doilea nivel se pot găsi spații de depozitare, una sau două băi, precum și o generoasă terasă, pe o jumătate de clădire de fapt, gândită ca o oază de liniște, care să-ți ofere nenumărate momente de plăcere și relaxare.

Cu ce dotari vine ”la cheie” un penthouse?

Penthouses-urile se pot diferenția, prin facilități luxoase, de la cele mai bune materiale la  dotări mai high-tech dehome cinema, iluminat prize și sistem de irigații automat, sisteme de iluminat prin comandă vocală sau de sonorizare wi-fi, acces în apartament cu recunoaștere facială, comenzi automate incalzire pardoseala și ventilație și multe altele.  

De asemenea, un penthouse poate avea o intrare privată sau un lift separat. Ele pot avea terase cu șemineu, ferestre supradimensionate, tavane înalte sau boltite, mai multe suite matrimoniale, birou, jacuzzi și multe altele. Acestea pot fi echipate cu bucătării de lux, cu electrocasnice din oțel inoxidabil, blaturi de granit, bar/insula de mic dejun și altele.

În mod obligatoriu mai au parcare supraterană și subterană inclusă, precum și un lift modern și rapid cu card de acces exclusiv pe etaj. 

Prețul unui penthouse

Datorită locației, spațiului generos și a dotărilor de lux, penthouse-urile se înscriu la proprietățile cele mai scumpe cu prețuri de la câteva sute de mii la câteva milioane de euro. 

Când vine vorba însă de întreținerea unui penthouse, un studiu recent arată că, în București, pentru un apartament cu patru camere, într-un imobil de lux, costurile de întreținere pot ajunge la 2.500 de lei pe lună. 

Pentru un penthouse cu șase camere și două garaje, în aceeași zonă, costurile pot depăși 4.500 de lei lunar, incluzând și salariul unui paznic dedicat.

Potențialul de business al unui penthouse 

Un penthouse reprezintă o investiție imobiliară cu un potențial de business ridicat, datorită valorii sale de revânzare semnificativ mai mare comparativ cu apartamentele standard.

Această diferență este dată nu doar de poziționarea sa exclusivistă, de obicei în zone centrale sau la ultimul etaj al unei clădiri, dar și de facilitățile premium de care dispune. În plus, penthouse-urile sunt extrem de atractive pentru închiriere la prețuri mai mari, deoarece oferă o combinație rară de intimitate, spațiu generos și vedere panoramică, atrăgând astfel o categorie de chiriași care caută locuințe de lux și un stil de viață exclusivist.

Ofertele noastre

Blitz vă oferă penthouse-uri situate ultracentral la prețuri cuprinse între 350.000 – 500.000 euro plus TVA. Vezi câteva apartamente de proprietăți care bifează multe dintre caracteristicile penthouse-urilor din portofoliul Blitz: 

Penthouse Lux pe 2 niveluri, 4 camere, zona Pipera

Penthouse Lux 4 camere, zona Ghencea

Penthouse Triplex 4 camere, ultracentral, în zona Victoriei

Penthouse lux, 2 niveluri, 4 camere, Terasa, 157 mp, zona Pipera