Piața imobiliară din Cluj-Napoca în februarie 2025: corecții noi de prețuri

În luna februarie, în Cluj Napoca, volumul tranzacțiilor și-a reluat cursul de creștere de după scăderea din luna ianuarie, înregistrând 2.908 de tranzacții, ceea ce a constituit o creștere cu +140,73% față de luna ianuarie, conform autorității în domeniu, ANCPI (Autoritatea Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). 

În timp ce tranzacțiile au crescut simțitor, prețurile la locuințe în luna februarie 2025 au continuat să scadă până la valoarea de 2.324 €/mp, înregistrând o scădere cu -7,15% față de luna anterioară,  și cumulând o scădere de aproape -18.05%  față de luna august 2024, când prețurile au bătut recordul anului cu o medie de 2.836 €/mp.  

Comparativ însă cu acum un an, luna februarie 2024, prețurile din februarie anul curent sunt tot mai mari, cu +4.59%. 

În acest articol analizăm evoluţiile la nivel național, comparăm cifrele din luna ianuarie cu cele din februarie, le corelăm cu numărul de tranzacţii și ipoteci, și ne concentrăm pe evoluţia preţurilor în principalele cartiere din Cluj.

S-a dublat volumul tranzacțiilor în februarie

La nivel național, în luna ianuarie a avut scăderea tradițională, sezonieră din prima lună din an, cu -46.46% față de luna decembrie, când s-au înregistrat 30.834 de tranzacţii. În cea de-a două lună din an, cifra tranzacțiilor a crescut simțitor până la 51.978 – ceea ce a însemnat o creştere de +68,57%. 

Deşi numărul total al imobilelor tranzacţionate în februarie a fost cu 1.815 unităţi mai mic faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, activitatea din piață a fost una plină de dinamism și tranzacții fructuoase. 

La nivel local, Clujul a înregistrat 1.208 tranzacţii în ianuarie 2025, iar cifra a crescut spectaculos la 2.908 în februarie – o creştere cu +140,73%. Această intensificare a activităţii tranzacționale imobiliare s-a reflectat din plin în prețurile mai mici la nivelul urbei, în majoritatea cartierelor.

Mai mult de jumătate de tranzacții cu credit ipotecar

Un alt indicator important este numărul operaţiunilor ipotecare, care la nivel naţional a ajuns la 29.514 în februarie 2025, ceea ce reprezintă 56,78% din totalul tranzacțiilor, și care ne arată și o creştere cu 4.711 ipoteci faţă de luna februarie a anului trecut.

La nivelul municipiului Cluj, s-au înregistrat 1.499 de ipoteci, ceea ce reprezintă 51,54% din totalul tranzacțiilor, prin urmare și în acest oraș, mai bine de jumătate din tranzacții au avut loc cu ajutorul unui credit ipotecar. 

Indicele BLITZ ca barometru al pieţei

Indicele BLITZ este un alt instrument de statistică și analiză, ne arată evoluția pieței locale și evoluţia preţurilor medii ne arată că, deşi piaţa este activă, există variaţii notabile la nivelul preţurilor în funcţie de zonă și tipul de imobil. Această evoluţie este regăsită la nivelul fiecărui oraș unde suntem prezenți și înregistrăm date în piață.

Preţurile medii în Cluj-Napoca:

• Prețul mediu pe metru pătrat pe oraș:
  
  • Cluj-Napoca: Preţul mediu a scăzut la €2.324 în februarie (−7,15%).

Cartiere periferice și suburbane

• Apahida: Creştere la €1.480 (+8,03%).
• Florești: Uşoară scădere la €1.559 (−2,07%).
• Baciu: Preţul a scăzut la €1.757 (−4,09%).
• Dâmbul Rotund: Creştere moderată la €2.336 (+3,04%).

Zone cu mix de evoluţii

• Someșeni: Notabilă scădere la €1.877 (−8,53%).
• Iris: Aproximativ stabil, cu o scădere la €2.129 (−0,88%).
• Mănăștur: Aproape neschimbat, la €2.251 (−0,13%).
• Mărăști: Scădere semnificativă la €2.306 (−13,05%).
• Borhanci: Creştere la €2.615 (+6,78%).
• Între Lacuri: Ușoară scădere la €2.630 (−3,34%).
• Grigorescu: Scădere la €2.690 (−1,43%).
• Gruia: Ușoară scădere la €2.698 (−0,77%).
• Europa: Notabilă creştere la €2.775 (+8,61%).
• Zorilor: Creştere la €2.891 (+6,99%).
• Andrei Mureșanu: Scădere la €2.852 (−5,22%).
• Gheorgheni: Creştere uşoară la €2.949 (+2,75%).
• Semicentrală: scădere la €3.074 (−2,04%).
• Buna Ziua: Scădere accentuată de la €3.082 la €2.558 (−17,00%).
• Central: Scădere moderată la €2.936 (−5,08%).
• Plopilor: Aproape stabil, la €3.493 (+0,98%).

Piaţa pe segmentul închirierilor

Pe lângă tranzacţiile de vânzare, piaţa închirierilor din Cluj prezintă şi ea evoluţii interesante:

• Media pe oraș a fost într-o scădere uşoară la €541 (−0,92%).
• Florești – scădere la  €356 (-3,52%).
• Mărăști – creștere la €459 (+7,49%)
• Manastur- scădere la €469 (-4,09%)
• Gheorgheni –  scădere la €574 (-25,07%)
• Central –  scădere la €579 (-18,45%).
• Buna Ziua –  scădere la €580 (-19,67%)
• Zorilor – scădere la €592 (-7,64%).

Concluzii și perspective

Datele din ianuarie și februarie 2025 evidențiază un dinamism crescut în piaţa imobiliară, atât la nivel național, cât și la nivel local în Cluj. Creşterea semnificativă a tranzacţiilor în Cluj (140,73% între ianuarie și februarie) sugerează o cerere intensă, însă variațiile preţurilor din diverse cartiere indică un echilibru fragil între oferta existentă și așteptările cumpărătorilor.

Din perspectiva volumului de ipoteci, creșterea operațiunilor la nivel național confirmă tendința de accesibilizare a creditelor, însă variațiile regionale subliniază că piața imobiliară rămâne complexă și fragmentată.

În concluzie, piața imobiliară în primele luni ale anului 2025 a înregistrat o creștere vibrantă a activității, dar și scăderi semnificative de prețuri în diverse zone.

Indicele BLITZ și datele privind tranzacțiile și ipotecile ne oferă o imagine clară a tendințelor actuale, și arată unde sunt mai exact provocările, dar și oportunitățile de investit din Cluj-Napoca.