Piața Imobiliară din România în 2024: O Privire de Ansamblu

Anul 2024 marchează un nou capitol pentru piața imobiliară din România, caracterizat de tendințe diverse, influențate de factori economici și sociali. Deși numărul total de tranzacții rămâne ușor sub nivelurile din 2022, creșterea ponderii tranzacțiilor cu credit ipotecar indică o schimbare semnificativă în comportamentul cumpărătorilor.

Scădere ușoară a numărului total de tranzacții

În 2024, s-au înregistrat 643.334 de tranzacții imobiliare, o creștere modestă față de cele 634.843 din 2023, dar încă sub cele 700.273 din 2022. Această tendință reflectă o piață care încearcă să se stabilizeze după provocările economice din ultimii ani.

Dar a crescut numărul tranzacțiilor imobiliare față de 2023: 

• Număr tranzacții 2024: 643.334
• Număr tranzacții 2023: 634.843 imobile vândute
• Număr tranzacții 2022: 700.273 imobile vândute 

Creșterea ponderii tranzacțiilor cu credit ipotecar

Un aspect notabil al pieței imobiliare din 2024 este creșterea tranzacțiilor intermediate prin credit ipotecar, care au reprezentat 54,30% din total, comparativ cu 43,62% în 2023 și 39,84% în 2022. Astfel, 349.347 de tranzacții din 2024 au implicat un credit ipotecar, un salt semnificativ față de 276.920 în anul precedent.

Ce-a crescut a fost ponderea tranzacțiilor cu credit. 

• Număr ipoteci 2024: 349.347 (54,30% din total tranzacțiilor)
• Număr ipoteci 2023: 276.920 (43,62% din totalul tranzacțiilor)
• Număr ipoteci 2022: 279.000 (39,84% din totalul tranzacțiilor)

Această schimbare poate fi atribuită mai multor factori:

• Scăderea dobânzilor la credite ipotecare: Ratele dobânzilor au scăzut de la aproximativ 8-9% în prima jumătate a lui 2023 la 5,9% spre finalul anului, ceea ce a crescut atractivitatea creditării.
• Creșterea prețurilor la locuințe: Prețurile au înregistrat o creștere medie de 15% la nivel național în 2024, făcând din credit ipotecar o soluție necesară pentru mulți cumpărători.
• Cererea ridicată de locuințe: Urbanizarea, migrația internă și creșterea populației au menținut cererea la un nivel ridicat.
• Oferta limitată: Oferta de locuințe disponibile spre vânzare a fost tot mai limitată, ceea ce a pus presiune pe prețuri.

Disparități regionale în numărul tranzacțiilor

Cele mai active piețe imobiliare din 2024 au fost:

• București: 117.713 tranzacții
• Ilfov: 49.178 tranzacții
• Brașov: 32.113 tranzacții
• Constanța: 30.673 tranzacții
• Cluj: 30.246 tranzacții
• Timiș: 29.990 tranzacții

Aceste regiuni continuă să fie puncte de interes major pentru dezvoltările rezidențiale datorită infrastructurii bine dezvoltate și oportunităților economice.

Impactul inflației și creșterea costurilor de construcție

Inflația, deși în scădere de la 6,5% la începutul anului 2024 la 5,14% la sfârșitul anului, continuă să afecteze piața imobiliară. Creșterea costurilor de construcție pune presiune asupra prețurilor locuințelor, limitând accesibilitatea pentru o parte din populație. Această situație a dus la o ușoară scădere a cererii din partea cumpărătorilor care nu pot accesa credite ipotecare.

Previziuni pentru viitor

Per ansamblu, piața imobiliară din România se așteaptă să mențină un nivel ridicat de activitate și în 2025. Printre principalele previziuni:

• Creșterea prețurilor va fi mai moderată comparativ cu anii precedenți, poate puțin peste 10%. 
• Segmentul de închiriere este de așteptat să se dezvolte pe măsură ce locuințele devin mai puțin accesibile pentru unii cumpărători.
• Dobânzile scăzute și stabilizarea inflației vor susține cererea de credit ipotecar, consolidând tendințele observate în 2024.

În concluzie, piața imobiliară din România în 2024 a trecut printr-o perioadă de schimbări, având o ușoară scădere față de 2022, dar fiind mai stabilă decât în anii trecuți. Deși numărul total de tranzacții este mai mic, mai mulți oameni au început să cumpere locuințe cu ajutorul creditelor ipotecare.

 Acest lucru arată că oamenii preferă tot mai mult să împrumute bani pentru a cumpăra o casă. Cererea de locuințe este mare, iar oferta este limitată, ceea ce a dus la creșterea prețurilor. 

Cele mai active piețe rămân în marile orașe, care continuă să atragă cei mai mulți cumpărători și dezvoltatori. În viitor, se așteaptă ca prețurile să crească mai puțin rapid, iar închirierea locuințelor să devină o opțiune mai populară.

Totodată, cu dobânzile mai mici și inflația în scădere, oamenii vor continua să împrumute bani pentru a cumpăra locuințe, iar piața imobiliară va rămâne activă.