Piața imobiliară în 2024: Tendințele și preferințele financiare pentru cumpărătorii de locuințe

Piața imobiliară din România continuă să se dezvolte, iar cumpărătorii de locuințe se confruntă cu o serie de decizii importante. În acest context dinamic, este interesant cum a evoluat comportamentul financiar al românilor și ce tendințe s-au prefigurat în ceea ce privește achiziția de proprietăți. 

Vă oferim o perspectivă asupra acestor tendințe care vă pot ajuta să navigați la rândul vostru mai ușor printre opțiunile de pe piață atunci când aveți de luat o decizie de achiziție a unei locuințe. 

Profilul cumpărătorului de locuințe

Când vine vorba despre achiziția de locuințe, unul dintre aspectele esențiale este înțelegerea profilului cumpărătorilor. 

Analizând datele din piață, observăm că există o anumită categorie de vârstă care predomină în rândul celor care accesează credite imobiliare. 

De asemenea, contează și variabile, cum ar fi situația familială, venitul disponibil și obiectivele pe termen lung ale cumpărătorilor. Înțelegerea acestor aspecte ne ajută, inclusiv pe noi, brokerii BLITZ, să anticipăm nevoile și preferințele clienților noștri, pentru a facilita procesul de achiziție.

Câteva dintre principalele tendințe identificate de specialiștii Imobiliare.ro Finance, la nivelul pieței de creditare la începutul anului 2024 sunt următoarele:

Valoarea medie a unui credit ipotecar este de 70.000 de euro

Conform datelor Băncii Naționale, valoarea medie a unui credit ipotecar în 2024 a ajuns la 70.000 de euro. De asemenea, cumpărătorii optează pentru un avans mai consistent de 15% atunci când apelează la finanțare.

Această abordare este una prudentă față de îndatorare și indică o preferință pentru economii și costuri mai mici pe termen lung.

Un avans mai mare poate influența pozitiv condițiile de creditare, cum ar fi rata dobânzii și durata împrumutului, ceea ce în final poate duce la economii semnificative.

Rata medie este de 400 Euro/lună

Costurile asociate achiziției unei locuințe sunt un factor decisiv pentru majoritatea cumpărătorilor. Rata medie plătită la bancă este un indicator important al accesibilității creditelor ipotecare.

În România, rata medie este de 400 de euro pe lună este comparabilă sau chiar mai avantajoasă decât chiria pentru un apartament cu două camere. 

Această tendință încurajează achiziția de locuințe în detrimentul închirierii, mai ales în rândul tinerilor profesioniști și al familiilor tinere care caută stabilitate pe termen lung.

Bărbații iau credite, însă femeile iau decizia finală 

Bărbații sunt cei care solicită în număr mai mare un credit ipotecar, chiar dacă femeile sunt de cele mai multe ori cele care iau decizia finală de achiziție în familie. 

Dinamica dintre genuri joacă un rol semnificativ în procesul de luare a deciziilor. Deși bărbații pot iniția procesul de creditare, femeile adesea influențează decizia finală, punând accent pe detalii precum locația, amenajarea interioară și proximitatea față de facilități. 

Cumpărătorii optează pentru dobândă fixă 

Un alt aspect financiar relevant este legat de fluctuațiile ratei dobânzii. 

Cumpărătorii români optează mai degrabă pentru o dobândă fixă deoarece oferă predictibilitate și siguranță pe următorii 3-5-7 ani ai creditului. Dobândă variabilă este mai avantajoasă pe termen scurt, are însă un grad mai mare de incertitudine pe termen lung. 

În plus, majoritatea românilor arată o preferință clară pentru moneda națională, această alegere fiind influențată de stabilitatea relativă a leului și de dorința de a evita riscurile asociate cu fluctuațiile cursului valutar.

Românii fac credit la casă între 31 și 40 de ani 

Nu în ultimul rând, mai bine de 40% dintre cei care au luat un credit pentru locuință în prima parte a anului , potrivit specialiștilor de la Finance Imobiliare.ro au vârste cuprinse între 31 și 40 de ani, vârstă care se suprapune în mod logic, dar nu neapărat, pe perioada în care cei mai mulți își întemeiază o familie. 

Această informație este crucială pentru bănci și dezvoltatorii imobiliari, care își pot ajusta ofertele pentru a se potrivi nevoilor acestui segment de clienți.

Concluzie

Experții în domeniul imobiliar recomandă cumpărătorilor să se informeze cât mai bine despre dinamica pieței, inclusiv despre schimbările în politica de creditare, evoluția prețurilor proprietăților și tendințele macroeconomice. 

Informarea vă poate ajuta să identificați cele mai bune momente pentru a face o achiziție și să evitați capcanele potențiale.