Piața imobiliară în 2025 – Ce ne așteaptă?

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

Piața imobiliară din România continuă să fie și în 2025 un domeniu dinamic, influențat de factori globali și naționali. Pentru a încheia tranzacții profitabile și în acest an, e important să te informezi despre noile tendințe generate de fluctuațiile economice, evoluția tehnologică și schimbările comportamentale ale consumatorilor. 

Citește un articol despre principalele aspecte care vor modela piața imobiliară în 2025, inclusiv impactul ratei inflației și al ratelor dobânzilor asupra prețurilor, precum și tendințele majore din segmentele rezidențial, comercial și industrial. 

Context economic global și național

Piața imobiliară este strâns legată de situația economică generală. În 2025, economiile mondiale continuă să se redreseze după perioade de incertitudine financiară, cauzate de factori precum inflația ridicată, creȟterea costurilor materialelor de construcție și instabilitatea geopolitică.

Piața imobiliară din Europa este marcată de incertitudine și se prevăd stagnări ale prețurilor în mai multe țări. Potrivit Eurostat, prețurile locuințelor în Europa au crescut din 2010 până în 2024 în medie cu 54%, iar în unele țări prețurile au crescut mai mult: Estonia (230%), Ungaria (230%), Lituania (155%) și Letonia (132%). În România, prețurile s-au dublat la nivel național, iar Italia a fost singura țară în care prețurile au scăzut (-4%).

Creșterea prețurilor la locuințe în Europa de Est a fost mai mare decât în Europa de Vest, unde prețurile fie au stagnat, fie au scăzut. De asemenea, chiriile au crescut constant în ultimii ani, iar cererea continuă să fie mai mare decât oferta. În România, incertitudinea politică îi face pe mulți să amâne achiziția de locuințe, iar prețurile la apartamentele de vânzare ar putea crește cu cel puțin 10%.

Impactul inflației și al ratelor dobânzilor

Unul dintre cei mai importanți factori care va modela piața imobiliară în 2025 este nivelul inflației. Inflația ridicată afectează puterea de cumpărare a populației, crește costurile de construcție și influențează deciziile de investiții. 

Conform prognozelor Băncii Naționale a României (BNR), rata anuală a inflației este estimată să scadă la 3,5% până la sfârșitul anului 2025, de la 5,1% cât a fost în 2024. 

Pe de altă parte, dobânzile la creditele ipotecare și de investiții sunt direct influențate de politicile monetare adoptate de băncile centrale. 

În ianuarie 2025, Banca Națională a României (BNR) a decis să mențină rata dobânzii de politică monetară la 6,5% pe an. Se prevede o reducere a dobânzii cheie în august 2025, cu trei scăderi succesive a câte 0,25 puncte procentuale, până  la 5,75% până la sfârșitul anului. 

Însă deși există așteptări privind o posibilă reducere a ratei dobânzii în a doua jumătate a anului 2025, deciziile finale vor depinde de evoluțiile economice și fiscale din perioada următoare.

Știm deja, că dacă dobânzile rămân ridicate, cererea pentru locuințe și proprietăți comerciale ar putea să scadă. Pe de altă parte, dacă inflația este controlată și ratele dobânzilor scad, piața imobiliară ar putea beneficia de o creștere a tranzacțiilor și a investițiilor.

Cum ar putea impacta aceste scăderi piața și segmentele ei? 

Piața rezidențială

Segmentul rezidențial va continua să fie influențat de dinamica lucrărilor de construcții, schimbările demografice și de preferințele cumpărătorilor. 

Conform prognozelor Comisiei Naționale de Strategie și Prognoză (CNSP), sectorul construcțiilor din România este estimat să înregistreze o creștere de 5% în 2025, după o scădere de 3,5% în 2024. Mai exact, se anticipează o creștere de 3,7% în construcțiile rezidențiale și de 9,8% în lucrările de inginerie civilă. 

În acest context de creștere a volumului de lucrări în construcții, se conturează și un interes mai mare pentru locuințe sustenabile, eficiente energetic și dotate cu tehnologii smart home

Urbanizarea și proiecte de infrastructură din orașe vor continuă să joace un rol esențial în conturarea ofertei, motiv pentru care vom avea și în 2025 o cerere ridicată de apartamente noi în orașele mari, și o expansiune a proiectelor rezidențiale în zonele periurbane.

Piața comercială

Pandemia a accelerat tendința de digitalizare și de migrare a serviciilor către comerțul online, ceea ce a redus cererea pentru spații comerciale tradiționale. Totuși, centrele comerciale de tip mall care integrează experiențe de shopping, divertisment și restaurante vor rămâne atractive pentru investitori.

Piața birourilor trece și ea printr-o transformare semnificativă, datorită creșterii modelului de muncă hibrid. Companiile caută spații mai flexibile și eficiente, ceea ce ar putea duce la o restructurare a pieței și la o creștere a cererii pentru birouri de tip co-working.

Piața industrială

În ceea ce privește sectorul industrial, acesta este unul dintre cele mai dinamice și profitabile segmente ale pieței imobiliare. Creșterea comerțului electronic a determinat o cerere mare pentru spații logistice și centre de distribuție. Investițiile în parcuri industriale și depozite vor continua să fie atractive, mai ales în zonele apropiate de marile orașe și noduri de transport.

Concluzie

Piața imobiliară în 2025 va fi marcată de provocări, dar și de oportunități semnificative. Adaptabilitatea și informarea constantă sunt cheia succesului pentru investitori și cumpărători, într-un mediu economic și social în continuă schimbare