Piata imobiliara industriala inregistreaza scaderi considerabile

Sectorul imobiliar industrial, desi mult mai dinamic decat in 2009, are de „ars” etape nenumarate pentru a ajunge la nivelul tranzactional atins in perioada imediat anterioara declansarii crizei economice.

In aceasta ordine de idei, ni se aduce la cunostinta ca, in ceea ce priveste inchirierile, dinamica acestui sector instabil inregistreaza o depreciere considerabila, atat valoarea individuala a operatiunilor, cat si suprafetele solicitate pierzand din amploare in mod constant.

„Su­pra­fetele cerute s-au micsorat din motiv de consolidare, de reducere a spatiilor existente deja (mai ales daca facem referinta la companiile de lo­gistica) de la 10.000-20.000 mp la o medie de 5.000 mp“, spune Irina Iliescu, Senior Consultant la Jones Lang La-Salle.

Nici contributia logisticii nu mai este, insa, atat de mare, ca pondere, in acest sec­tor.

„Solicitarile au venit mai mult pe partea de spatii de productie si distributie si mai putin de logistica“, a­dau­gă Irina Iliescu.

Daca suprafetele cautate sunt tot mai mici sau conso­lidate, pe piata apar tot mai frecvent spatii de depozitare care cu ani in urma aveau alta destinatie. Este vorba de spatii mult inferioare calitativ, dar pentru care exista cerere din partea micilor comercianti sau a firmelor de distributie.

Tranzactiile sunt, de asemenea, mult mai reduse fata de perioada de boom imobiliar. Com­pa­ra­tiv cu anul 2009, insa, in pre­zent se poate vorbi de­spre o oarecare revigorare in acest sens.

„Piata de inchi­rieri de spatii industriale a crescut in ultimele 12 luni. Cererea a venit in special pentru pro­duc­tia de componente auto“, a decla­rat Marian Orzu, Head of In­dus­trial Department al CBRE.

Spre deosebire de alte sectoare de afacri, retailul a avut, in ultima perioada, o expan­siu­ne accelerata. Deschiderea de noi ma­ga­zine a presupus si nevoia de spatii de depozitare

„Cei mai multi retaileri si-au stabilit depozite centr­a­le inainte de anii 2009, asa ca nu au mai generat cerere. In plus, se doreste ca viteza de circulatie a stocurilor sa fie mai mare, in asa fel incat sa se optimizeze costurile cu de­pozitarea“, a declarat Ro­di­ca Tarcavu, Head of Industrial Department la DTZ Echinox.

Situatia este valabila pentru aproape toti retailerii mari, cu expertiza in domeniu, dar si cu flux de vanzari predic­tibil. Pe de alta parte, exista si retaileri mai mici sau alti jucatori care platesc deseori bani buni pentru un transport rapid, dar care, in ab­sen­ta unei fluente a van­za­ri­lor, platesc chirii cu lunile pentru depozitarea marfurilor.

Sursa: Saptamana Financiara

Echipa BLITZ Imobiliare – moderator Georgian Sas