Piața închirierilor din capitală: noul trend de apartamente Built-to-Rent și Apart-hoteluri

Modelul de dezvoltare rezidențială build-to-rent (BTR), care presupune construirea de imobile strict în scopul închirierii pe termen lung sau scurt, câștigă tot mai mult teren pe piața imobiliară din București. 

Acest concept aduce un suflu nou în sectorul locuințelor, oferind o soluție atractivă atât pentru dezvoltatori, cât și pentru chiriași, într-o piață în continuă expansiune și diversificare.

Un proiect de locuințe de închiriat – build-to-rent presupune, în general, construcția unui ansamblu rezidențial de apartamente sau vile individuale, strict în scopul comercial al închirierii, pe o durată de 15-20 de ani.

Acest model de dezvoltare rezidențială poate implica atât închirierea pe termen lung, cât și închirierea în regim hotelier.

Modelul build-to-rent nu este nou pe plan internațional. În Statele Unite, sub conceptul de „locuințe multifamiliale”, acest tip de dezvoltare a generat peste 6,3 milioane de apartamente din 1992 până în prezent. 

Piața BTR din SUA a cunoscut o creștere rapidă, cu un număr semnificativ de unități în dezvoltare și construcție. Orașe importante precum New York, Los Angeles și Atlanta au înregistrat o creștere a dezvoltărilor BTR. 

Prețurile pentru astfel de proprietăți sunt între $1,500 și $3,500 pe lună, în funcție de tipul de proprietate, suprafață, număr de camere și facilitățile adiționale. 

În Marea Britanie, începând cu 2012, s-au construit sau sunt în construcție aproximativ 70.000 de unități build-to-rent. Piața BTR din UK s-a maturizat în ultimii ani, cu un număr tot mai mare de proprietăți de închiriere construite special în acest scop. Guvernul UK a implementat politici pentru a încuraja dezvoltarea BTR, inclusiv stimulente fiscale și reforme de planificare.

În România, deși piața imobiliară este dominată de tradiția deținerii unei locuințe, există o schimbare de mentalitate în rândul tinerelor generații, care pun accent pe mobilitate și flexibilitate. 

Această deschidere față de piața închirierilor deschide multe oportunități pentru dezvoltarea proiectelor de tip build-to-rent, care pot oferi locuințe de calitate superioară și o soluție pe termen lung pentru fluctuațiile pieței imobiliare.

De ce build-to-rent?

Există doi factori principali care fac ca acest tip de investiție să fie extrem de atractiv pentru dezvoltatori în capitala României:

Deficitul de spații de închiriat de calitate

Mai ales în zonele centrale și de nord, unde se află majoritatea centrelor de birouri și cartierelor de lux, cererea pentru locuințe bine dotate și moderne depășește oferta existentă.

Creșterea constantă a cererii pentru locuințe de închiriat

Pe măsură ce tot mai multe companii multinaționale își stabilesc birouri în București, iar tinerii profesioniști își doresc mobilitate, piața chiriilor crește exponențial, ducând la majorarea prețurilor de închiriere an de an.

Facilitățile unui BTR 

Comunitățile build-to-rent (BTR) se remarcă printr-o gamă largă de facilități care îmbunătățesc considerabil calitatea vieții chiriașilor și oferă o experiență de închiriere superioară. Aceste facilități, greu de găsit în alte tipuri de dezvoltări rezidențiale, transformă proiectele BTR într-o opțiune atractivă pentru cei care caută mai mult decât o locuință de bază.

Cele mai notabile facilități ale comunităților build-to-rent includ:

• Săli de fitness ultramoderne ce oferă acces la echipamente de fitness de ultimă generație, astfel încât rezidenții să poată menține un stil de viață sănătos fără a părăsi complexul.

• Piscinele devin puncte de atracție esențiale pentru relaxare și recreere, oferind un loc ideal pentru a petrece timpul liber într-un mediu confortabil și modern.

• Spațiile de socializare, precum lounge-urile, permit rezidenților să interacționeze și să creeze o comunitate unită, oferind în același timp un loc plăcut pentru relaxare.

• Grădini amenajate, terenuri de sport sau locuri pentru picnic sunt adesea disponibile, oferind oportunități de recreere și relaxare în aer liber pentru rezidenți și familiile lor.

• Având în vedere creșterea popularității muncii de la distanță, multe comunități build-to-rent oferă spații de co-working complet echipate, unde rezidenții pot lucra eficient într-un mediu profesional.

• Un alt avantaj important al acestor comunități este prezența curților împrejmuite, ceea ce le permite locuitorilor să aibă animale de companie și să se bucure de un spațiu sigur și privat pentru acestea.

Avantajele investiționale ale modelului build-to-rent

Unul dintre punctele forte ale modelului build-to-rent este randamentul superior pe care îl poate genera. În București, randamentul mediu obținut din închirierea unui apartament este de aproximativ 6% pe an, unul dintre cele mai ridicate din Uniunea Europeană. 

Potrivit Real Estate Magazine, în cazul unui proiect BTR, randamentul poate ajunge chiar și la 15% pe an, datorită faptului că dezvoltatorii reușesc să investească la un cost inițial de 50-65% din valoarea de piață a proiectului. Acest lucru face ca recuperarea investiției să se realizeze în mai puțin de 10 ani, un interval foarte atractiv pentru investitori.

Mai mult, dezvoltatorii pot accesa credite bancare cu dobânzi scăzute (4-5% pe an), ceea ce poate crește și mai mult randamentul total al investiției.

Piața chiriilor pe termen scurt și apart-hotelurile

Pe lângă închirierea pe termen lung, segmentul de închirieri pe termen scurt cunoaște și el o dezvoltare accelerată în București, în special datorită expansiunii multinaționalelor și a profesioniștilor care vin pentru proiecte pe termen limitat. 

Astfel, au început să apară proiecte de apart-hoteluri, ce oferă un confort superior în comparație cu opțiunile hoteliere tradiționale. Aceste unități includ toate facilitățile necesare pentru a crea o atmosferă de „acasă”, fiind preferate de chiriașii care caută mai multă intimitate și confort.

De ce să alegi un apartament BTR sau un aparthotel?

În primul rând, nu trebuie să îți faci griji cu privire la achiziționarea de mobilier sau electrocasnice. Multe apartamente BTR și aparthoteluri oferă servicii suplimentare precum curățenie, întreținere, sau acces la spații comune.

Contractele pot fi inclusiv pe perioade mai scurte, oferind o mai mare flexibilitate. Și aceste tipuri de apartamente sunt adesea situate în zone centrale sau de afaceri, fiind ușor accesibile.

Concluzie

Modelul build-to-rent reprezintă o oportunitate uriașă pentru dezvoltarea pieței imobiliare din București. Oferind randamente semnificative pentru investitori și soluții flexibile pentru chiriași, acest tip de proiect are potențialul de a redefini piața locuințelor din România. Cererea pentru locuințe de închiriat continuă să crească, iar calitatea acestora va juca un rol crucial în atragerea și menținerea chiriașilor pe termen lung.