Piața închirierilor în regim hotelier: Cât de profitabile sunt investițiile imobiliare din Iași?

Iașiul devine o destinație din ce în ce mai atractivă pentru investițiile imobiliare, în special în sectorul închirierilor de tip Airbnb.

 Cu o creștere semnificativă a prețurilor pe piața imobiliară și performanțe constante în regimul hotelier, orașul oferă oportunități interesante pentru investitori. 

Potrivit experților în investiții imobiliare și property management, piața Airbnb din Iași este o oportunitate de luat în considerare pentru investitorii din imobiliare, oferind un mix între stabilitate și potențial de creștere. 

Cu o cerere constantă și o concurență rezonabilă, proprietarii bine pregătiți pot să își maximizeze profiturile.

Performanțe ale locațiilor Airbnb din Iași

Potrivit datelor disponibile pe una din platformele de închirieri în regim hotelier, în Iași sunt înregistrate aproximativ 775 de locații pe Airbnb, iar veniturile medii anuale variază în funcție de performanță:

• Media veniturilor pe toate locațiile: 7.102 euro/an
• Media Top 25% cele mai performante locații: 12.073 euro/an
• Media Top 10% cele mai performante locații: 20.536 euro/an

Investițiile bine gestionate pot genera, așadar, venituri semnificative, iar locațiile de top ating încasări comparabile cu piețele din orașe turistice mai mari.

Sezonalitatea și gradul de ocupare

Spre deosebire de alte orașe din România, sezonalitatea în Iași este mai puțin pronunțată.

• Cele mai slabe luni: Ianuarie-Martie și Noiembrie, când locațiile din top 10% ating un grad de ocupare de 74%.
• Cele mai bune luni: August-Octombrie, cu un grad de ocupare între 95-100% pentru locațiile de top.

Această constanță este influențată de faptul că Iașiul este mai degrabă un centru educațional și de afaceri decât o destinație turistică, ceea ce asigură o cerere stabilă pe tot parcursul anului.

Prețurile medii per noapte

• Valoarea mediană: 41 euro/noapte.
• Top 25%: 51 euro/noapte.
• Top 10%: 72 euro/noapte.

Prețurile din Iași sunt cele mai accesibile, comparativ cu orașele mari precum București sau Cluj-Napoca, dar suficient de atractive pentru a genera profituri.

Profilul proprietăților și piața imobiliară

Piața Airbnb din Iași este dominată de garsoniere și apartamente cu un dormitor, care reprezintă aproape 50% din listări. Apartamentele mai mari, cu două dormitoare, constituie doar 10% din total, ceea ce poate reprezenta o nișă neacoperită pentru investitorii interesați să diversifice oferta.

Cât de rentabile sunt investițiile?

Dacă vrei să investești într-o proprietate pe care să o dai spre închiriere în regim hotelier, conform platformelor imobiliare:

• Preț mediu al apartamentelor noi: 1.803 euro (+16,3% față de decembrie 2023).
• Apartamente vechi cu o cameră: 1.852 euro/mp (+17,2%).
• Apartamente vechi cu două camere: 1.720 euro/mp (+14.7%).

Investiții & Venituri potențiale

Pentru o garsonieră de 30 mp, prețul mediu de achiziție pentru apartamentele vechi este de 1.852 euro/mp, ceea ce înseamnă o investiție inițială de aproximativ 55.560 euro. În ceea ce privește apartamentele cu două camere de 50 mp, prețul mediu de achiziție al unui apartament vechi este de 1.720 euro/mp, ceea ce presupune o investiție inițială de aproximativ 86.000 euro.

La un simplu calcul de rentabilitate rezultă că garsonierele sunt o investiție mai profitabilă, în special în locațiile de top, datorită costurilor de achiziție mai reduse și cererii ridicate pentru unități mai mici și accesibile. 

Cu toate acestea, apartamentele cu două camere oferă un potențial atractiv pentru diversificarea ofertei, mai ales în contextul unei piețe dominate de locuințe mai mici. În orice scenariu, alegerea unei locații bune și administrarea atentă sunt factori cheie pentru maximizarea veniturilor și obținerea unei rentabilități solide.

În concluzie, Iașiul este o destinație atractivă pentru investiții imobiliare datorită stabilității gradului de ocupare, care rămâne constant pe tot parcursul anului. 

Valoarea imobilelor este în continuă creștere, ceea ce oferă investitorilor perspective solide de apreciere a proprietăților. În același timp, prețurile medii pe noapte sunt suficient de competitive pentru a asigura o recuperare rapidă a investițiilor, mai ales în cazul proprietăților bine administrate. 

Analizează bine potențialul acestei afaceri, de asemenea, ia în calcul și provocările, cum ar fi gestionarea perioadelor mai slabe, caracteristice lunilor de iarnă, și ajustarea ofertei pentru a răspunde mai bine cerințelor variate ale pieței, inclusiv nevoilor turiștilor care călătoresc în grupuri mai mari sau au preferințe specifice.

Pentru oferte de locuințe care se pot preta unui astfel de business, contactează BLITZ pentru oferte și consultanță de specialitate.