Pot accesa programul Prima Casa pentru constructie casa pe un teren achizitionat prin credit ipotecar aflat in derulare?

In situatia in care doriti sa construiti o locuinta pe terenul achizitionat prin intermediul creditului ipotecar aflat in derulare, cel mai probabil va fi necesar sa aveti in prealabil acordul bancii care a finantat achizitionarea terenului.

Pentru a obtine creditul Prima Casa, este necesar, in primul rand, sa indepliniti conditiile programului, si anume:

– Pot contracta un credit Prima Casa si proprietarii care detin o locuinta cu o suprafata utila mai mica de 50 mp;

– Clientii care detin cote-parti dintr-o locuinta pot beneficia de credit pentru a achizitiona diferenta de cote-parti;

– Solicitantul poate contracta creditul pentru achizitionarea unei locuinte finalizate de pe teritoriul Romaniei sau pentru a construi o casa;

–  Solicitantul trebuie sa detina un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei (astfel, valoarea creditului va fi egala cu diferenta dintre valoarea de cumparare a locuinteti si valoarea avansului);

– Este necesar ca solicitantul sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare de trei rate de dobanda;

– Solicitantul trebuie sa indeplineasca si conditiile prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale institutiei finantatoare.

In al doilea rand, trebuie sa indepliniti si criteriile de eligibilitate ale bancii finantatoare. Acestea se pot referi la nivelul si tipul venitului net lunar, varsta, vechimea in munca, istoricul de creditare, etc.

Bancile calculeaza bonitatea solicitantului astfel: din veniturile nete sunt scazute cheltuielile de subzistenta, dupa care se aplica gradul de indatorare maxim admis (intre 30% si 60%). Ulterior, din valoarea obtinuta sunt scazute celelalte obligatii lunare de plata. Suma rezultata reprezinta rata lunara pe care o puteti sustine. Pe baza acesteia se stabileste suma maxima pentru care sunteti eligibil.

Sursa: www.efin.ro

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard Munteanu