Preturile apartamentelor vechi, similare in Cluj-Napoca si Bucuresti

Sectorul rezidential a ajuns la limita-i cea mai de jos, sau cel putin aceasta este opinia specialistilor de la compania de evaluare Darian. Aceasta informatie, in ciuda “miresmei” apocaliptice, este, de fapt, de foarte bun augur.

In contextul in care preturile apartamentelor au scazut in ritm sustinut, faptul ca mai jos de-atat nu se poate reprezinta prima si singura realitate imobiliara pozitiva.

Cu alte cuvinte, de-aici nu se poate decat in sus, iar specialistii de la Darian ne informeaza, in acest sens, ca au identificat unele spatii urbane in care sectorul rezidential da semne clare de revenire in simtiri.

Conform studiului efectuat de analistii acestei companii, scaderea inregistrata in sectorul rezidential, chiar daca nu s-a oprit, si-a mai temperat din “entuziasmul” descendent, unele orase cunoscand chiar o revitalizare neasteptata.

In Oradea pretul de vanzare al apartamentelor vechi a ajuns, in primul semestru al acestui an, la o medie de 834 euro metrul patrat, in scadere cu doar 0,5% fata de aceeasi perioada a anului trecut, iar in Targu Mures scaderea este de un procent. Asta in conditiile in care media la nivel national este de 739 de euro metrul patrat.

La polul opus este municipiul Pitesti, unde pretul apartamentelor vechi a suferit o corectie de 23% in primul semestru al anului 2011. La nivel national, scaderea este, in medie, de 6,9%, iar in Bucuresti s‑a inregistrat un minus de 13%.

La Constanta exista o situatie inedi­ta: pretul apartamentelor vechi este mai mare decat cel al apartamentelor noi. Chiar daca diferenta nu este semnificativa – in medie 5 euro metrul patrat – aceasta vine, cel mai probabil, din amplasamentele in care au fost construite blocurile noi, cu infrastructura insuficient dezvoltata.

„Preferintele cumparatorilor de apartamente din Romania sunt orientate catre apartamentele construite după 1977, situate in zonele semicentrale ale oraselor si la etaje intermediare. Suprafata utila medie tran­zactionata la nivel national este de 65 mp pentru Bucu­resti si aproximativ 60 mp pentru provincie“, spune Adrian Crivii, presedintele companiei Darian.

O particularitate a pietei rezidentiale ramane apropierea valorilor inregistrate in municipiul Cluj‑Napoca de cele din Bucuresti, in ceea ce priveste pretul mediu la care s‑au tranzactionat apartamentele vechi.

Astfel, in primul semestru din acest an, pretul mediu de vanzare a apartamentelor vechi a fost, in Cluj, de 1.000 de euro metrul patrat, iar in Bucuresti de 1.008 euro.

Sursa: Money.ro
Echipa BLITZ Imobiliare – moderator Georgian Sas