Romania, teren fertil pentru investitiile in cladirile de birouri

Conform ultimului raport al KPMG, acordarea de fonduri pentru proiectele imobiliare din Romania, Republica Ceha si Polonia este deosebit de facila in cazul cladirilor de birouri.

Prin comparatie, in acelasi raport se indica faptul ca tari precum Ungaria si Serbia atrag mai usor fonduri pentru dezvoltarea de retail, asta in timp ce sectorul industrial/logistic este in top in tari precum Bulgaria, Slove­nia si Tarile Baltice. Pentru totalita­tea sectoarelor imobiliare, dintre tarile Europei Centrale si de Est, Ro­mania se plaseaza la mijloc in pri­vin­ta deschiderii bancilor de a fina­n­ta proiecte imobiliare. Mai bine de­cat Romania stau, in ordine, Austria, Republica Ceha, Polonia si Slovacia, iar mai rau stau Serbia, Ungaria, Bul­garia si Tarile Baltice.

Daca abordarea bancilor difera, exista mari diferente si intre dezvo­l­ta­tori.

„Investitiile imobiliare roma­nesti au scazut dupa 2008, dar exista anumite semne de reinnoire a in­te­resului, in special din partea dezvoltatorilor chinezi“, a declarat Ori Efraim, Partner al KPMG in Ro­ma­nia. „Ca in multe alte sectoare, dez­vol­tatorii chinezi au identificat imediat oportunitatile de pe piata ro­ma­neasca si acopera anumite goluri la­sa­te de investitorii mai precauti.”

Situatia finantarii tranzactiilor imobiliare este similara cu finan­ta­rea dezvoltarii de proiecte. Retic­en­ta bancilor de a finanta tranzactii imo­biliare se traduce prin reducerea numarului acestora. Mai mult decat atat, bancile au acordat mai usor finantare pentru achizitii imobiliare la inceputul anului in curs decat in prezent. Asta inseamna ca in perioada urmatoare vor cumpara doar cei care vin cu bani de-acasa. Pentru acest an, cele mai sigure tran­zacţii sunt cele care au inceput deja nego­cierea la inceputul anului, cand institutiile financiare acordau finantare mai usor.

„Pia­ta de investitii din Roma­nia poa­te absorbi 100-200 de mili­oa­ne in pe­rioada urmatoare din cele cateva dez­voltari anuntate si cele doua-trei investitii ce urmeaza a se inchide“, a declarat Cristian Usti­nescu, Director de Investitii al DTZ Echinox.

Barometrul KPMG a fost realizat pe baza raspunsurilor primite de la peste 50 de banci active in domeniul imobiliar din ECE.

Sursa: Saptamana Financiara

Echipa BLITZ Imobiliare – moderator Georgian Sas